看板 home-sale作者 Mupitor (木彼托)標題 [請益] 房貸轉增貸選擇請益時間 Thu Oct 26 14:04:28 2023
如題
小弟因為房價增加的關係
有想把增值的部分貸出來投資
目前還在評估中
因為各家條件各有優缺且感覺跟前面的PO文有些差距
想確認是不是條件不太好
房屋在高雄市鳳山區
A銀行(原銀行)
原房貸 利率 2.14% (剩餘27年) 增貸 2,000,000 2.30% (20年) 無寬限
B銀行
原房貸 利率 2.20% (30年) 增貸 2,200,000 利率 2.25% (30年) 寬限 2年
C銀行
原房貸 利率 2.30% (40年) 增貸 1,800,000 利率 2.30% (30年) 無寬限
D銀行
原房貸 利率 2.10% (30年) 增貸 2,500,000 利率 2.10% (20年) 無寬限
懇請各位大大提供建議
謝謝大家
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※ 作者: Mupitor 2023-10-26 14:04:28
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[請益] 房貸轉增貸選擇請益
10-26 14:04 Mupitor
推 yo4126: 比較想知道你想投資什麼?呵呵1F 10/26 14:10
額..我想買存股 + 中長波段，但今天好像蠻慘的
推 vincentgotu: 大哥這題都附答案open book了 自己選吧
比較要小心的是你的金流 不要到時被查 金管會真的有在查哦 如果你投資的東西是敏感的 就要選官股的 比較安全 但不是絕對安全 總之沒被查沒事 被查到真的欲哭4F 10/26 14:18
其實我是覺得跟板上其他文感覺有落差，想說問問看，
但也有可能是我條件差吧。
推 yo4126: 被查到是要馬上還錢嗎?8F 10/26 14:23
推 CCOOGG: 5年內買的都別肖想增貸了 銀行不會理9F 10/26 14:32
推 kl0408: 拿去買個中華電信 賺個一塊價差賣掉10F 10/26 14:33
→ duriel3313: 我買不到三年 有增貸 有成功阿 不會理是?11F 10/26 14:44
推 supereva: 一個連房子都沒有的人教人五年內房子不能增貸XD13F 10/26 14:50
推 kathydog: 說5年內不能增貸的有真正嘗試過嗎？旁邊不少買2-3年增貸的啊！14F 10/26 14:59
推 CCOOGG: 一直吹 以為無限ATM 跑路都是這些人16F 10/26 15:01
推 sqera: 選星展C17F 10/26 15:08
推 jc761128: 又顧左右而言他了 說不行的也你 幻想人家跑路的也你XDD18F 10/26 15:17
推 maxboy06: 太監也很會教皇子做愛啊 合理19F 10/26 15:42
推 ice1015: 我當初新手時期 有一間吃到增幅 滿一年綁約我就轉增貸了誰跟你幾年決定 是看額度決定
一看就又菜又愛嗶20F 10/26 15:55
大哥你這是千里眼嗎? 這樣都中..
→ ice1015: 看了這麼久 反指標就算了 學不會才糟XDDD24F 10/26 15:56
推 F1239810: 銀行怎麼可能不理，銀行會一直打電話來叫我增貸...27F 10/26 16:16
推 ben54302: 我最近也是想把第二戶增貸買高股息etf，
原貸款370萬2.11%還在寬限期！
A銀行因卡七都第二戶可貸710萬/30y寬限3y/2.77%！我就暴怒 唉唉干 我第一戶就是跟你們貸的耶！明明增貸性質就是投資卻卡第二戶七成！又不是購屋性質 干干干！然後跑去找B銀行 前天剛估出來可貸805萬/30y寬限2y/2.08%！28F 10/26 16:31
→ blargelp: 那咖直接黑單啦，魯空不是問題，造謠真的會害人35F 10/26 16:48
推 ben54302: 對 我暴怒第二戶限貸也才2.35%居然算我2.77% ，我當初增貸1.49也才升到2.31！真的超不爽 高股息就才6.7%你就吃了我三碼！37F 10/26 16:50
推 CCOOGG: 2.77還敢貸 新一代卡債族就是這群韭菜多多40F 10/26 16:50
→ ben54302: 樓上是頭腦有問題啊 2.77我才暴怒找別家啊41F 10/26 16:52
→ ice1015: 可憐 後面2.08假裝看不見42F 10/26 16:52
推 danfirst: ben大，能否站內信告知一下您的B銀行嗎，感謝43F 10/26 16:52
→ ice1015: 銀行很妙 跟電信業差不多 老客戶都沒什麼優惠 一定要NP才行44F 10/26 16:53
推 kht26: Ben大,也想問b銀行,感謝46F 10/26 17:02
推 ben54302: 其實主要兩戶其中一戶的性質不能是購屋 不然真的會卡第二戶限貸喔
剛剛一分鐘前b銀行還打電話問我信貸1.68要不要XD47F 10/26 17:11
大哥是不是本錢很多，我都沒有這種利率
推 olliekr: 1.68也太好，請問是哪間啊50F 10/26 17:16
推 ming5566: 七都應該就新竹吧 六都的人才不會說自己七都 XD 信貸1.68是高薪族群才有吧 應該就是新竹
但1.68有沒有加浮動利率ㄚ 會不會加一加也是超過2
高薪貸大額才有得壓 不然都死豬價QQ51F 10/26 17:20
推 yo4126: 高股息會一直都有5%嗎?會不會賺了利息賠價差?56F 10/26 18:19
推 ben54302: 反正這就是股版常在笑配息股的概念啊！事實就是我第一筆兩百去買878 現在也增幅了15%左右 又配合兩年多的股息約快30萬了！波動跟配息 就都只是信仰而已！反正這次貸下來大概買713跟56 看能不能月配35k再加我室友的租金湊到42k尬1100萬的貸款約43.5k/月！實驗個五年再來分享囉！
反正我是覺得增值的錢放在那邊不用很浪費，身體力行賭身家總比領最低薪資蝦操心喊嘎死韭菜多來的實際點！57F 10/26 18:27
推 yo4126: 那你是屬於一次毆印?還是分批?感謝說明你的看法65F 10/26 18:56
推 goodideals: 太爛了吧 沒2.06幹嘛借
我都直接披頭問有地板利率再談66F 10/26 19:16
額，我問了 10家 免為其難挑了幾個還能看得，
感覺 2.06% 的話我好像不用問了，
雖然問完我確實有乾脆算了不要貸的想法。
※ 編輯: Mupitor (116.241.163.178 臺灣), 10/26/2023 20:48:12
推 Watanabe: 增貸只有規定不能買房，買股哪有差啊，什麼只能買官股......68F 10/26 22:27
→ DrTech: 如果你收入夠高，信貸200萬出來，利率可能比房貸低70F 10/27 00:01
→ Watanabe: 房貸增貸年限長當然優先，利率都是第二考量71F 10/27 00:31
推 ooxx123: 最近怎麼一堆人在轉增貸？
板上的這類文也明顯增加72F 10/27 00:33
推 cym1011709: 因為轉貸>買股>質押>買房 這個loop超讚74F 10/27 12:16
推 yo4126: 樓上這個槓桿不會開太大喔,感覺利息會多到爆炸75F 10/27 13:20
推 indoman: 增貸適合前幾年買便宜 薪水高的人玩啊
一般人這樣玩會嘎不過76F 10/27 13:47
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