作者 gyqmo (事如春夢了無痕)標題 [請益] 預售沒權狀可交屋嗎？時間 Tue Oct 24 12:35:44 2023
我之前買的預售屋，下個月可以走「提早交屋」的流程
集體交屋是12月底，提前是11月
但建商說提前交屋只是方便客戶先裝潢，權狀須等12月底集體交屋時才能拿到
提前交屋，尾款等等的其他款項都要繳清，銀行也得撥款
我是打算走這個流程啦，但請問這樣會不會有什麼問題呢？
就是還沒拿到權狀就交屋
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※ 作者: gyqmo 2023-10-24 12:35:44
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推 catson: 有先驗屋嗎？提早交屋後要請建商改善就很難1F 10/24 12:42
有喔！初驗、複驗都過了，才能辦理提早交屋
※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 12:46:21
推 piliwu: 沒權狀銀行怎麼設定抵押？這樣貸款下的來？2F 10/24 12:46
→ zyxvu: 名字還不是你的不能撥款啊！4F 10/24 12:47
→ duetto: 切結交屋還沒過戶當然不可能撥款 權狀有了 只是所有權人還是建商5F 10/24 12:52
推 popo889: 就是借屋裝修 風險自負9F 10/24 13:09
→ heart000: 只要有申請貸款，都會有「撥款交屋」的程序，銀行沒看到權狀原則上也不會輕易撥款10F 10/24 13:16
推 wseedw: 切結交屋是尾款先給，貸款通常會晚一點因為銀行要看權狀有驗屋的話先交屋比較好，免得後面一堆人會拖很久12F 10/24 13:27
推 err11301130: 銀行撥款是指之後你不可以擋款吧，畢竟你驗過屋了、進去裝潢了，沒理由不撥款16F 10/24 14:30
→ abyssa1: 撥款的部分應該是先簽好撥款同意書放建商那邊
過戶後他可以拿去請銀行撥款 類似強制執行 你不能擋19F 10/24 14:55
有再問了建商，撥款會等12月底，由建商通知銀行，全部一起統一撥款
但近期複驗完後，就可以先繳尾款、接著交屋並裝潢
※ 編輯: gyqmo (210.71.113.93 臺灣), 10/24/2023 15:39:44
推 zyxvu: 所以建商要你的5%尾款？驗屋沒問題就看你的心情
跟你們要5%的現金短缺，總比去跟地下錢莊調錢付利息爽
說可以撥款的/常見…這個在中古買賣是可先動用履保內資金，任何撥款銀行是按照規矩來的，名字不對不可能撥款22F 10/24 16:37
推 vincentgotu: 這是建商給想先裝潢的屋主方便 雙方其實都要是善意的要擔心的大概就內部 照理說工地主任還是會帶你看一次然後雙方確認後內部就算交屋 你就放心裝潢
你可能會想說 那如果遇到問題怎麼辦 例如天花板漏水那當然還是找建商啊 他如果不認說已經交屋
那慘的不是漏水而已 是你根本選錯建商了27F 10/25 11:19
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