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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連
時間 Mon Oct 23 23:04:39 2023

※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/realtimenews/20231023004571-260410?chdtv
: 內文：
: 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
: 中央銀行23日公布9月五大銀行新承做房貸金額710.15億元，月增78.14億元或12.4％，?
: 連兩個月上升，年增162.94億元或29.8％，新增房貸利率則降低2.076％。央行官員表示
: ，房貸金額上升，主要反映9月六都買賣移轉棟數月增4.36％，加上新青安房貸8月將上?
: ，大幅推升購屋貸款金額，並創下去年4月以來新高水準。
: 五大銀行9月新承做放款加權平均利率1.99％，創下2009年1月以來新高，並較8月上升0.
: 04個百分點，主因週轉金及資本支出貸款利率較8月上升所致。若不含國庫借款，9月五?
: 銀行新承做放款加權平均利率為2.016％，則為2009年2月以來高點。
: 至於最受市場關注的新增購屋貸款，自去年房市冰點以來，9月金額罕見「連二升」、增
: 至710.15億元；且在大批新承做新青安優惠利率下，9月購屋貸款利率也小幅下修為2.07
: ％。台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是
: 觀察房貸市場的風向球。
: 央行官員說明，9月新承做購屋貸款金額月增近80億元，主要反映月建物買賣移轉棟數上
: 升，觀察9月六都移轉棟數，月增4.36％、年增幅更達14.84％；另一大關鍵則是新青安?
: 案所帶動，9月五大銀行青安房貸新承做金額245.8億元，光是青安貸款就占整體新增房?
: 的3成5，驅動整體新增房貸金額大增。
: 對於近期房市是否已有回溫跡象，官員表示，新青安上路因利率相對低，包括銀行吸收?
: 分半碼、內政部也有補貼，強大吸引力使市場自住需求顯現，但房市影響因素很多，還?
: 括總體經濟展望預期、升息高利率維持多久等；整體來看，房市交易量減少的大環境仍? : 續的，且過去健全房市政策並未放寬，效應仍持續發酵。
: 官員也分析，購屋貸款上升，其實也顯示前幾年建築執照發放較多，今年使用執照增加?
: ，也延伸帶來交屋潮出現，撐高買賣移轉棟數上揚，在購屋貸款上也回呈現出來，9月整
: 批性分戶貸款比8月更多，也是受到交屋潮的影響。
: 進一步觀察房價變動，根據信義房屋的房價指數（中古屋），9月雙北市合計月減0.03％
: 、年增幅則為0.55％，房價漲幅緩慢走緩趨勢不變。
: 其他貸款方面，9月資本支出貸款金額724.03億元，月減11.28億元；利率則上揚至2.421
: ％。官員表示，主要是8月政府貸款較高，例如都更等，推升資本支出貸款需求，但9月?
: 府貸款減少，使金額呈現減少，且由於政府貸款利率較低，9月少了政府貸款，利率也就
: 相對上揚。
: 心得：
: 量一步一步慢慢回升
: 想賺錢果然就是要跟著政府走
: 政府都在做多了，你還不上車？


新青安真的狂啊
我之前沒料到
銀行還會直接或是間接因為這個政策
鬆綁一大堆內規
1.屋齡50+的北市公寓有人貸到40年
2.超過1000萬的部分也能貸到40年
3.最近一堆85成房貸的選擇在請益
4.有人預售跟台銀貸到轉約價的8成
太狂了，內規鬆一大堆
等民營跟上，到時候看到一狗票銀行
85成、40年、認轉約價
畢竟民營狂起來很扯
最近民營拼命做信貸又是一回事了

https://i.imgur.com/EGEo43k.jpg
[圖]
看看那些儲蓄跑進去銀行裡面，銀行壓力很大啊
現在真的是升息高原期+信用管制在那邊壓制投資客
不然我看要炸鍋了
等降息+信用管制鬆綁，大概還沒買的可以直接死心

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※ 作者: junior020486 2023-10-23 23:04:39
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※ 同主題文章:
[新聞] 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
10-23 20:23 TyuzuChou
Re: [新聞] 「新青安」發威！ 9月五大銀行新增房貸連二升
10-23 23:04 junior020486
推 jessicaabc98: 噴1F 10/23 23:08
推 aq2272353712: 我是業內我早就說我樓上kpi爆炸好，上次不知道那個菜雞嗆我，靠背，我業內還是你業內
我樓上同事看到最後，審都不審，第一關全部蓋章過，直接給總行2F 10/23 23:22
推 NTU303150195: 掛4很寬鬆
銀行當舖模式，你買多少它貸多少6F 10/23 23:26
推 blargelp: 剛出來就有人在說了 規定變很寬鬆，真的是政府強力過件8F 10/23 23:37
推 dark10108: 噴9F 10/23 23:49
推 sspider0829: 那我明年重新掛4的 豈不是很寬鬆- -10F 10/23 23:56
→ supereva: 新青安也代表著需求就是這麼旺盛  投客沒辦法用新青安的11F 10/23 23:57
推 godwarder: 事實就是房貸違約率真的低，能鬆綁當然鬆。話說掛4要怎麼申請？直接跟銀行說我這比貸款要用掛4嗎？13F 10/23 23:59
推 liocorno: 炒房猴子15F 10/24 00:03
推 hellogym: 空空：政府要讓青安上車的套牢16F 10/24 00:04
→ jl40: 8+1還不趕緊賣17F 10/24 00:06
推 Jodaro: 還有4、50歲的也能新青安18F 10/24 00:29
推 z1288: 台北市老公寓值錢的的是土地，不是房子啊19F 10/24 00:32
推 good00609: 難怪房價漲20F 10/24 00:44
→ lalacos123: ㄟ 房價有撐是不錯啦 但這樣真的好嗎 沒次貸既視感?XD21F 10/24 00:48
推 ice1015: 專案歸專案，公股銀行還真以為是民間借貸，只有身份証就敢借22F 10/24 00:56
推 hellogym: 笑屎 0.05%要啥次貸即視感 不知道哪來的菜雞24F 10/24 01:04
→ e2699096: 強力過件 但是被外拋的是空空25F 10/24 01:14
→ lalacos123: 不是~H大不要這麼嗆 我只是看上面講得好像有身份證就可以借40年 不就跟當初次貸蒙著眼也能借是一樣情況
 麥架尼派R~26F 10/24 01:17
推 kevin28: 是蒙著眼睛阿 但主要還是看還款財力 我自己認識的4x歲過件40年 都麻是pr90以上的人 半導體產業相關29F 10/24 01:20
→ ice1015: 就說不要先射箭再畫靶 自我設限而已31F 10/24 01:39
推 avgirl: 強力過件，銀行沒在怕，慢了就來不及了32F 10/24 02:56
推 freekid: @lalaxos123隨便都能借四十年跟隨便都能借，是兩碼子事。前者只是稀釋年份而推升總價，但評估的月還款能力不變；後者才是浮濫放款33F 10/24 04:07
→ lalacos123: 我以為二樓說的是隨便都能貸呢!36F 10/24 05:31
推 ice1015: 基本認知問題 這裡的人聽到公股銀行 直覺都是硬的
說鬆只是基本條件具備後的鬆而已37F 10/24 07:25
推 piliwu: 次貸可以用狗的名字貸款你知道嗎？
台灣哪家銀行可以我去認養幾隻來借39F 10/24 07:43
→ metam: 超過一千萬也可以喔==？我還以為有上限41F 10/24 07:47
推 piliwu: 當然可以超過就按正常利率
沒有補貼利息給你而已不是貸不到42F 10/24 08:27
推 yytseng: 跟公股銀行借錢真的難。之前我們公司還沒進世界500大，建商配合的台銀跟我說只能貸xxx利息xxx，我還沒聽完氣的當場掛電話44F 10/24 08:31
推 watameki: 超過一千萬部分就用2.06%的一般房貸47F 10/24 09:14
推 jazztsai: 要不是名下已經有一間房了，不然也想上車48F 10/24 09:36
推 DDG114514: 原來房貸也可以全額貸強力過件，買早了沒用到 可惜49F 10/24 09:45
→ jc761128: 現在身上有兩戶房貸的 轉貸能不能強力過件？50F 10/24 09:50

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