今年高雄房市買氣相對前幾年低迷，但蓋好成屋仍得進場推出，近期亞洲新彎區超級豪宅
案「定潮」成屋完工，建案規劃屬港都1級地段且無論施工與公設規劃均屬頂級，實登揭
露每坪成交單價目前最高52.36萬元，然而相對南高雄豪宅高價區落在低於55萬元，北高
雄房價不僅挑戰6字頭成功，更出現皇苑「御皇苑」7字頭實登，專家分析，亞洲新灣區發
展空有豪宅，缺乏小宅引進人潮，成為這波房價無法衝高主因。

亞洲新灣區超級豪宅國城建設「定潮」，近期完工且釋出訊息，建案15樓以下幾乎售罄，
每坪開價45-55萬元，而16樓以上住宅開始進入強銷，每坪開價從55-80萬元，全面朝向成
交5字頭邁進！然而《壹蘋新聞網》依「樂居網」調查，該案目前實登揭露70戶，每坪成
交單價落在32-52萬元，但多數成交戶並非今年，建案待成屋進場銷售意圖頗為明顯。

細查「定潮」成交戶型，門牌中華五路780號37樓也就是最頂樓每坪成交51.91萬元，時間
點落在2020年1月，房價單價最高788號36樓次高樓，單坪成交52.36萬元，成交時間點同
樣落在2020年，均屬台積電效應發生前房價，而今年7月成交中華五路786號，11樓每坪52
.1萬元，價格可視為台積電效應後定錨，也就是該案中樓層景觀戶想賣站穩5字頭，高樓
層想挑戰更高單價。

亞洲新灣區有著高雄最多公共建設資源，但房市熱度不及北高雄，區段房價天花板最貴為
過去曾高掛最貴豪宅超過10年國揚建設「國硯」，2012年當時成交68.66萬元，爾後僅位
於愛河畔京城出現1戶「京梧桐」，實登成交站上61萬元，其餘豪宅案多屬3-5字頭行情，
即便全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，單坪成交最高54.37萬元，仍未跨過單坪55萬元
門檻，更別說6-7字頭。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，北高與南高房市發展不同，北高雄除有人口紅利
加分，另台積電廠區落在楠梓也加深購屋族對北高雄發展信心，而南高雄雖然商業機能成
熟屬市心，但目前仍缺少個案能成交均價全棟超過45萬元，僅鹽埕區「港灣1號院」能大
量站上5字頭成交，該現象也導致豪宅房價創價難度高，「相對北高雄農16、美術館與漢
神巨蛋3區均已出現5字頭小宅，該現象導致皇苑美術館豪宅能上看7字頭行情且已實登！
」

亞洲新灣區先天限制就屬發展商業機能導向，市府投入大量資源建置許多硬體設施，但並
未如期反映在房價，該現象也讓不少在區段推案建商感嘆，覺得價格受委屈。然而當區段
空有建設，建商推案多屬豪宅，對一般購屋族而言看得到卻住不起，房市發展自然而然不
及北高雄小宅林立且場場創價銷售，而備受市場矚目特貿三招商案，過去推案主力多屬小
宅興富發，不蓋造鎮小宅改推商辦，讓人跌破眼鏡，而國城與國揚在特貿三仍推中坪數以
上住宅，該現象也將如同過去10年亞洲新灣區縮影，建案總價帶高，對多數市民而言曲高
和寡。