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作者 smallcheng (無聲)
標題 [閒聊] 橋頭如果上40那高雄其他？
時間 Sun Oct 22 23:10:26 2023

原本C大預計5年內橋頭會到40

但是好像看推文
有可能年底或是明年Q1
實登就可能到40

萬一真的這麼快來到40
而且還沒開始降息
那其他地區的預售開價要怎麼玩

記得3年前橋頭才17/18
鳳山也不到20 美術館 30

橋頭40
鳳山45
三民50
苓雅新興55
左營巨蛋高鐵 60
農16美術館 65

理論上短期區域價格位階很難改變
單純用40預售當地板來
預測其他區域預售價格

另外
目前手中自住和投資都壓在美農
有需要快脫手換到橋頭嗎

我真的很怕被外拋
沒跟上橋頭心裡有點不踏實
求C大開示


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.28.165 (臺灣)
※ 作者: smallcheng 2023-10-22 23:10:26
※ 文章代碼(AID): #1bDJjaMC (home-sale)
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※ 同主題文章:
[閒聊] 橋頭如果上40那高雄其他？
10-22 23:10 smallcheng
Re: [閒聊] 橋頭如果上40那高雄其他？
10-23 09:42 csgod1325
推 guanole: 你怎麼不先參考一下新竹的走勢呢1F 10/22 23:12
推 scarrony: 橋頭是要吃位階升級，不一定是其他地方漲更高，但
橋頭是會追上其他地方2F 10/22 23:15
推 jessicaabc98: 當然是60-80%4F 10/22 23:15
→ SDFSDF: 鳳山不好說…國泰重劃區的推案可以拉昇到很高5F 10/22 23:19
→ hsiuang: 未來高雄地板價406F 10/22 23:20
→ SDFSDF: 鳳山低價區幾個點給你參考 華鳳 頂新 鳳山國中
鳳山國中代表選手：鳳山都更好有看到37的 大部分34
也可以相信橋頭40其他會跌爆就是 目前三民區就中都577F 10/22 23:21
→ Skydier: 舉例來說 烏日45不代表南區4510F 10/22 23:24
→ SDFSDF: 有論點是高雄六都最便宜 台北120 高雄40怎麼輸11F 10/22 23:26
推 destinygirl: 會有比價效應，如果漲到和市中心一樣貴，大家就回防市中心就好了。12F 10/22 23:26
→ SDFSDF: 市府大東捷運站聯開看來要成了…搞不好他說他要站50…14F 10/22 23:27
推 floatfaith: 美農不是 也算在北高台積電範圍嗎～～15F 10/22 23:28
推 rick6304: 照你這樣算就很合理阿 你是覺得太貴還太便宜 台南現在就60了有在嫌貴嗎16F 10/22 23:29
→ SDFSDF: Ceca只會說你賺得慢一點 是不會被外拋啦…
難道你住美術館透天會覺得被善化外拋？18F 10/22 23:30
推 yo4126: 你有美農有啥好擔心.富邦BOT都還沒蓋完20F 10/22 23:31
推 rick6304: 不過橋頭40 中古30 那等於沒賺阿 ceca應該不只看40吧21F 10/22 23:33
推 maxboy06: 三民現在已經40了22F 10/22 23:33
推 floatfaith: 都會一起漲吧～ 自住投資都有了…在北高蛋黃還擔心被外拋…看菜菜怎麼搶得贏投客啊..青安人道走廊還不快上車真的是喔23F 10/22 23:33
→ SDFSDF: Ceca看得比較保守 他可能會先跑 但至少會陪你們7年26F 10/22 23:34
推 Wallen: 目前橋頭就像5年前的央北27F 10/22 23:34
推 yihua2: 自住跟投資都在美農要怎麼輸～～～羨慕嫉妒28F 10/22 23:34
→ SDFSDF: 因為很多投客預售都一次五六戶的29F 10/22 23:35
→ floatfaith: 印象中Ceca有分析過要不要南高換北高的～沒關係也想再複習一次 呼喚Ceca老師30F 10/22 23:36
→ SDFSDF: 怎麼輸的問題 科工館 河堤 文山都問過啊32F 10/22 23:36
推 blargelp: 前提就不對了 今年不可能40啦 明年也很難33F 10/22 23:36
推 skyg: 可以觀察那個郡都大極去化快不快啊，很快的話會持續上行34F 10/22 23:37
→ SDFSDF: 苓雅光衛武營站聯開宅搞不好就破55了35F 10/22 23:38
推 sspider0829: 就崩盤了 目前看到很多說法都說橋頭上3738泡沫 不用看40了
語畢 ….36F 10/22 23:39
推 NeihuSnape: 橋頭上40真的是送分題 現在30初 能買幾間是幾間39F 10/22 23:39
推 skyg: 鳳山最貴的泰瑋皇居實登40-42，去化很慢，要40不簡單的
不過雖然是慢，但還是有慢慢在消化的40F 10/22 23:40
→ mokinased: 人家買30現在37已經穩賺20%了，你現追起跑就先輸20% ！橋頭就是拉起來要跟美術館平起平坐，還有的等啦，倒不如等看看哪區落隊的42F 10/22 23:43
推 sspider0829: 你覺得鳳山 苓雅 新興 是一線嗎？ 不是的話 只夠格跟橋頭男子打平而已
鳳山這麼舊的地方 就算有lala 是怎麼跟gg打？
更不要說苓雅新興 現在有什麼？舊市區而已 穩輸美農巨蛋這種一線 二線都不知道算不算45F 10/22 23:46
推 skyg: 這些地方就不能去GG上班嗎，就像善新在怎麼漲也不會比東區貴50F 10/22 23:49
→ NirOE: 要就趕快買橋頭 明知道送分題51F 10/22 23:49
推 yo4126: 橋頭要跟美術館平起平坐,那建設要好到不行才可以.52F 10/22 23:49
→ lalala419: 橋頭拉到跟美術館？同花打葫蘆house?53F 10/22 23:49
推 suhhwanjen: 落隊的不就高大那邊嗎~54F 10/22 23:50
推 OscarActor: 人家隨便喊喊價你就信了？55F 10/22 23:50
→ skyg: 我看照這種勢頭，搞不好橋頭100，舊市區還在5.60爬56F 10/22 23:51
推 jaricho: 台南最高價在平實 不在善新 給參考 平實周圍集結市區商場57F 10/22 23:52
推 NirOE: 別忘了橋頭還有一堆地 就看政府怎麼玩而已58F 10/22 23:52
→ jaricho: 醫療學區 光醫療學區就差很多59F 10/22 23:52
→ OscarActor: 自住買高大 炒房炒橋頭60F 10/22 23:52
推 hyjay: 美農繼續放，鼓山左營=大安信義，楠梓橋頭=內湖南港61F 10/22 23:52
推 sspider0829: 什麼隨便喊喊 實登不算露台都36多了- -62F 10/22 23:53
推 NirOE: 黑啊 原本想說是露台37說嘴一下
沒想到非露台也36了63F 10/22 23:54
推 yihua2: https://i.imgur.com/m5LL6CI.jpeg65F 10/22 23:55
[圖]
→ SDFSDF: 下好離手 高雄內戰唷 到底誰被外拋呢66F 10/22 23:56
推 yo4126: 高雄外圍地很多,但最精華市區的就是地很少,所以寶貴啊67F 10/22 23:56
推 kkjjrtlym: 衝阿勇士們 大家一間一間疊上去 破百不是夢啦68F 10/22 23:58
推 snthasin: 橋頭之後有科園實驗中學，醫療有高醫岡山分院69F 10/22 23:58
推 yihua2: 昨天實登出來，9月有13-14樓兩房的 應該沒露台 36.
X ，現在聽到2+1 也是要賣這個價格，然後兩房的要
賣38了==70F 10/22 23:58
推 jaricho: 應該是在地人覺得不合理同時追蹤YT 決定2025下半年再買的會被外拋73F 10/22 23:59
推 sspider0829: 奇怪 怎麼許久不見高雄楠梓高大王75F 10/22 23:59
推 OscarActor: 橋頭勇士一起去買大極吧，攻上山頭炒到一百叫爸爸。76F 10/22 23:59
推 yihua2: 大吉內圈兩房這兩天也很熱銷，沒想到三個陽台也是
賣的嚇嚇叫==77F 10/23 00:00
→ SDFSDF: 喜迎橋頭攻上100 舊市區都給我下來當爐主79F 10/23 00:01
推 skyg: 現在買橋頭，等橋頭100賣掉換舊市區還有找的意思，讚喔80F 10/23 00:02
推 floatfaith: 大吉大利 今晚吃G81F 10/23 00:04
→ poz93: 全部+5萬啊82F 10/23 00:05
推 jintinge: 跟兩個月前比，橋頭已+8萬了，其他位置馬上跟上。83F 10/23 00:07
→ jessicaabc98: 100-120吧84F 10/23 00:09
推 OscarActor: 坪數繼續壓小 總價壓到一千以內 單坪繼續衝高 格局再爛都有人買單 建商厲害厲害85F 10/23 00:09
→ STAEGG: 僑頭有自住買盤嗎？？？87F 10/23 00:19
推 flybob: 自住投資都在美農+188F 10/23 00:41
推 erowii: 未來市9月也有實登30的，價差真大89F 10/23 00:49
→ stanleyplus: 未來地板40
美術館新的皇苑都60以上了90F 10/23 00:51
推 deenhank: 都在美農+1還有一些在三民以及苓雅.好怕這波沒跟到…92F 10/23 01:05
推 ceca: 其實我有講過,台積電+科學園區,有機率把橋頭炒到2~3線.
無法判斷會落在那裡,但是爬過金獅湖你不用感覺到太意外.
當然如果你要他踩在二線喔....
除非台積電那邊有兩個製成+6個廠以上.
以及橋科還有一個180公頃以上的二期新科學園區.
不然炒作的時候有可能衝到二線,但時間拉一下二線就又漲回來.93F 10/23 01:12
推 primroser: 未來市開放A棟2+1沒高雄厝總價和之前有高雄厝一樣價格但應該還是有買家吞下去 室內坪沒有變少 單坪變高99F 10/23 01:18
推 tonsofdamage: 不太懂為什麼台積電跟美濃位置有什麼太大關係，美濃距離楠梓這麼遠，實在看不出漲價的未來性在哪101F 10/23 03:05
→ stopdog: 他們應該是說美術館農16103F 10/23 03:28
推 petesam: 美農是極蛋黃有什麼好怕的104F 10/23 06:26
推 sspider0829: 對啊 未來市2個月前有高雄厝底價跟現在沒高雄厝底價一樣 等於足足漲了100…. 狂賀當時買30的 哈哈哈哈105F 10/23 06:54
推 wasi63898: 想攻頂的現在可以衝。要下來坐火車就好107F 10/23 06:58
推 qqq7840: 可以找高大五年內的中古屋還有機會25-28買到等補漲吧108F 10/23 06:59
推 Airfoil: 呃..橋頭這些都嘛小到不能住人到坪數再衝單價。自住真的買高大就好 不要傻傻去接盤。橋頭讓這些投資客互炒自爽就好。109F 10/23 07:05
推 gaussjordan: 高大到底是買氣多差啊
橋科小到不能住人 高大是多大啊112F 10/23 08:06
推 gm3252: 他不是很早就說了高雄合理價錢會追上新北114F 10/23 08:16
→ sss700304: 某人說今年年底降習？？？115F 10/23 08:20
推 lionwin: 有些是無法投資農美的才去買橋科，以後tsmc和新的通勤台鐵站蓋好，tsmc員工從美術館坐火車過去會多遠?超近的
所以買農美就是穩，畢竟一個地方發展十幾二十年了也不是那麼容易被超越~116F 10/23 08:31
推 mokinased: 房產新名詞美農 ，不同於美濃 ，是說連高雄蛋白小港現在都可以開到30幾，橋頭有橋科怎麼可能沒30幾^_^120F 10/23 08:38
推 halfmoon6: 你現在買還來得及 以後橋頭一定80-100122F 10/23 09:16
推 yihua2: 對啊，橋頭至少有話題跟建商的炒做，小港只是跟著
漲上去。123F 10/23 09:42
推 people01: 買家的薪水追得上嗎？125F 10/23 09:58
→ ronnytower: 跟不上就用租的阿，不然跟父母公婆住，香!!126F 10/23 10:05
推 sspider0829: 跟不上就跟我租就好了啊127F 10/23 10:14
推 MixBear: 真便宜 高雄人真幸福
一起喜迎鳥籠吧128F 10/23 10:19
→ jerrylin: 橋頭附近沒有台積電哪家企業薪水能支撐一坪40?
靠國巨還日月光嗎  還是薪水更低的傳產130F 10/23 10:52
→ gv390: 當然就是靠台積電啊，日月光那種鳥公司有資格買橋頭?132F 10/23 11:13
推 PUREDJ: 以後日月無光的工程師，連橋頭都買不起了，被洗到路竹湖內吧133F 10/23 11:18
推 ship1228: 因為都現在流行小坪數，一坪40，總價也不高阿135F 10/23 11:54
推 lichun1228: 日月光這種鳥公司只能去阿蓮了136F 10/23 12:00
推 klsd: 台南東區南台南，安南九份子都有預售建案在調降了，南科新市建案還在調漲，現在單價新市還比高，不要只看平實好嗎137F 10/23 12:18
推 gaussjordan: 善化種田的能撐？彰化賣肉圓的能撐？梧棲抓魚的能撐？139F 10/23 12:36
推 aass5566: 下一波應該漲鳳山了  鳳山西站 大東站  都有大投資建設141F 10/23 13:19
推 AKDcsee: 美（術館）、農（16）、（高）鐵、（巨）蛋， 美農鐵蛋142F 10/23 16:42

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