看板 home-sale作者 jakieshaw1 (uncle_no)標題 Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？時間 Fri Oct 20 19:59:03 2023
藉著此題想來說明一下自己的情形
也想問問看各位該怎麼做
小弟我八年級頭（即將30）
有讀碩士加上當兵一年
大約26才開始工作
頭一年多選錯產業 年薪大概50左右XD
但因為住家裡也有存了大概6-7成
後來趁著科技業起飛有幸成為其中一員
年薪大概就是翻倍多一些這樣
到目前為止含股票現值大約有200多一點的存款
礙於房價實在是太高所以遲遲沒有入手
也許房版的各位會說怎麼前幾年不買進…
但前幾年房價還沒翻的時候身上也沒有太多的資金可以投入房產（感覺就是存錢速度趕不上房價的漲幅）
到了現在雖然有一定的資金了 但喜歡的物件還差一點 能買得起的物件又有點太老舊（20幾年近30年的物件壁癌等等的硬件問題很多）
造成現在明明存到了看起來還可以的數字卻還是感覺不上不下 每次看房版都覺得自己可能比較適合joke版…
不曉得各位有沒有什麼高見？
是否借信貸把頭期不足的部分補齊直接買入理想的物件
或是直接買老房花錢把那些問題給處理掉
個人的需求比較想要買成屋
預售的話也希望一年內能夠入住（代表要承接轉約的部分 也需要不少的現金）
再麻煩各位大大解惑了
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※ 作者: jakieshaw1 2023-10-20 19:59:03
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Re: [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？
10-20 19:59 jakieshaw1
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推 KrisNYC: 1. 妳還年輕 2. 買中古物件要看地點 你要稍微說明
3. 暫駐老房處理小問題忌花太多錢 宜以租房替代考慮
你既然有加裡可以住 如果買老物件就是轉租當增加收入
其他應該你自己引申就都有了 祝福你 優秀青年1F 10/20 20:03
→ icexice: 自備200可以買預售了吧，近的買不起可以找稍微有點距離的5F 10/20 20:06
→ KrisNYC: *租房替代的意思是 你本來租金15k 如果買了個700萬的物件貸500萬 月繳20k 但其實只有6k左右是利息 其他都是本金7F 10/20 20:06
推 blargelp: 跟我的狀況很像，我大學畢業 一開始在傳產四年。也是年薪五十滿滿爬到七十。後來趁科技業缺人轉科技業。一樣29歲手上兩百多萬。 至於新舊房的抉擇，我最後是買又新又大的A7啦 前兩個月買的你參考下10F 10/20 20:11
→ jakieshaw1: 感謝大大們這麼快速的回覆 補充說明 因為換了工作目前沒有住在家裡 是跟另一半租房在外 不過是小套房而已 租金大約8k 購屋也是為了成家XD 想購屋的區域鎖定在台中或台南 中古屋的地段都有考慮過未來性 但就是硬件實在太差下不了手… 所以都不建議用信貸補足不足的頭款嗎？ 雖然有大大回覆我還年輕 但很擔心再拖個幾年依然會像現在一樣…14F 10/20 20:14
→ hellogym: 買了過幾年都後悔當年沒一次到位
又不是沒錢 就是聽人家說什麼貸款1/3 手邊留一些現金30F 10/20 20:17
推 Skydier: 200要成屋選擇不多 預售選擇就很多32F 10/20 20:18
推 KrisNYC: 你自己要有一點判斷一點功課了 老屋跟新屋的獲利空間34F 10/20 20:19
→ Skydier: 還沒結婚的話應該是不急著買成屋吧35F 10/20 20:19
→ KrisNYC: 這幾年有一些區域蠻顛覆的 傳統來說整理老屋會比較有空間但你舉的區域新屋有進可攻退可守(就成家 住下)的優勢36F 10/20 20:20
→ lonelysin: 買我樓上八年級單身....房價走勢沒有太大變化，再過幾年就是越洗越外圍而已。除非要買中古屋，但問題台中中古屋有921大魔王問題，除非你要無視硬住，200預售台中選擇很多。而且台中科技業大魔王還有GG，基本上科技園區週邊都有GG購屋剛需，連大雅這種鳥不生蛋都可以幹到40...38F 10/20 20:22
→ KrisNYC: 老屋你就想吧 700萬的房 投客頂多花60就開980連租帶售了你要搞到你自己願意長住你100萬搞得起來嗎....44F 10/20 20:22
→ lonelysin: 退一步新古屋或許也是值得考慮對象，還可以離園區近一點。46F 10/20 20:23
→ KrisNYC: 投資跟自住在大部分的區塊都有點矛盾 既然年輕 選個方向就比較好決定 太猶豫就是增加自己困難48F 10/20 20:23
推 lonelysin: 兩百算一算，雲x紀應該也扛的起來。50F 10/20 20:25
推 blargelp: 台中台南 兩百多萬現金怎麼會沒物件買？51F 10/20 20:26
→ lonelysin: xx國宅就不要了，除非你range 真的能接受52F 10/20 20:27
推 sleepingyes: 老屋台南不排斥國宅用青貸的話應該可以買到20年左右的物件，而且還可以在市中心53F 10/20 20:28
→ lonelysin: 現實世界是為數不少GG都被洗到沙鹿買房。55F 10/20 20:29
→ jakieshaw1: 大概了解各位大大的意思 我也有發覺自住的話現在入手重劃區或許生活機能都沒起來但未來是有機會獲利一波的 如果選擇老市區漲幅就比較小但生活機能很好 另外就是因為有結婚的打算才想盡快買好房子XD
樓上有大大提到老房如果花100整理 我看的區域大部分老房都配給機械車位 這個是我多花錢也不能改善的硬件問題… 所以都沒下手 新古屋的話就是理想的物件還差一點資金這樣57F 10/20 20:35
推 rick6304: 版上就有一個台南國宅1300萬平車65F 10/20 20:36
→ lonelysin: 遊園路靠監理站xxx曦也是一坪破40，無名小建商xx序也是貴地點更遠，喬x好像有一個還沒開賣，但...。林x回x海 藝術街哪裡 有建案不論好壞幾乎都完銷66F 10/20 20:37
→ rick6304: 你到底想要住 還是想要賺 先搞清楚 啥都有 就貴阿
哪有那麼好 當賣家盤子喔69F 10/20 20:38
推 sakula0616: 說實話30以下沒自己房子的多的事 建議你買預售
慢慢存錢 順便規劃其他72F 10/20 20:42
推 stevensevens: 建議買預售新屋，兩房含車，機能慢慢都會跟上，現在網購外送這麼方便，真的要去市區在騎車過去就好，新房子住起來只有舒服74F 10/20 20:46
推 Mithra: 兩百台南很好買啦 要新一點就新人好朋友興富發 成大城&新悅城 要大一點+平車就國宅三人組大道長榮大林 （大鵬太貴了）78F 10/20 21:15
推 sd2567: 就跟人借啊 不過雞雞捏好 每年過年都會被幾十娘會審 但是有房81F 10/20 21:16
推 Mithra: 1x年的太子系列三房平車年初還有1200左右 但都被掃光了83F 10/20 21:18
→ medama: 買中古先出租 暫時住家裡 結婚再搬出去85F 10/20 21:25
推 SEEDA: 200台南很好買？？ 200台南根本買不到東西好嗎86F 10/20 21:28
推 ship1228: 不是補頭期就好，還要考慮家電家具87F 10/20 21:31
推 Mithra: 原文就兩百頭期啊 他還要再換屋的 家具電便宜買一買就好88F 10/20 21:33
推 ripple0129: 看你自己覺得選舉後會不會大漲，會就先入手的一間投資房，覺得不會就買短美債，等機會。住家裡開銷很低，家人沒趕就賴著89F 10/20 21:54
推 thbygn98: 不急著住就預售
裝潢家電的錢記得算93F 10/20 22:24
推 floatfaith: 1.找個隊友 2.跟家人借 3.買預售
當然你也可以投資一間中古自住更省點就是繼續住家裡，然後找到隊友一起換大 彈性更大95F 10/20 23:04
推 shawncarter: 台中台南房價便宜的要死 兩三千就很好住了
你這種就是買預售 一時沒現金不用怕 薪水都翻一倍了存錢更快 記得不要太保守 不然過幾年又要後悔98F 10/21 00:42
→ pilot1982: 買中古屋先上車以後再換新，浴廁廚房簡單翻修油漆重刷就好，千萬不要做一些沒用的裝潢，含新家電家具可以壓在七八十萬。除非房價大跌走勢，不然你要在那邊存錢等新房很難跟上漲幅，而且新房你會更想砸錢裝修101F 10/21 01:03
推 DeathStarDS1: 年輕有個現象就是未來不確定性高，我建議先挑地點最重要，然後買700萬的房子。
年輕人千萬不要覺得非買新一點屋況好一點的房子，先有的住就好，為什麼？因為你一定會改變觀念，這是老年人的經驗談。105F 10/21 06:58
推 piliwu: 台中預售跟中古屋價差太巨大啦
現在預售不是給首購買的價位了110F 10/21 08:17
推 ship1228: 20年以上也沒多老，有些屋況問題也不嚴重，只是你覺得嚴重，預售真的跟p大講得一樣，很難上車了112F 10/21 09:37
推 smoothapple: 找舊台中市1000萬內3房車老大樓，天地壁處理完，IKEA擺完先住幾年吧
增值幾年後再想下一步115F 10/21 13:13
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