作者
標題 Fw: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間 Fri Oct 20 18:30:21 2023
標題 Fw: [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間 Fri Oct 20 18:30:21 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bCWkQga ]
作者
標題 [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間 Fri Oct 20 13:09:43 2023
標題 [新聞] 建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬
時間 Fri Oct 20 13:09:43 2023
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1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥！
4.完整新聞內文:
高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍
不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降
低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。
不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降
低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。
成采錡表示，市況調查，普遍消費者可接受公設比為35%以下，一旦超過，就可發現銷況
受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪
為票房毒藥。
受到影響，尤其是40%以上建案，銷售進度有如龜速，明顯小基地、高公設比建案，已淪
為票房毒藥。
以40%建案來說，假設單價100萬/坪、20坪房屋，總價高達2000萬，實際上，消費者僅獲
得12坪房屋，而800萬元則是通通買到公設上，自然產生極大抗性。
住展統計今年1~9月新建案，台北市平均公設比35.5%、年跌0.1%，另外，公設比達40%以
上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但
也是首度突破34%大關。
上建案占比3.3%、年跌3.3%；新北市平均公設比34.1%、年增0.2%，雖然仍低於北市，但
也是首度突破34%大關。
成采錡分析，台北市公設比40%以上建案已明顯降低，僅存建案中，僅信義區危老案，因
基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新
北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。
基地面積僅45.67坪，公設比達47.8%為今年北市最高，公設比數值甚至大於基地坪數；新
北市則因為今年有不少小規模建案進場，使公設比35%以上建案占比，提高至2成。
她認為，由於當前市場以低總價產品銷況相對穩定，今年來小坪數產品供給不少，為了做
出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費
者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高
公設比建案。
出產品區隔、特色，有業者從公設比下手，推出公設比僅31%的小宅建案，順利獲得消費
者關注，銷況優於區域平均，顯示隨著新建案市場不如以往熱絡，市場機制已開始淘汰高
公設比建案。
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建商害怕縮手了？1間房要民眾燒8百萬買虛坪…「高公設」已淪票房毒藥！ | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。(陳韋帆) ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/10/03/4348770-PH.jpg)
6.備註:
那些說四成公設正常的房蟲呢
八年過去了，實坪制什麼時候要上路啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.163.191 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1bCWkQga (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1697778586.A.AA4.html
→ R3hab …
→ : 縮個屌，沒人買就加價賣是常識吧2F 36.233.219.172 台灣 10/20 13:10
→ : 跟公設有屁關係 實價課稅+囤房稅 一天解決3F 140.112.175.205 台灣 10/20 13:10
→ R3hab …
→ : 又沒逼你買 房子這麼多5F 36.230.92.182 台灣 10/20 13:11
→ neoa01 …
→ R3hab …
→ : 這是買房新聞 哪有居住正義被剝奪8F 36.230.92.182 台灣 10/20 13:11
→ : 笑死9F 111.249.13.112 台灣 10/20 13:11
→ : 這可是 又一個人買房囉 居住正義UPUP的文10F 36.230.92.182 台灣 10/20 13:12
推 : 過去習慣都買新房 未來都是舊屋後 比的就是空間內裝跟地點了11F 123.192.216.194 台灣 10/20 13:12
→ R3hab …
→ : 所以公設比高不是問題 而是價格高 不然高公設 低管理費 低價格 一定搶手14F 123.192.216.194 台灣 10/20 13:14
噓 : 公設比僅31% 幹你娘16F 42.72.102.205 台灣 10/20 13:14
→ R3hab …
噓 : 笑死 怎麼可能 法律都有規定公設要多少18F 27.247.135.193 台灣 10/20 13:14
→ : 問題在價格不是公設 高公設不一定要高價格19F 123.192.216.194 台灣 10/20 13:14
→ R3hab …
→ : 又在扯政治了 什麼都要扯政治 自立自強好嗎22F 27.247.135.193 台灣 10/20 13:15
→ : "抗性"這個詞用在這邊好奇怪23F 125.228.251.216 台灣 10/20 13:16
→ : 都更基地小最常見高公設比還什麼屁設施都沒有的拉基建案，到底誰買24F 49.216.23.40 台灣 10/20 13:17
推 : 這些一直貼一樣的搶快水軍啦，想帶風向26F 111.71.212.35 台灣 10/20 13:18
推 : 賣不掉加價賣28F 114.136.116.21 台灣 10/20 13:20
推 : 不可能實坪制的，實坪制後全球排名就擠進前三了29F 42.79.133.10 台灣 10/20 13:21
推 : 賣不掉就加價賣啊 八百萬嫌貴不會賣一千八百萬31F 223.141.149.188 台灣 10/20 13:24
推 : 之前都在裝死 要選舉了才開始炒議題33F 27.53.225.58 台灣 10/20 13:29
噓 : 全世界都沒公設就華人區有公設，笑死
大家房價一起爆再來檢討！
仲介費6%是三小，中國那邊1%34F 42.71.121.101 台灣 10/20 13:55
大家房價一起爆再來檢討！
仲介費6%是三小，中國那邊1%34F 42.71.121.101 台灣 10/20 13:55
推 : 我只買公設比10%以下37F 101.137.34.83 台灣 10/20 15:12
→ : 依照法規，10層以上建築，公設不可能低於30%，壓到31%應該是基地好，又壓到極限才能弄到31%
目前計算普遍是32~35%不等38F 220.136.14.42 台灣 10/20 17:02
目前計算普遍是32~35%不等38F 220.136.14.42 台灣 10/20 17:02
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.136.23.59 臺灣), 10/20/2023 18:30:21
推 : 可憐，虛坪制獨步全球，建商灌水灌好灌滿1F 10/20 18:33
推 : 怎麼會呢 看總價看權狀不是很清楚嗎 不敢賣40%的建
商一定是喊實坪制的魯空2F 10/20 19:32
商一定是喊實坪制的魯空2F 10/20 19:32
→ : 公設比還不是政府規定逃生梯造成的4F 10/20 19:35
推 : 危老蓋出來還是一堆垃圾5F 10/20 19:37
推 : 基地小又配合一堆設施要算建坪的建築法規，公設比很難降啊6F 10/20 20:47
--
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