作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)標題 [新聞] 【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六時間 Thu Oct 12 13:51:34 2023
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【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六都低價區
2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三,像是第五波選擇性信用管制、平均地權條例2.0…,推出後雖然確實影響到市場買氣,不過站在市場第一線觀察,房價好像還是沒有出現明顯的跌價現象,甚至還有一些市場上的黑馬個案,一推出銷售狀況就不錯,讓坐等甜價的購屋客滿頭問號。記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「 ...
【房市觀點】2字頭房價瀕臨絕跡 盤點六都低價區
Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年10月12日 週四 下午12:00
Yahoo房市觀察員 / Sam(地產秘密客版主)
2023年政府管控房市的政策可以說是接二連三,像是第五波選擇性信用管制、平均地權條
例2.0…,推出後雖然確實影響到市場買氣,不過站在市場第一線觀察,房價好像還是沒
有出現明顯的跌價現象,甚至還有一些市場上的黑馬個案,一推出銷售狀況就不錯,讓坐
等甜價的購屋客滿頭問號!記得以前在媒體任職的時候還曾經做過「盤點全台1字頭房價
」的房市專題,如今別說1字頭了,想在六都找2字頭房價也是不簡單,到底現在六都中
平易近人的購屋區還有哪些?小資購屋客又該何去何從?
先說明一下為什麼要尋找2字頭房價,根據行政院主計處公布的數據,受僱員工年薪資中
位數是50.6萬元,換算月薪大約是42000元。如果以房貸支出不超過收入三分之一的原則
來看,每個月可以負擔的房貸支出合理安全值應該是14000元,如果分成30年攤還,回推
貸款金額大約是500萬,可以購買的購屋總價是625萬元,這個購屋預算,真的是2字頭房
價區才有機會買到比較稍微合適的空間。
盤點2字頭房價區,先從大台北地區的新房子看起,預售屋的部分根據最新國泰房地產指
數季報,低價區像是萬華、北投、文山,平均單價也要92.69萬,直接PASS。新北市的部
分,低價區有三峽、樹林、鶯歌、林口、五股、八里、淡水,不過目前新案有機會見到2
字頭的應該只剩下淡海新市鎮。在大台北偏北區上班的上班族,想買新房子的話可以考慮
往基隆去,不然就要看低價區的中古屋比較有機會找到符合預算的房子。
稍微往南前進,過去頗受脫北者青睞的A7和A10生活圈,現在新建案多已來到3字頭,有
些品牌建商或是地段較好的建案,單價甚至見4。桃園地區過去熱門的三大重劃區:經國
、中路、小檜溪,新建案單價大約都在3-4字頭,要找低價區,中壢、大園、平鎮還有機
會。
過去這兩年房價也是漲的很有感的大台中,2字頭房價可以往太平或是海線重劃區找。最
後房價基期比較低的台南、高雄,算是相對幸福的購屋區了,只是不是市中心,要找2字
頭房價相對容易。加碼聊一下新竹,2字頭的預售屋從缺,結案。只能說,台灣的購屋客
們,真的是辛苦了!,
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性的誘惑力也要遮遮掩掩才得濃厚。美人睡在紅綃帳裏,只露玉臂半條,青絲一綹
是動人的,若叫太太裸體站在五百支光的電燈下看半個鐘頭,一夜春夢便做不成了...
戀愛本是性欲加上幻想成功的東西,青年人青春正旺,富於幻想,故喜歡像煞有介事
的談情說愛,到了中年洞悉世故,便再也提不起那股傻勁來發癡發狂了,夫婦之間頂
要緊的還是相瞞相騙,相異相殊。
蘇青,〈論離婚〉《古今雜誌》42(1942.10)
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推 kusomanfcu: 個人625 兩人 1250.... 1250*0.8=1000
我怎麼覺得政府都算好了1F 10/12 13:55
推 blargelp: 西卡大說過啊 現在的土地成本+建造成本+合理利潤 25差不多是樓地板了3F 10/12 15:45
推 bustinjieber: 一定算過啊,
中位數薪資的購買力就是房市地板價。
不到中位數又沒有家產的人,
理論上連入場資格都沒有。5F 10/12 15:51
推 carmanX: 台中來說蛋黃區中古大樓二字頭的一大堆,硬要買鳥籠新房卻嫌貴?9F 10/12 15:55
推 neile: 25是最新樓地板價!!! 我還以為是2011F 10/12 16:20
噓 SEEDA: 500萬貸30年 每月14K 鬼扯12F 10/12 19:23
推 ttyy: 2字頭台中要買中古蛋黃房子可能25-30年13F 10/12 20:05
推 ohimvickey: 我家台中西區有2x年大樓 一坪也才25上下 怎麼可能沒有14F 10/13 02:42
推 gregg: 台中蛋黃區20年內(921後)蓋的,找不到20萬/坪的吧?16F 10/13 12:52
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