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作者 peter308 (pete)
標題 Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
時間 Sat Oct  7 00:54:24 2023

※ 引述《embarrasser (小哲)》之銘言：
: https://i.imgur.com/Tj6z0dT.jpg
: 剛剛看新聞最近美國的房貸逼近8%
: 台灣現在的利率大約2%
: 我現在房貸每個月繳24,000
: 剛剛試算了一下，如果變成8%的話
: 大約是每個月5萬房貸
: 真的好可怕
: 剛剛也幫我朋友試算了一下
: 他是貸款1400萬，8%每個月繳10萬
: 想問大家如果變成8%的話
: 大家會做怎樣的打算？


查了一下 美國十年期公債殖利率(無風險利率約5%)

美國房貸一般來說 就是無風險利率+3%= 目前的8%

5%這算很高了


這邊一點初淺的經濟學知識

https://imgur.com/b4l7Dy0
[圖]

再算馬克維茲投資組合的時候

通常無風險利率1-2% 都可以和效率前緣曲線有個合理的交點

這個交點可以告訴我們效率投資組合的權重怎麼抓

但萬一利率太高 比方說7-8%

會出現一個很詭異狀況

那就是從利率出發的直線和效率前緣的交點會越來越遠

(\beta值(風險值)越來越大 但報酬率卻沒有相對變的更高)

這意味很多基金管理公司都會倒閉?

另外 一般來說 十年期公債(無風險利率)就是系統風險

如果系統風險 跑到5%甚至是8% 那就意味美國整體的金融狀況很不好 風險很大

這是我的解讀 有錯誤的地方

歡迎版友指證





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-10-07 00:54:24
※ 文章代碼(AID): #1b83l6s5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696611270.A.D85.html
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[閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 18:30 embarrasser
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10-06 21:02 GLNB2RJ8
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 21:13 H2
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 22:38 bustinjieber
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 22:54 pickchu22001
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-06 23:48 kusomanfcu
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-07 00:54 peter308
Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
10-07 09:48 a386036
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 10/07/2023 01:01:34
噓 a000000000: 尼在講啥  人家問房貸利率8%  尼問美國fed升息到8%?1F 10/07 01:51
噓 kklarinet: 美國房貸利率=無風險利率+3%？那表示前兩年利率低點買房的美國人的房貸利率本來就都是4~5%了？
以你的假設為前提，那升到8%根本沒差多少2F 10/07 06:59
噓 a000000000: 兩年前fed利率超低好嗎樓上     房貸大概近3%5F 10/07 07:45
推 alonzohorse: 幫我們北高一哥補血，真是太屌了6F 10/07 08:40
推 sspider0829: 求北高群組7F 10/07 10:48
推 jl40: 幫補血 感覺寫的不錯 雖然我不是很懂8F 10/07 12:41
→ Yishanhuang: 有問題啊，你要考慮Sharp ratio
不過實務上，我覺得無腦100%Equity就是了
再平衡=bullshit9F 10/07 14:13
噓 kklarinet: 我的意思就是內文前提“美國房貸利率=無風險利率+3%”與實際不符啊，a90是哪裡看不懂？是中文還是邏輯不夠好嗎？12F 10/07 22:07

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