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標題 [情報] 慟！台南房市崩盤中 蹦蹦崩！
時間 Mon Oct 2 20:23:41 2023
標題 [情報] 慟！台南房市崩盤中 蹦蹦崩！
時間 Mon Oct 2 20:23:41 2023
房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅
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房價降一成、已購客可換樓層！台南預售只漲不跌神話破滅 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/10/02/realtime/25725106.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
台南近年房市買氣旺，預售房價一路上漲，但近來出現反轉。在地房市專家、住宅週報社
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
長陸敬民表示，目前已有四個建案出現「彈性降價」，降幅多達一成，台南這波預售房價
「只漲不跌」神話宣告破滅。
四個建案分別位於安南區、北區以及東區。
陸敬民表示，彈性降價就是降價，之所以加上「彈性」，是因為業者提供另類降價方式給
已購客戶，以安撫客戶。
像其中一個降價案，第一季開案時，早鳥價一坪賣40萬，但最近該建案同樣房子已降到一
坪36萬元，平均一坪降4萬。
由於已在實價揭露，為免已購客戶反彈，建商近期主動通知已購客戶，提供換屋方案，原
本買40萬一坪的早鳥客，可以換比較高的樓層，比較好的面向，以及比較好的車位。
陸敬民表示，此一做法效果相當不錯，一來建商展現誠意，讓已購客不會有被割韭菜的感
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
覺，另一方面，建商也不用面臨大量退戶，因為降價造成大量退戶，反而增加銷售壓力。
他表示，台南建案近期會出現降價情況，主要是今年第二季以來，預售市場受平均地權條
例修正案、央行第二戶限貸7成等政策影響，買氣急速下滑，台南建商歷經長期不景氣，
一向反應迅速，因此近期紛紛推出彈性降價方案。
陸敬民表示，房價長期趨勢向上，但短期因應政策有漲有跌，是正常現象。
相較於其他地方，台南房市有在地傳產、在地南科、在地自營商、在地專業人士，以及外
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
地投資置產族等多元客群，再加上建商彈性調價，市場反而是健康的，預料這波房價下降
也只是短期現象，房市長市仍然看好。
心得：
哇凹 台南房市蹦蹦崩
本寶寶早就說過南科潘吶、橋頭勇士
只靠台積電4不行的
不如來掃一下便宜的我大八擴
有捷運通道板南線才是硬道理
六坪房東又要7pupu☺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.10.120 (臺灣)
※ 作者: Jodaro 2023-10-02 20:23:41
※ 文章代碼(AID): #1b6hPFBB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696249423.A.2CB.html
※ 編輯: Jodaro (111.249.10.120 臺灣), 10/02/2023 20:24:11
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推 : 笑死 又八字奶1F 10/02 20:24
※ 編輯: Jodaro (111.249.10.120 臺灣), 10/02/2023 20:25:29→ : 肥寶寶好棒2F 10/02 20:25
→ : 早就降了，已知用火？3F 10/02 20:26
→ : 這是建商好心在call 訊 現在不買之後外拋4F 10/02 20:29
→ : 安南區兩年前一坪不到20 現在賣36 建商還是爽賺5F 10/02 20:29
→ : 終於要開始修正了嗎6F 10/02 20:30
推 : 安南區這種溢價的蛋白區準備倒楣了7F 10/02 20:32
噓 : 根本不是專家阿8F 10/02 20:33
噓 : 崩個P 證據呢9F 10/02 20:44
噓 : 永桶分身又發廢文10F 10/02 20:52
推 : 少賺而已 安南大樓1x. 透天2x才是正常價 這兩年被炒高1-20萬/坪11F 10/02 20:54
推 : 台南未來挑戰6013F 10/02 21:04
噓 : 跌在哪14F 10/02 21:09
推 : 假新聞，房子怎麼可能跌，真的跌趕快多買兩戶15F 10/02 21:09
→ : 什麼建案都沒寫也能當新聞…16F 10/02 21:57
→ : 九份子附近40年透天年初喊到1200，現在發傳單1000有找17F 10/02 22:05
→ : 買房子送登革熱舒服！18F 10/02 22:15
推 : 其實小建商沒那麼有錢，缺錢時降點價真的很正常，一堆多多大驚小怪19F 10/02 22:22
噓 : 棒球贏了21F 10/02 22:46
→ : 在房板看到降價新聞一律都是假的22F 10/02 23:23
推 : 台南一堆題材建案 看價錢幾乎都鎖定高薪的人
但是台南絕大多數都不到薪資中位數23F 10/03 00:53
但是台南絕大多數都不到薪資中位數23F 10/03 00:53
推 : 爽 買2字頭不怕崩25F 10/03 01:27
→ : 修正才剛開始26F 10/03 07:26
推 : 東區研森啊，去年40萬今年34萬
實登都清清楚楚27F 10/03 07:56
實登都清清楚楚27F 10/03 07:56
噓 : 陸敬民29F 10/03 08:04
推 : 好多台南年輕人都買一間當傳家寶了30F 10/03 08:57
推 : 高點收割時間到了31F 10/03 08:58
噓 : 不如說八十萬跌倒四十萬更超值32F 10/03 09:21
推 : 可憐吶，年輕人被割爽爽，好好把握這一波，以後也沒年輕人可以割了33F 10/03 12:32
推 : 說實話預售降價真的殺雞取卵，對於投資客而言這樣的建商和代銷已無信任度可言，後續只會更難賣而已
這也證明台南這價格現階段就是賣不動，台南內需市場太重了這樣的產品吸引不了在地客35F 10/03 13:19
這也證明台南這價格現階段就是賣不動，台南內需市場太重了這樣的產品吸引不了在地客35F 10/03 13:19
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