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作者 cecol (雪橘子)
標題 [請益] 房貸方案選擇 8成新青安 vs 85成 2.06
時間 Sat Sep 30 16:22:16 2023

請教貸款方案選擇

舉例房價 2500 貸款金額抓 2000萬 首購 名下無房無負債

公股銀行: 貸八成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選)
           可以做成一筆 1000萬 新青安
           可以做成一筆 1000萬 2.06

民銀銀行: 貸八五成 30年期 (有寬限期 但我可以不用選)
          一筆2125萬 2.06

上述是應該是目前最優方案? 利率沒問到更低了
應該沒有甚麼其他我沒聽過得更優方案了

85成可以做的銀行超少 目前只有一間

8成 85成對我來說差別就是要不要賣還在沉浮的美股(tsla..)當籌頭期
還有房仲服務費

多那 0.5成 差別是在 有沒有資金把房子弄成可出租狀況
(屋況可以直接入住, 但還是要稍作美化, Ex 油漆 廚房 地板美化)
沒有的話就是把美股當祭品

公股方案可以吃到 1000萬 新青安 1.775利息
別間銀行建議是說 新青安怕是3年後利率更貴, 要用就要有把握6年內先還
但公股跟我說 新青安結束 會依當時利率做給我(比如當時還是 2.06 就2.06)

版上怎麼建議呢?
這間房我至少持有 10-20年(小孩國高中畢業再談)
也可能是未來自主(10年後再看看)
因為月還款壓力蠻大, 所以至少會前幾年年輕收入好努力先還掉一半(科技業)
剩下一半房貸就很無感



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 作者: cecol 2023-09-30 16:22:16
※ 文章代碼(AID): #1b5zgwRC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696062138.A.6CC.html
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 16:23:24
推 crystal0504: 我選8成51F 09/30 16:26
→ SDFSDF: 沒有40年選項嗎2F 09/30 16:30
目前只有新青安部分可以40年
問了專員 都沒有40年的選擇
推 hellogym: 看現金流了3F 09/30 16:32
推 gialon12: 借越多越好，越慢還越好，年限越長越好，通膨會幫你減輕債務！4F 09/30 16:39
照我目前方案 民銀借比較多 但只有30年 -> 借越多
然後公股新青安可以40年 -> 借比較少 但越慢
該怎麼選拉XDDDD
→ qqphor: 精英就是不一樣6F 09/30 16:42
推 topaaron12: 借越長 還越久 借越多 越慢還
口訣跟我唸7F 09/30 16:47

推 chen831030: 其實新青安很奇怪，要嘛就40年到底，要嘛就寬到底
其中的一篇貸款文，，IB大有解釋過9F 09/30 16:48
6/02 IBIZA        R: [請益] 40年房貸利率
這篇嗎 IB 文章太多  看了10篇  開始腦袋混亂...
推 c0922949774: 現在沒有85成40年的選項了嗎？11F 09/30 16:53
推 jkokpcu: 很少85成的不然就是沒寬限期我這陣子問的狀況12F 09/30 17:02
真的沒看到40年 問了 專員打我槍
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 17:14:04
推 iamiam: 算兩個方案的月還款13F 09/30 17:27
推 jackred: 40年的 屋齡跟年紀起碼要一項符合吧14F 09/30 17:27
→ iamiam: 月還款是你一定要給的，越少越好。有大筆資金進帳，再還大筆資金就好15F 09/30 17:28
85成月還款一定高阿
8成的月還款才低  畢竟起跑點就不一樣
推 TK31: 你根本就是我17F 09/30 17:30
推 iamiam: 出租/投資房，只要租金能cover掉利息，我是一點都不想還本金18F 09/30 17:31
推 chen831030: 我等等幫你找找20F 09/30 17:44
推 kyuudonut: 我條件跟你很像 但我老婆是公教 銀行可做新青安+公教85成40年, 但新青安利率沒像你銀行那麼好可以hold XD21F 09/30 18:06
推 popop7875: 永豐星展40年沒試試看？23F 09/30 18:26
推 chen831030: #1aviv-5Z (home-sale)
您看一下吧！要40就不要寬要寬就要利率低24F 09/30 18:28
[請益] 房屋貸款方案選擇 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
nm9230303c 縣市：台北 屋齡：16年 年紀：29歲 A方案 利率：新青安+一般房貸2.06% 金額：新青安1000萬+一般房貸320萬 寬限期：新青安5年+一般房貸3年 年限：新青安40年+一般房貸30年 3年
感謝回應  反覆看了幾次  才看懂口訣
可惜推文有提到 alan 說明寬限期玩法 但我找不到文章QQ
推 jackyzhes: 看過往文章 我猜是屋齡抓不到40吧 不然現在40很容易
如果問的到85 40首選 上面pop大推的那兩家可以問問26F 09/30 19:15
華廈 屋齡 40-45 你說得有道理 我理解了  我自己+40是沒有75歲
看來是物件情況導致
永豐送件了  看看永豐狀況
推 ryusenming: 先新青安然後寬限完再轉民營28F 09/30 19:56
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 09/30/2023 22:19:17
推 taya1991: 試算月繳最低的就對了29F 09/30 22:33
推 alilay: 選公股1000萬青安40年+1125萬首購30年30F 09/30 23:14

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