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標題 [賣/台南/新化]超美3年平車雙房電梯華廈~777萬
時間 Sat Sep 23 22:58:48 2023
標題 [賣/台南/新化]超美3年平車雙房電梯華廈~777萬
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感謝本版成交鄉民屋主介紹~專任委託!!!屋況超美的!!!
建物門牌： 台南市 新化區 信義路
房屋屋齡： 3 年
房屋類型： 電梯華廈
所在樓層： 本案在 5 Ｆ 總樓高 6 Ｆ
建物權狀： 26.01 坪
主建物 ： 15.25 坪
附屬建物： 1.72 坪
共同使用： 5.68 坪
車位 ： 3.36 坪
權狀坪數是否包含車位坪數： YES
土地權狀： 8.8 坪
格局 ： 2房、 2廳、1衛、 2陽台
開價 ： 777 萬
停車位 ： 一樓大平面車位+機車位
交通 ： 近新化外環道 省道台一線 往南科
本物件地址實價登錄截圖：
https://i.imgur.com/lbHtC5J.png
![[圖]](https://i.imgur.com/lbHtC5Jh.png)
https://i.imgur.com/nx3LVnh.png
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https://i.imgur.com/jSACQSQ.png
![[圖]](https://i.imgur.com/jSACQSQh.png)
本物件上一筆實價登錄：
本戶為第一手屋 兩年內無交易紀錄
照片連結：
https://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/33917066
新化區超美明亮3年屋平面車位雙房電梯華廈~777萬 @ 阿銓賣房子 :: 痞客邦 ::
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南科購屋新選擇 優質社區 明亮通風 超美裝潢 方正好規劃 新化區超美明亮3年屋平面車位雙房電梯華廈 售價: 777萬 建坪: 26.01坪 室內: 16.97坪 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/s2/pic.pimg.tw/542319813182b6968d70149184e149e7.jpg)
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其他介紹：
台南市新化區超美明亮3年屋平面車位雙房電梯華廈
往新市車站約4公里開車10分鐘內 南科工作好選擇
往新市車站約4公里開車10分鐘內 南科工作好選擇
位於新化市區 近新化高中 新化國中小 文教薈萃 鬧中取靜
新化老街 新化果菜市場騎車約3分鐘可到 機能方便
3年屋齡 超美屋況 琺瑯瓷藍色系風格設計精緻裝潢
天花板及床下收納空間多 屋況乾淨舒適 方正好格局
3年屋齡 超美屋況 琺瑯瓷藍色系風格設計精緻裝潢
天花板及床下收納空間多 屋況乾淨舒適 方正好格局
次頂樓層不怕高溫漏水 窗外景觀美景 謐靜舒適又優閒
公設比低新加坡式電梯華廈 社區單純 約35戶 素質佳
一樓大平面車位+機車位 單純新貴及小家庭首選
屋主原為自住 近日才剛搬遷 用心維護 乾淨舒適保持佳
聯絡資訊：
站內信 or LINE: zeroyaking 手機 : 0918-300-240
銷售來源： 仲介
中信房屋－ 台南林森加盟店（全東亞不動產仲介經紀有限公司）
公司地址 ：台南市北區林森路三段82號
公司電話 ：06-2749288
經紀人姓名：張昭財 (91)南市字第00076號
營業員姓名：葉勝銓 (97)登字第106299號
收費方式 ：最高 買方 2 ％ 賣方 4 ％
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新木優子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.175.120 (臺灣)
※ 作者: zeroyaking 2023-09-23 22:58:48
※ 文章代碼(AID): #1b3lqhf9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695481131.A.A49.html
推 : 台南花770萬住15坪牢籠1F 09/23 23:01
騎勁戰嫌BMW不好開就是這樣※ 編輯: zeroyaking (36.237.175.120 臺灣), 09/23/2023 23:53:58
推 : 你如果到農曆年這間還沒賣掉，我再來看看CC
租金能到多少？2F 09/24 00:03
租金能到多少？2F 09/24 00:03
→ : 賣不到一個月 就收斡啦 不過那個買方碰信貸自備不夠今天有另一祖覆看 年輕人很喜歡 財力夠 家長因素....4F 09/24 00:04
→ : 我感覺這種不難賣吧
700萬長輩還要嫌？6F 09/24 00:04
700萬長輩還要嫌？6F 09/24 00:04
→ : 不難賣阿 就跟上次說的 目前會來看得都年輕人
不就一堆人說要看幾百間再下手
只要碰到父母贊助 就有第二關 第二關老一輩就靠北新房8F 09/24 00:05
不就一堆人說要看幾百間再下手
只要碰到父母贊助 就有第二關 第二關老一輩就靠北新房8F 09/24 00:05
→ : 現在700萬要買這種的我說實話，蓋起來成本都超過
我竹北那間主建跟這個一樣，1150萬11F 09/24 00:06
我竹北那間主建跟這個一樣，1150萬11F 09/24 00:06
→ : 子小間....要大間又要公設比低又覺得想要屋齡新
主要是南科周邊漲幅太誇張 把實價丟出來 遇到很少
出售的社區 就都是半年以上之前的交易紀錄13F 09/24 00:06
主要是南科周邊漲幅太誇張 把實價丟出來 遇到很少
出售的社區 就都是半年以上之前的交易紀錄13F 09/24 00:06
推 : 還行欸，裡面的櫃子都做好了16F 09/24 00:08
→ : 所以價格其實都出的到 第一組退斡的是貸款問題
自備50萬含仲介費.....用職業去衝 房貸可八成 但是17F 09/24 00:08
自備50萬含仲介費.....用職業去衝 房貸可八成 但是17F 09/24 00:08
→ : 冷氣還日立的那麼新19F 09/24 00:09
→ : 要先信貸 薪資比就過不了 收入約6萬 信貸2.5 房貸2.5就吃到5萬 銀行不願意借他20F 09/24 00:09
→ : 自備50萬就算了吧XD22F 09/24 00:10
→ : 就算用新青安 信貸卡在那邊 就是過不了 幫他衝半個月23F 09/24 00:10
→ : 天地壁、冷氣、櫃子都超過50萬了24F 09/24 00:10
→ : 還是放棄 談房子1小時 弄貸款講了3小時多25F 09/24 00:10
→ : 也就台南能那麼便宜26F 09/24 00:12
→ : 銀行都確定願意借到8成 就一堆推文的再那邊講幹話
明天下午三點還有一組~~~我跟鄉民介紹的屋主幾乎兩天回報聊天一次 都以為自己一個月時間已經賣半年了27F 09/24 00:12
明天下午三點還有一組~~~我跟鄉民介紹的屋主幾乎兩天回報聊天一次 都以為自己一個月時間已經賣半年了27F 09/24 00:12
推 : 明年農曆年沒賣掉，我再下去看XD
這個買來也不會虧，700萬而已30F 09/24 00:14
這個買來也不會虧，700萬而已30F 09/24 00:14
→ : 至於租金喔 我只能說 整個新化沒幾棟新房子又有平面車位+機車位 如果用新市行情算會太高 但距離很近32F 09/24 00:15
→ : 然後屋主我感覺也賺不多34F 09/24 00:15
→ : 兩房有裝潢加平車 簡單家具抓個兩萬五上下 大約在這邊35F 09/24 00:16
→ : 買590賣700，但是做了那些櫃子跟冷氣，還有賣服36F 09/24 00:16
→ : 預售是很便宜啦 屋況之前都自住 一個多月前搬家37F 09/24 00:17
→ : 2萬5，好租嗎？38F 09/24 00:17
→ : 沒買那麼高 當時新化根本沒人想到 就像前幾篇堆文
一堆人說新化才多少 那是兩三年前
旁邊都是國中高中高工國小跟新化市中心 還有星巴克丹39F 09/24 00:17
一堆人說新化才多少 那是兩三年前
旁邊都是國中高中高工國小跟新化市中心 還有星巴克丹39F 09/24 00:17
→ : 之前可能400多？
不過說實話，現在用那個價格，可能建商蓋出來會虧錢42F 09/24 00:18
不過說實話，現在用那個價格，可能建商蓋出來會虧錢42F 09/24 00:18
→ : 丹 外地教職人員+覺得新市太貴跟永康距離差不多的會45F 09/24 00:19
→ : 欸，我發現自備三成，如果700內，出租還有正現金流欸乾46F 09/24 00:20
→ : 所以建商蓋新加坡式華廈來降成本阿 至少不用挖地下室公設盡量控制 全社區也才35戶 還都住滿了
幾乎都是南科自住的48F 09/24 00:20
幾乎都是南科自住的48F 09/24 00:20
推 : 馬的，前陣子買兩間預售+小孩出生燒太多錢，不然這種真的香
明年過年前還在，就來好好研究XD51F 09/24 00:21
明年過年前還在，就來好好研究XD51F 09/24 00:21
→ : 主要是當初也沒人想到南科整個效益那麼大 都馬先看衰去年同社區三房成交是952~~~54F 09/24 00:22
推 : 過年前沒售出豪想買，我回一下血先XD56F 09/24 00:25
推 : 2486買一買辣別等過年惹
善化3房也才租2.5萬 新化...57F 09/24 00:27
善化3房也才租2.5萬 新化...57F 09/24 00:27
推 : 沒開1000算佛了
777嫌畫是因為以前500買得到59F 09/24 07:46
777嫌畫是因為以前500買得到59F 09/24 07:46
→ : 拿以前的價格說嘴沒啥意義，10年前Lm一棟透天才750萬，現在都要1600萬，你問看看屋主為啥不用當年售價便宜賣就好，一定不會理你啦61F 09/24 08:26
推 : 話說591上善新租屋2萬多的掛很多，新化要拼出租只能壓價競爭了吧64F 09/24 08:31
→ : 台南房價每個月都在創新高66F 09/24 08:47
→ : 離新市產業園區很近。2026年完工營運，最多3千多就業。
好像今年年底要完成聯外道路67F 09/24 08:55
好像今年年底要完成聯外道路67F 09/24 08:55
推 : 這價位如果能租到2萬算很不錯啊. 新屋耶69F 09/24 10:23
![[圖]](https://i.imgur.com/9ST95Qf.jpg)
→ : 從10幾年前就有些人都說盤 然後一直漲 賣賣租賃都一樣71F 09/24 13:16
推 : 頭期150 能租一萬二就有10趴了 這價錢還嫌房子貴
怪人真多72F 09/24 13:26
怪人真多72F 09/24 13:26
→ : 777也能嫌 大概也是買不起房的74F 09/24 13:40
推 : 房子很好，就是新化不好75F 09/24 13:57
推 : 在新化蓋鳥籠房居然有市場！76F 09/24 15:15
推 : 新化算好住啦，基本上不輸新市該有的都有還有個黃昏市場，市立游泳池，診所也還算多77F 09/24 18:02
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