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作者 DDRNU (camaco)
標題 [請益] 三房格局請益
時間 Fri Sep 22 15:29:45 2023

各位前輩好！
小弟最近在看鳳山三房格局
未來只想要生一胎
買房後沒有要跟爸媽或岳父岳母住 以後未知
目前只有兩大兩貓要住
有看上三間來請教大家

1. 泰緯皇居
https://i.imgur.com/h2kbgjT.jpg
[圖]
591寫平均一坪40萬，最低37.3最高標到41.8
鳳山這個價格有點嚇到我，我以為都是3字頭
聽說高樓層有機會看到85大樓，好像有點浪漫，實價登陸超多人買12樓（還是重複登記啊？
但格局蠻喜歡的，客廳連著餐桌、主臥有獨立衛浴感覺蠻高級


2.鳳山都更好
（目前還沒有格局圖）
591寫平均一坪36萬，但我聽說是32萬還有人成交價更低
沒有高雄厝，扣除公設就是實際的坪數我還是蠻滿意的

離捷運站2分鐘、附近有學區超誘人，感覺未來帶小孩很方便

國城有蓋過定潮豪宅，感覺高級住宅都可以駕馭，鳳山都更好跟政府合作應該也不會太爛
希望有人可以分享格局圖供參～～我下下週才要去

3.京站STAR
https://i.imgur.com/r5ldzD9.jpg
[圖]
591寫平均一坪37.6萬，最低35最高40.6
附近是鳳山火車站、衛武營、三井，感覺好像真的很方便
賣那麼貴不知道是不是因為戶數少？雖然單純但管理費不知道重不重...
板上京站STAR討論只有一篇還沒什麼人會，有點ㄘㄨㄚˋ欸，還是先放棄？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.177.29 (臺灣)
※ 作者: DDRNU 2023-09-22 15:29:45
※ 文章代碼(AID): #1b3K9hAg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695367787.A.2AA.html
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推 wseedw: 1
但是1那個冷氣主機位置要怎麼裝1F 09/22 15:32
推 sspider0829: 正常 哪裡沒3字頭？都要接近或33F 09/22 15:48
推 Byzantin: 1主臥門設計太差4F 09/22 16:05
推 qwer3614: 鳳山都更好 基地的樣子超奇怪，沒有很方正，加上有政府自留戶，可能要拿來用社會住宅之類的5F 09/22 16:39
推 hellogym: 17F 09/22 16:44
→ james40405: 2直接剃除
國城一層多戶又小又貴，地點跟另外兩間差太多
樓主有沒有研究阿8F 09/22 16:47
推 aq2272353712: 1要37喔，那我寧願去買歐美科工館那邊，鳳山不是很愛11F 09/22 16:50
推 hyuckkimo: 有養貓建議不要找高雄厝 感覺家裡會被用的很髒13F 09/22 17:13
→ james40405: 泰緯皇居地段沒話說吧
泰緯皇居有台鐵和捷運橘線
捷運黃線/中城計畫/前面是綠園道又純住宅區
京站star也是市區
裡面3個案子只有國城的近大寮其它兩個都是市區14F 09/22 17:19
推 aq2272353712: 覺得還好耶，又不是門口就是，還要走一段路，那我騎機車就好19F 09/22 17:23
→ james40405: 是在比什麼?國城鳳山邊緣近大寮案子與正市區比21F 09/22 17:23
噓 banana97107: 要買的話選1不然就選3
1+3是鳳山市區，2很偏，賣跟市區一樣價，戶多，不推22F 09/22 17:27
推 aq2272353712: 我在說如果1泰緯37那我去科工館不是更好，台鐵橘線那個距離在高雄那我寧願騎車24F 09/22 17:28
→ banana97107: 歐美森青道剩露臺戶就完銷了
或者根本已經完銷了，fb都po完銷恭喜了26F 09/22 17:29
→ aq2272353712: 沒有特別要跟23比，因為比不下去～那如果選鳳山，先pass，沒有很愛鳳山28F 09/22 17:29
→ banana97107: 森青道搞不好完銷了30F 09/22 17:30
推 aq2272353712: 剛剛打去，還沒啦，剩3樓以下啦31F 09/22 17:34
噓 qw0101er: 2與1跟3級數差太多了吧，地點差很多，不能這樣比吧
2就戶數很多小小間，1跟3是大間點的
1:電梯2戶數4
3:電梯2戶數6
2戶數太多不好說
1+3較貴一點，但是考量價差與價值不會選2
樓主多看多比較，1或3可以32F 09/22 17:36
推 aass5566: 3就合作戲院啊～ 巷子裡也賣這麼貴…39F 09/22 18:10
推 skyg: 都更好昨天實價出來了，均價大概35，而且低樓層，嚇死人的價這三間最好的地點是泰瑋皇居，但也反應在價格，一坪要40以上低樓層才有39
那個京站STAR其實也不便宜，均價好像37-38，賣一半了40F 09/22 18:32
推 redcoin: 今天剛去看2，3房6樓開價1580萬含車位，裡面空間扣掉那個用不太到的陽台，其實不大，這個價位沒什麼吸引力44F 09/22 18:42
推 CrabBro: 1還不錯，就是廚房和餐廳還有玄關部份要用心規畫下，很棒3的格局比1差滿多的，以格局來說1 >> 3，但也不算很爛
3就大概不怎麼樣的程度46F 09/22 19:21
推 Qiwen: 我看泰緯皇居在mobile01上 5月才被說鳳山除了文山特區 其他要站上4字頭仍然需要一些時間 沒想到現在馬上就40囉49F 09/22 20:14
推 una283: 1設計等級比2高
更正是比3好 2沒看到格局51F 09/22 20:19
推 skyg: 鳳山很大拉，國泰重劃區那邊開始推案就要挑戰5字頭了，鳳翔重劃那邊還有不到30的，同樣鳳山門牌，地段差很多
現在鳳山的高價區是文山特區、國泰重劃、五甲，低價區是鳳翔重劃、華鳳、頂新那邊53F 09/22 20:24
推 Sally112285: 鳳山都更好旁邊不是捷運嗎？這個價格還不錯，未來
增值性可期吧？57F 09/22 22:01
推 blue28082: 高雄現在一坪要30幾了？？？天啊~59F 09/23 00:14
推 tintindon: 什麼30幾 都開4了60F 09/23 01:49
→ pttbearity: 1跟3價位差很多耶~1大概2000，另加車位(只有平面，200多，一定要加)；3大概1400，車位(平面200-250，機械100多，可以不買車位)61F 09/23 13:49
推 timzzz: 高雄厝有什麼不好？也算是可以使用的空間啊64F 09/23 15:15
推 yuyu911in: 回tim大法規規定,高雄厝陽台一定要種灌木...能運用的空間更少...
https://reurl.cc/ga2VdR
除非是很愛種樹或是本來就想要種樹的才會買吧? 在格局圖上看到陽台有"種樹"或"面積很大"...都可能是高雄厝...有些還會強迫植栽,交屋後還不能讓它們死掉,對室內面積可說是一點都沒有幫助
https://reurl.cc/dm2NND 供原po避雷65F 09/23 16:46
高雄市政府主管法規共用系統-法規內容-高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法

 
新建案大樓陽台都要有綠地？強迫植栽交屋後還不能讓它們死掉！網酸「30年後變廢墟」-風傳媒
[圖]
「新建案大樓陽台都要有綠地」是真的嗎？一名網友日前在臉書社團「買房知識家」上提出疑問，表示自己在看房時，看到陽台以覆土方式種植樹木，代銷還強調是「政府規定」，很擔心若是不能客變，未來出現漏水狀況怎麼辦？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知內行網友糾正代銷的說法不盡正確，指出：「不 ...

 
→ yuyu911in: https://i.imgur.com/NCihqwt.jpg
https://i.imgur.com/DBKO3NV.jpg73F 09/23 17:13
[圖]
 
[圖]
→ yuyu911in: https://i.imgur.com/15RaUAy.jpg
https://i.imgur.com/7NEpSvI.jpg75F 09/23 17:13
[圖]
 
[圖]
→ yuyu911in: https://i.imgur.com/4NOGScH.jpg77F 09/23 17:14
[圖]
推 aq2272353712: 死掉會罰錢喔78F 09/23 19:56

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