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作者 NeihuSnape (內湖石內卜)
標題 [閒聊] 下一個均價百萬區: 台中14期or竹北
時間 Tue Sep 19 17:24:32 2023

均價100萬，一個重大指標，目前只有台北市有

其中蛋黃區 中正 大安 中山 松山 信義 早已超過

外圍一點的 士林 內湖 南港 大同 基本上也接近了

其他地方有機會在未來幾年達到嗎?


下面兩個是我覺得最有可能的，這兩區的新案價格，也都在坐7望8的階段


1. 竹北高鐵

整個大新竹規劃的最好的區塊

隨著人慢慢搬進來 以往為人垢病的機能早已不是問題

光站前的中興里和東平里就超過3萬人了

就算現在半導體景氣不是太好

建案還是有供不應求的情況

畢竟竹科高收入族群 有一大部份仍未買房

等發哥辦公室完工、站前商辦完工、生醫園區廠商持續進駐

很有機會再來一波暴漲


2. 台中14期

近期板上熱烈討論的區塊

我本來也不熟 但研究後發現 這裡可能比竹北更快達到100萬

14期腹地大 圍繞既有市區不用擔心機能

各項建設如洲際 漢神 巨蛋 及快速道路都有

距離中科也近 是74環內離中科最近的區塊之一

加上台中本來有錢人就超多

除了台中市區，海線、豐原潭子、烏日霧峰、甚至到彰化南投

都有很多傳產、精密製造的隱形冠軍

更別提七期那些做金融的 以及傳統的地下經濟產業鏈

這些都是竹北缺乏的

竹北大概只有供給稀缺、高薪人數較多有贏而已

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.74.64 (臺灣)
※ 作者: NeihuSnape 2023-09-19 17:24:32
※ 文章代碼(AID): #1b2MZIxp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695115474.A.EF3.html
→ MisakaMisaka: 對等比較比較適合，行政區比行政區1F 09/19 17:28
推 Harlequin727: 14期的邊邊還有預售三字頭耶 很爛物件就是2F 09/19 17:28
噓 backpacker18: 反串文發不膩？3F 09/19 17:28
推 clotilde: 現在還很便宜 你還不快買4F 09/19 17:29
→ MDJJ: 如果你用產業分析去看的話
隱形冠軍很多只是想繼續創造現金流
有認識中部會計的可以去問，很多工廠沒什麼賺錢
是早期發家賺，後來都轉投資
相比新竹賺出真正的現金，有很大差距
工廠繼續放著有現金，等待以後賣廠賣地的一堆5F 09/19 17:29

錢不就是錢 還有真的和假的XD

推 thbygn98: 竹北跟新竹基礎建設是裡面最差的11F 09/19 17:46
→ dcdc: 你這是新建案均價吧? 區域均價一定達不到啊~12F 09/19 17:57

對呀 新建案

→ YouGot5566: 看這兩邊誰先出20坪的建案就有機會13F 09/19 18:00
推 aimlin: 問台中在地人 哪裡鳥不生蛋 就可能破百萬
尤其是南台中的14F 09/19 18:03
推 luckysmallsu: 直轄市要就是區比區啊先超車新店板橋區再說好嗎16F 09/19 18:07
→ fickle85: 想太多，均價一百好歹也是台北蛋白或新北一環先達到吧17F 09/19 18:39
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.74.64 臺灣), 09/19/2023 19:20:52
→ MisakaMisaka: 等哪一天出現一個行政區叫高鐵區或是14期區再來比，現在比來比去都是在自慰18F 09/19 19:21
→ supereva: 不覺得要比行政區  事實上行政區都太大了  一個區內過多落差  我認為房價用一個里來看差不多
白地鳳崗和竹北高鐵區都在竹北  你把這兩邊平均一個均價沒啥意義20F 09/19 19:28
推 uevol123: 水湳先破百吧，親家均價8X24F 09/19 19:51
推 priest: 竹北高鐵附近之後還會有關埔二期牽制價格，破百有難度25F 09/19 20:29
推 lionway: 樓上..新竹蛋黃就是單蛋黃竹北高鐵 關二只是離園區近加好市多 ..很多地方離園區都不遠, 蛋黃具有無可取代性
竹北高鐵向上突破要等專一專二動土. 就等2027宏匯MTK落成26F 09/19 21:26

同意 關二腹地被鐵軌和公道五/慈雲路切的很零碎 發展空間有限

竹北高鐵才是真蛋黃

→ MacD89: mtk是不是八字還沒一撇?不過至少有慧榮和rtk是確定的29F 09/19 21:55

沒錯! 慧榮大樓落鷹架了 感覺快好了 RTK則是在生醫內

→ jessicaabc98: 全台都將一百30F 09/19 22:12
推 No9: 高著高鐵站走就對了: 桃園青埔站  台中烏日站  都有希望31F 09/19 22:12
→ jessicaabc98: 這兩區一坪250我覺的兩年內達成32F 09/19 22:13
你反串的吧 台北都沒250

推 blueemind: 台南 因為夠綠33F 09/19 22:31
※ 編輯: NeihuSnape (111.249.74.64 臺灣), 09/19/2023 23:23:01
推 lionway: @MacD MTK送建照流程 前陣子在重畫設計圖(綠建築)
希望專一專二可以在年底明年初動工34F 09/19 23:43
→ Fathomeboy: 板橋列入已破百區域了嗎？36F 09/20 00:13
噓 persimmon458: 建商隨便開，你就蒙著眼買嗎？錢太多?37F 09/20 01:37
推 NCTUsucks: 破百買門牌新竹縣 笑死38F 09/20 02:29
推 yytseng: 主要還是豪宅線4千萬的問題，先改掉才能真正「均」上去，不然只能少數個案跟超小宅破百，沒啥意義39F 09/20 06:40
→ ohimvickey: 比較好奇這個價格 真的接盤的人多嗎41F 09/20 06:55
推 schiff: 台中一堆田僑仔 繼續買房 買土地42F 09/20 10:18

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