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作者 ng101281 ()
標題 [新聞] 竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」
時間 Thu Sep 14 23:10:20 2023


標題：
竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點

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竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點
[圖]
竹北房價8字頭好貴？房仲董座曝「百萬」時間點 ...

 

內文：

「我看科技業至少還有10年榮景，竹北房價明年每坪會80萬元、後年90萬元、大後年就會有100萬元了！」從苗栗發跡的飛鷹地產董事長王銘國大發豪語，更看好新竹高房價的外溢效益，將使共享生活圈的「竹竹苗」成為「隱形第七都」，積極展店拓版圖。

新竹受惠科技產業，近竹科園區的區域是全台家戶所得最高，房價也節節攀升，《EBC地產王》日前便曾報導出現實登8字頭個案，王國銘則估計，科技業至少還有10年榮景，所以竹北房價「明年每坪會80萬元、後年會90萬元、大後年會有100萬元！」

不過王國銘強調，「當然不會是全面性站上100萬元，而那些會把大都會區的規劃、公設、設備帶入的建案，會以個案方式躍上百萬元，但是一般的建案就不會有此價格。」

飛鷹地產總經理朱大勇補充，以新竹、竹北家戶所得居全台第一的高消費實力，「雙北市都有單價百萬元以上的建案了，為何竹北不行呢？」加以新竹尚有產業議題，包含緯創全球營運總部即將完工、台積電寶山研發中心預計帶入8千就業人口，「這是個生育率全台第一、人口持續在增加的城市，也讓房價有所支撐」。

「就我長期觀察，未來各都的房價都呈M型化發展」，除了台北市之外，新北市蛋黃區也站上80~90萬元，台中蛋黃區也來到每坪80多萬元，高雄雖然稍微低價，蛋黃區也有每坪60萬元以上的水準，以此來看新竹竹北的發展，在高收入、高人口成長的支撐下，蛋黃區房價還會再成長。

王銘國認為，「竹竹苗」北自湖口、南到苑裡，共有約20家科技與產業園區，苗栗可說是「隱形第七都」。看準竹科高房價與高人口成長的外溢效益，飛鷹地產近期不畏房市冷清仍積極拓產版圖，在起家的苗栗市佔率達到25%，計劃年底再開4家店，北至新竹新豐、湖口，南至台中大甲。

進一步從近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣微下滑1.9%外，新竹平均有2.5%成長，房價漲幅5年來以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅。

王銘國指出，頭份、竹南新推案幾乎都已站穩3字頭、開價更上看4字頭，除了竹南園區客外，也吸引不少因新竹房價高漲而外移的買盤。 深耕苗栗房仲業逾20年的飛鷹地產協理陳臻誼便提及，過去苗栗房產多為在地人購買，偶爾來了竹科、台積電的買方都覺得很新奇，但這幾年隨著新竹市、竹北房價高漲，來到頭份、竹南購屋的竹科人已經增加不少。


心得：

飛鷹地產董事長說竹北：
明年80萬 後年90萬 大後年100萬..
怎麼聽起來有點..不負責任的猜測

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.132.92 (臺灣)
※ 作者: ng101281 2023-09-14 23:10:20
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推 ilovemiao: https://i.imgur.com/1KJpw1W.jpg1F 09/14 23:12
[圖]
推 alexstag: 反正錯了他還是董事長，顏炳立這幾年也預測歪掉，
還是繼續坐那個位置2F 09/14 23:13
→ thbygn98: 只剩十年榮景，空空們有希望了4F 09/14 23:20
噓 Jodaro: 反二蟲專員又要氣到寄信給市政府檢舉炒房了嗎
Jemdogdog dislike5F 09/14 23:31
推 swgun: 一年一坪漲10萬 那放20年漲200萬通通不要賣阿7F 09/14 23:32
推 ivam: 我賣他90 大後年讓他賣100 給他賺 看他買不買
樓上 他沒說漲到100後還會再漲8F 09/14 23:33
推 a5292710: 從80漲到100跟從15漲到30 哪個投報率高？10F 09/14 23:44
推 NeihuSnape: 合理 這老董巷子內的11F 09/14 23:57
推 CrabBro: 100可能會在高鐵前的宏匯完工的時候12F 09/15 00:03
推 buki0826: 新竹是被4000萬豪宅線卡住== 解開才有機會繼續噴13F 09/15 00:17
→ gishileh: 想要隨便喊亂喊一坪500萬也可以14F 09/15 00:21
推 Nick0907: OK 繼續喊！15F 09/15 00:50
推 a5292710: 期待宏匯完工 2029！16F 09/15 01:12
推 zhi5566: 精華區小坪數80甚至90 都有可能17F 09/15 05:06
推 jemdogdog: 看看Jodaro 自以為傲的＂牛肉麵＂嘻嘻
https://i.imgur.com/2m4vmmh.jpg
另外科技業只有新竹才有？Jodaro 你要不要多想一下？18F 09/15 05:50
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推 lk1824: 竹北人口一直成長，加上ai園區又帶4000就業人口進來，是有可能持續噴吧21F 09/15 07:49
推 tomicaqq: https://i.imgur.com/eAHTXtd.jpg23F 09/15 07:51
[圖]
→ jessicaabc98: 明年15024F 09/15 07:54
推 alexstag: 其實樂居是有90的套房，但是那個坪數太小、單價浮
動太大25F 09/15 07:58
推 scitamehtam: 早就說過了，不聽的就是聽不下去啊27F 09/15 07:59
→ bobovillage: 他應該是看到2025年或2026年全國大陸的案子吧28F 09/15 08:09
→ camp0102: 謝市長賜箭 套房5萬29F 09/15 08:32
→ mow1982: 你以為五年前喊百萬，是開玩笑啊
新竹+竹北有一半的人，還沒上車，好慘
笑別人是盤子，沒想到自己才是小丑30F 09/15 08:40
推 bustinjieber: 言外之意，我知道你們還有錢33F 09/15 08:55
噓 acer559655: 他誰啊
打工仔怎麼可能衝破豪宅線34F 09/15 09:27
噓 poi963841: 看這次新竹市長跟建商的關係就知道新竹房價很難跌啦36F 09/15 10:14
→ waitacoffee: 買了才小丑吧 蛋白4、 50買買就好了
小小市區又沒啥可逛的37F 09/15 10:38
→ jinso7410: 後進竹科工程師 直接被割韭菜XD39F 09/15 11:55
推 dosmark9: 人家講竹北，有人又在扯新竹40F 09/15 12:25
推 ru04hj4: 講幾次就看GG營收41F 09/15 13:57

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