回看板
Disp BBS
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 負擔越來越重！ 為圓夢Q2購屋房貸寫新高 比金融海嘯多6
時間 Wed Sep 13 12:10:58 2023

基本工資
2023 26400 176
2009 17280  95
增率 52.7% 85%

貸款中位數可能影響

932* 79%=736
431*73%=314.63

736/374.63=2.32


明年加4%
2024 27470  183
增率 3.78% 3.97%

超過3.8%是必然

你各位保重


※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b05XtXe ]
: 作者: CREA (人間不信) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 負擔越來越重！ 為圓夢Q2購屋房貸寫新高 比金融海嘯多6年
: 時間: Tue Sep 12 20:24:20 2023
: 自由時報
: 2023/09/12 20:11
: 記者張瀞勻
: 負擔越來越重！ 為圓夢Q2購屋房貸寫新高 比金融海嘯多6年
: 　　根據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並
: 創下房貸金額932萬元的歷史新高，較2009年第一季金融海嘯後，增加116%，購
: 屋人為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯
: 後多了將近7個百分點，房貸的年限則拉長了6年。
: 　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小
: 回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北領漲，到各區域各擁題材的
: 大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感到房價今非昔比，購屋人只能透過「貸更
: 多、貸更久」方式圓夢，因此觀察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸
: 好貸滿，購屋貸款成數的中位數已達到79%，基本上購買力已經大幅擴張。
: 　　聯徵統計顯示，金融海嘯後的2009年第一季，國人新增的購屋貸款平均431
: 萬元，貸款成數的中位數為72.3%，不過中間出現幾波房價大漲，加上近兩年通
: 膨與造價大漲等因素帶動下，今年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較
: 金融海嘯後呈現翻倍大漲，顯示晚買的購屋負擔沉重許多，且購屋貸款成數的中
: 位數已經逼近8成，達到79%。
: 　　若比對不動產資訊平台資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數為
: 219期，隨房價飆漲與30年期房貸盛行，今年第一季房貸期數已經來到291期，多
: 出6年時間，政府為了支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示
: 長年期房貸已經成為一種趨勢。
: https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/09/12/230912-18068-1-vo7ff.jpg
: 今年第2季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創下房貸金額932萬元的歷史新高。
: (圖/記者張瀞勻攝)
: https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2023/09/12/230912-18068-2-bK8iC.jpg
: https://estate.ltn.com.tw/article/18068

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.42.72 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-09-13 12:10:58
※ 文章代碼(AID): #1b0JPKg4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694578260.A.A84.html
※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 負擔越來越重！ 為圓夢Q2購屋房貸寫新高 比金融海嘯多6
09-13 11:27 YOPOYOPO
Re: [新聞] 負擔越來越重！ 為圓夢Q2購屋房貸寫新高 比金融海嘯多6
09-13 12:10 kusomanfcu
→ kusomanfcu: 房價越漲 大直原地住戶 損失越多 ccc
通膨不等人的1F 09/13 12:19
推 chen831030: 魯空哭了3F 09/13 12:32
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.42.72 臺灣), 09/13/2023 12:36:30
推 alonzohorse: 我相信晚安市長會幫忙主持公道。4F 09/13 12:42
推 qqphor: 抱著房子等著飛XD5F 09/13 12:58
推 pauljet: 華人社會把所有的成本都花在情勒上 有媒體關注不先搞定受災重建 跑去追阿貓阿狗6F 09/13 13:11
推 PTTMAXQQ: 房租不等人8F 09/13 14:43
推 Marcuslin: 我高中才麥當勞才70 可憐QQ9F 09/13 14:59
→ jjjerry: 魯空不會醒的 哈哈哈10F 09/13 16:23
噓 LimYoHwan: 解讀的好奇怪 ，算起來應該是2009房貸負擔比較低，現在高很多。代表現在不合理，跟魯空有什麼關係，現在反而容易套高點。 ps:2009我有買
2017也有進場 ，2023看跌11F 09/13 16:57
→ kusomanfcu: 你2017是交屋不是進場吧15F 09/13 17:19
→ kage01: 通膨持續 央行不升息 跌什麼16F 09/13 17:20
→ kusomanfcu: 有人急了 真是的17F 09/13 17:22
→ LimYoHwan: 2017進場 上個月繳完
2009現金買
2023一間 被套 看跌18F 09/13 18:42
推 PTTMAXQQ: 樓上好棒棒，我來分析一下，
2009現金買一間，
然後2017貸款又買一間，2023/8繳完貸款，
然後今年2023又買一間，然後說被套看跌，
你這個情況呢…也就是說房價真的跌的話，
你前兩間也沒有貸款沒壓力，你也不賣，
因為你已經表明了你看跌了，那為何沒賣呢？
你沒身體力行賣的比買價低那要怎麼跌？
誰來跌呢？
如果假設未來跌了，你是不是又要再買一間？
那如果你又要再買…那這有個名稱
就叫做囤房喔！換個熟悉的名詞就叫做
房蟲
所以LimYoHwan先生，您是房蟲嗎？21F 09/13 23:00
推 jl40: 我也是看空 每次看空就有人問我爲什麼不賣 靠北！ 我要居住跟營業需求是要賣三小？又不是每個人都在炒房35F 09/13 23:19
推 PTTMAXQQ: 好巧，我也都有營業的需求呢，營業項目：出租
你不賣我不賣他不賣，這樣房價是不對跌的！
要身體力行，你賣我賣大家賣，
而且都要比市價低的出清，
然後去租房子，
等房價打到骨折我們就都能買到便宜又大碗的房子囉37F 09/13 23:23
推 jl40: 有房看空 就要人以身作則先賣房 無房看空 就被冠魯空好好付房租 這招式還真是百用不膩 我也習慣了 只是看不慣 所以我還是會繼續喊空～～～43F 09/13 23:39
→ kusomanfcu: 嘴唸經手摸奶46F 09/13 23:57

--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄