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作者 howhow801122 (傑哥)
標題 Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
時間 Tue Sep 12 16:02:52 2023



最近才去青埔 騎ubike 逛逛


我以外地人的 初體驗說出一下感想


先排除 國泰站前廣場開發案




1. 人真的非常少，跟大樓不符正比

2. 幾乎沒商圈 只能逛華泰

3. 人行道很讚、幾乎可以騎到底

4. 紅綠燈很不夠AI

5. 公園很大 適合遛狗




捷運一路從A21搭到A7

大概一小時 屁股很痛


可以考慮買在A20/A21 離高鐵站也近


A18到A7他媽的超久......



也許在10年後就不一樣了


感覺 青埔就是住宅區太大

商業區域太小


華泰名品城

一推鬼店

ㄧ推沒客人的精品店

我都懷疑這真的不會倒嗎


以上是我菜雞的心得感想



也許10年後國泰開發成功

又是另一種價格



跪求大大該什麼時候切入比較好

動工在切入嗎？？




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.138.7 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2023-09-12 16:02:52
※ 文章代碼(AID): #1b01ik0T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694505774.A.01D.html
※ 同主題文章:
[請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
09-12 13:51 a5292710
Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
09-12 14:04 scitamehtam
Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
09-12 14:19 Dontco
Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
09-12 15:11 fuzzycool
Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
09-12 16:02 howhow801122
Re: [請益] 全台哪裡有像青埔一樣的送分題？
09-12 20:23 csgod1325
推 piliwu: 你平日白天去當然沒人逛精品店，台中新光大遠百平日也是吃飯的多買衣服少啊
台中新光還是全台店王1F 09/12 16:07


我待一整天唷！晚上去華泰

白天大家都在上班街上人少沒錯


但是我說的是異常的少…

當然我還是很看好10年後的青埔
※ 編輯: howhow801122 (1.161.138.7 臺灣), 09/12/2023 16:09:55
→ piliwu: 你找天假日下午到晚上去看看4F 09/12 16:08
→ lp123gbaj: 假日再去 你會以為在信義區5F 09/12 16:11

好的 下次假日去，長線還是很看好

→ Tatsuya72: 不要來，小廟容不下你這大佛6F 09/12 16:12
推 coonash: 華泰去年營業額109億7F 09/12 16:14
※ 編輯: howhow801122 (1.161.138.7 臺灣), 09/12/2023 16:16:03
推 fuzzycool: 不喜歡人多的地方啊...
話說白天去信義百貨也沒什麼人啊wwww8F 09/12 16:17
→ wiston1419: 華泰很好逛啊 台北人也會去10F 09/12 16:18
→ Tatsuya72: 不懂討論一個沒麥當勞的鄉下地方要幹嘛？一開口就嫌棄批評何必再問，問身體健康的嗎？不、要、來，好嗎？11F 09/12 16:18

重劃區發展初期不是都這樣嗎

長線我一樣看好。

推 Roken241225: 看營收最準 沒人逛難道是野狗再買的嗎…..13F 09/12 16:19
※ 編輯: howhow801122 (1.161.138.7 臺灣), 09/12/2023 16:21:06
推 NSYSUEE: 平日走在中壢市區（中壢站到海華商圈），人流車流都很多，走在藝文特區、桃園站前也是人流車流都很多，走在A7/A8/A9附近也是一樣14F 09/12 16:21

對！這就是我說的人流 、車流

對比差很多 A18只有高鐵門口比較多人

也許人口還不夠

※ 編輯: howhow801122 (1.161.138.7 臺灣), 09/12/2023 16:23:17
→ kklarinet: 反正現在的價格你也買不起了，就別煩惱什麼長線了17F 09/12 16:24
→ Beard5566: 青埔就是假日去塞車的地方 不適合平日居住18F 09/12 16:26
推 yytseng: 有人喜歡吃路邊攤有人喜歡百貨商場，不用硬比較啦
街邊店其實反映的是重劃區是否到末期了，多的話別買了
只剩自住很喜歡的人再來考慮買...價格都拱到頂了19F 09/12 16:26
推 piliwu: 華泰去年營業額成長40多%的樣子
你不需要去逛看營業額就好22F 09/12 16:29
推 jessicaabc98: 明年一百五十萬預備24F 09/12 16:30
→ piliwu: 去年好像全台第11還是12名，今年可能就10年內了25F 09/12 16:32
噓 NeihuSnape: 我們在跟你講大海 你去看一些漱口杯的東西
你去竹北高鐵 人也很少 但房價就是準備要衝8字頭了
你等人多再買 早就破百了
房地產 看的是fu糗26F 09/12 16:33
推 AMDsucks: 橋頭青埔30F 09/12 16:55
→ kinmengon: 只有等國泰看明年要不要開工。青埔才有機會跟上竹北31F 09/12 17:01
推 kimochi5566: 那你去過烏日高鐵知道有多荒涼腹地多小嗎32F 09/12 17:02
→ rig2121: 假日華泰一堆精品都要排隊進場耶…33F 09/12 17:02
→ yisky: 現在好很多了，幾年前被戲稱是鬼城不是沒有原因34F 09/12 17:03
推 freekid: 我也覺得華泰很無聊，但它營業額就是擺在那35F 09/12 17:07
→ AhJaTyYn: 要這麼多人車幹嘛 少點很好啊36F 09/12 17:10
推 NSYSUEE: 青埔仲仲會說有人流啊，平日人流都躲進星巴克裡面，星巴克人山人海XDDD37F 09/12 17:13
→ yiliang1107: 你看站前國泰現在當然沒人啊==
去站前西路、領航北路二段看看
國泰站前就荒地，熱的要死，怎麼會有人XDDDD
平日晚上大江購物中心可以去看看，青埔很多人跑
話說麥當勞王怎麼沒出現39F 09/12 17:17
推 NSYSUEE: 去看過了，平日在中壢市區、桃園市區、內壢市區、A7/A8/A9那種車水馬龍的熱鬧感覺是差很多的
麥當勞會蓋啦，大概在過一點時間就會有了44F 09/12 17:23
→ yiliang1107: 青埔當初規劃就低密度47F 09/12 17:27
推 deepinheart: 華泰業績近百億…我知道很奇怪，但是他就是有業績。48F 09/12 17:47
推 gothmog: https://i.imgur.com/GXApyp6.jpg
https://i.imgur.com/68sVzLb.jpg49F 09/12 17:48
[圖]
 
[圖]
推 gothmog: https://bit.ly/48etykX51F 09/12 17:50
新北打工人問「住青埔好嗎？」 居民曝心聲：食物貴又小 - 住展雜誌
[圖]
桃園青埔特區作為新開發區，街廓整齊且新穎，近年已成為不少雙北人「脫北」的選擇之一，日前便有在新北工作的民眾，在當地社團詢問入住青埔心得，不料一個地方、兩種感受，網友看法分歧，還有居民留言勸：「留在新北就好。」 ...

 
→ acmacm: 這一兩年帶小孩去過幾次青埔的公園，小朋友超級無敵少，不知道是去錯公園還是青埔根本沒有家庭入住52F 09/12 17:52
推 deepinheart: 笑死，土城王來了54F 09/12 17:53
推 yiliang1107: 恭迎聖駕光臨XDDDD55F 09/12 17:54
推 coonash: 土城暫緩區麥當勞2020/4簽約，2022/9開幕，中間耗時2.5年56F 09/12 17:55
推 deepinheart: 感覺土城王最近慢慢開始比較少麥當勞麥當勞了，感覺在準備以防麥當勞真的開起來嗎？57F 09/12 17:56
→ yiliang1107: 忙著出貨，轉投熊本啦59F 09/12 17:57
→ deepinheart: ‘’青埔沒有麥當勞‘’論點緩著陸準備60F 09/12 17:57
推 YouGot5566: 凹累的話 我覺得林口三井好逛很多 還有誠品超市這些日常61F 09/12 18:01
→ yiliang1107: 兩家凹累內容物跟等級差很多欸63F 09/12 18:16
推 aa00788: 宅男會愛林口outlet  女生會愛華泰XD64F 09/12 18:18
推 alonzohorse: 青埔有新光影城 這點大加分65F 09/12 18:20
推 muserFW: 青埔現在A19最熱鬧 高鐵站前很多大樓還在蓋當然看起來冷清66F 09/12 18:36
→ tim904021: 書法公園的沙池跟溜滑梯在週末爆炸多小朋友好嗎68F 09/12 18:38
推 NSYSUEE: A7也可以去outlet 看威秀和國賓，甚至可以拿TPASS搭捷運到板橋或台北休閒和看電影
反正假日TPASS不用白不用，付一個月1200的錢就公共運輸搭到飽吃到飽，假日想跑台北也不用多花交通費69F 09/12 18:41
→ yiliang1107: 很好啊 那就去買A7阿
A7等塭仔圳，公辦重劃區開始大量推案
時就會被明顯抑制，4XX公頃73F 09/12 18:46
推 NSYSUEE: 我的看法不一樣，塭仔圳重劃區和林口龜山都可以吸收掉更多雙北外溢的人口，塭仔圳帶的是新北門牌又更近北市，所以它的單價會更高，而且這個地方發展起來，對林口龜山附近來說會更有益76F 09/12 19:06
→ yiliang1107: 你知道 自辦的華固，賣5字頭而已
兩者間會存在一個價差
4XX公頃有多大，不含自辦
之前在土城王A7分析那篇討論過
A7現在是受益新青安，跟1200元交通
所以表現是不錯價量
看看你自己的說法跟觀點，沒有量化80F 09/12 19:14
推 mayu1230: https://i.imgur.com/fuTCedv.jpg87F 09/12 19:17
[圖]
→ yiliang1107: 這個在投資來說很恐怖88F 09/12 19:17
→ mayu1230: 華泰會倒 那大概台灣mall 只剩三家89F 09/12 19:18
→ kyova: 營收百億你還嫌沒人...好吧 貴婦包櫃包牌也可90F 09/12 19:24
推 garlos: 其實青埔根本沒有生活機能 一間全聯也可以high 都跑中壢吧91F 09/12 19:24
推 idmaker: 人流多的只有老舊市區啦 全台重畫區是以住宅規劃非商圈本來就沒啥人流92F 09/12 19:25
推 aa00788: 認識的外國機長說青埔很多餐廳欸 怎麼在這邊被說的跟廢墟一樣94F 09/12 19:31
推 piliwu: 青埔餐廳有個軟體顯示超過一百家耶機能還不好喔96F 09/12 19:52
推 ppc: 華泰無聊+1
習慣住鬧區的真的別去青埔97F 09/12 20:04
推 fuzzycool: 對啊 誰會整天吃滷肉飯 好吃的不就那幾家
想吃就專門開車去中正紀念堂吃就好
水餃跟湯麵自己煮都比外面好吃料還可以加更好99F 09/12 20:05
推 johnnychenme: 別的我不知道 我只知道看推文青埔人蠻兇的 竹北都被酸到可以自嘲了102F 09/12 20:11
推 gothmog: 關於 A7 這個我同意y大了
A7等塭仔圳，公辦重劃區開始大量推案
3X-4X 的山上建案 絕對會被壓制 ，
之前說過 A7 漲太快 是害了他自己104F 09/12 20:16
推 s147520: 基隆淡水108F 09/12 20:24
推 jamison04: 青埔真正最大的問題是醫療和擠爆的學區..怎麼都沒人提到
看一個地方好不好，不是看他有什麼優點，是要看那邊的缺點你能不能接受109F 09/12 20:31
→ piliwu: 竹北學區問題比青埔更嚴重113F 09/12 20:32
推 cindy625: 你有假日去過華泰嗎？十一點停車場就在排隊了114F 09/12 20:53
推 popcool: 青埔小朋友很多好嗎，公私非營利幼稚園都爆滿耶115F 09/12 21:52
推 iamala: 感覺人少不是真的少，因為學校是爆滿的。其實是密度少，以國外好區的角度看是超級好事。但喜歡熱鬧來這裡真的不適合，會覺得很荒涼。華泰的話，gucci,loewe,burberry,ysl這幾家常有人排隊，也難得看到評價是好買。116F 09/12 22:14
推 fuzzycool: 有住過國外看青埔會覺得很ok
機能很好整天吃路邊攤幹嘛 吃到洗腎嗎120F 09/12 22:17
推 oheday: 華泰人超多的每次都塞車還蓋三期會倒？122F 09/12 22:52

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