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作者 west1255 (Ray)
標題 [請益] 房貸問題(將來/永豐)
時間 Fri Sep  1 11:56:05 2023

先交代小弟資訊
薪水年收落在84~90w，有副業，年收差不多是110w
目前看中一間中古10年（在新店，總價2500左右）
現在到最後階段了，在猶豫貸款到底要哪家

1、將來 利率 2.06，30年  8成
2、永豐 利率 2.16 ，20年 85成

附註一下比較特殊的狀況
今年已經跟女友領證，明年有生小孩的打算，所以怕近幾年手頭會比較緊...
永豐已經協調兩次了，2.16應該已經是最低..
將來今天打來說優惠活動最後申辦日到9/10...
對將來申辦後還有優惠確實心動，畢竟利率沒有差太多的情況，有這些真的不無小補＠＠
本來想說應該來不及申辦將來這一批 所以去問別間的30年
結果我的狀況打去別間問30年的又都高於2.06…變得有點騎虎難下

想知道大家怎麼建議 ，感謝..

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.38 (臺灣)
※ 作者: west1255 2023-09-01 11:56:05
※ 文章代碼(AID): #1ayM3Nqf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693540567.A.D29.html
※ 同主題文章:
[請益] 房貸問題(將來/永豐)
09-01 11:56 west1255
[請益] 房貸問題
09-02 21:01 kct1113
→ hellogym: 有青安40年不用?1F 09/01 12:01
推 j42683: 對啊為啥不用青安2F 09/01 12:02
推 MingPK: 覺得這兩個都不夠好欸 真的不如青安3F 09/01 12:05
推 qqphor: 名下有房了嗎4F 09/01 12:06
→ CannedHamEgg: 青安40年+5年寬限+前3年低利率 不爽3年後再轉貸5F 09/01 12:07
推 ravens28: 永豐20年你月還款差不多10萬耶，有掛保證人嗎？6F 09/01 12:11
推 jenniferttw: 一年差一萬2， 省一點是一點7F 09/01 12:14
推 kming327: 緊8F 09/01 12:14
推 DreamMakers: 你頭期款1000？ 不然就算貸款過了 只用薪水算 都覺得扛不起來 更何況還要結婚。未來老婆也跟你一起扛？9F 09/01 12:45
推 blargelp: 看起來像是老婆名下有房 自己有房的話第二戶七成而已。能貸八成但不用青安，應該是眷屬有房11F 09/01 12:45
推 cooji74115: 將來毛超多 今天撥款前最後一個工作天
還一直有突發狀況 說沒辦法準時撥款 要我補件
申請期間也是 補件補了3次 每個幾天就要我補個文件
不懂為何不能一次搞定 內部根本一片混亂
才會這樣這邊補個件那邊補個件
難怪轉貸補助100%設定費 這麼優惠 500名額還申請不完13F 09/01 12:59
推 d28802475: 結婚以後太太不能幫忙付一點嗎 這條件不建議拉到2.16、虧
一個升息，就不好過了19F 09/01 13:03
推 hongdagg: 年收110買2500…22F 09/01 13:17
→ async: 放棄吧 這板的標準是你努力不夠 好高騖遠23F 09/01 13:39
推 leadergod1: 叫代書幫忙找不是更快=_=24F 09/01 13:44
推 happytravell: 這樣收支比算的過？25F 09/01 13:44
推 scott4840: 年收90買2500的房子
家裡有礦不用貸8成吧26F 09/01 13:52
→ remotefly: 我選1 月付比較低 永豐只給20年也太故意了...28F 09/01 13:57
推 lucky017110: 若保證做到65歲絕對不會失業就買啊，反之真的緊，可以賣 你覺得脫手很EZ29F 09/01 13:59
推 RUWM: 這種看很多 選30年40年的其實最後都會後悔31F 09/01 14:06
→ fatb: 3.40年的為什麼會後悔 好奇32F 09/01 14:11
青安最一開始就申請了，條件沒過
※ 編輯: west1255 (45.144.227.62 臺灣), 09/01/2023 14:27:31
推 Goog1e: 不用這麼執著2.06 盡量找年限高成數高的33F 09/01 14:33
推 aa00788: 將來銀行 這有門市嗎@@34F 09/01 14:33
→ Goog1e: 你如果能問到其他30年或85成但比2.06高 都可以列入考慮35F 09/01 14:33
噓 csgod1325: 還叫女友？ 要叫老婆36F 09/01 14:42
推 clien7498: 將來37F 09/01 15:24
推 chen831030: 純好奇，永豐怎麼可能只給20年，你本身條件不好嗎38F 09/01 15:26
推 ruve: 你這題很好解,多跟永豐申請一個理財性房貸就解了,還前一期的本金轉成額度後,提領出來轉去其他銀行兩圈再轉回永豐還次一期期付金即可
房貸要貸幾十年好就通通是假議題了39F 09/01 15:33
推 cym0730: 推’d大’ 不能跟太太一起繳嗎@@43F 09/01 16:06
推 hdw: 沒有理由不選將來阿，年限長利率又低44F 09/01 17:12
推 morrishh: 2500 加上管理費 各種稅金 你確定你養得起!?45F 09/01 17:21
推 bms: 結婚叫登記 領證是對岸用法46F 09/01 17:33
→ yyyzzz: 2500的房太硬了吧47F 09/01 17:45
噓 abby2007: 領證是殺毀，你是在台灣結婚的嗎？48F 09/01 18:42
→ yuffie: 領證……所以原po本身是陸配條件才沒過？XD49F 09/01 19:31
→ wiston1419: 這個硬度是連升息都扛不住
就算不考慮你本業副業的波動zzz50F 09/01 19:58
→ SEEDA: 這年收買2500? 開槓桿開到腦子壞了吧52F 09/01 22:18
推 jackyzhes: 條件來看 沒有不選一的理由 是因為銀行差異?
不知道貸多少 如果是因為總貸數目 遠大於收支比 那基本沒救
(忽略上面 我漏看成數了)
你這情況問看看有沒有肯給30年 寬限期的來讓前期手頭寬鬆點吧 但如果是因為下面有85成 所以20年2.16還能考慮代表您初估的前期手頭 真的估得太吃緊了53F 09/01 22:32

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