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作者 cecol (雪橘子)
標題 [請益] 屋主有屋況的現況出售心態是甚麼
時間 Thu Aug 31 23:11:01 2023

近期看到一間公寓 格局方正 樓層(非頂樓)等條件都可以接受

只是是裝潢到一半  無法直接入住
房眾是說屋主搬走了 原本要給子女住所以裝潢, 結果裝潢到一半子女不住了
所以就停止 直接出售

裝潢到一半, 實在太多明顯未完工, 比如說
1. 廚房重作(流理臺) 完成度 90%(竟然還有中島!!)
2. 廁所重作 完成度 95%
3. 但房間天花板都壁紙看的出來有年紀
   衣櫃看的出來同年紀 直接貼皮貼到一半
   油漆有都補上 裝薪冷氣(台廠)但有牆壁漏水直接不處理
   https://i.imgur.com/j006ZEx.jpg
[圖]


房仲原本是專任, 開價開到專任期間沒賣出去,
專任房仲又跟我說現在更多房仲來賣
屋主一定心態期望更高 可以創新高 屆時我要加價買

我在想以下可能
1. 其實是投資客買來裝修 斷頭 所以裝到一半先賣? 但好像邏輯怪怪
   但CECA常說的電線沒換,插頭座也沒換, 竟然先重建浴室+廚房!? 房間只是油漆!!??
2. 純粹如專任房仲說的故事 沒其他原因
3. 屋主裝修經費因故不足(原本是裝修要來出租) 所以改變主意改賣出?
4. 發現漏水修好坑太大, 賣掉給下家接盤

總之這種物件我很難估買到後 要花多少錢處理好到可以入住
最頭痛應該就是上圖
所以下斡旋相對保守  不知道要用甚麼方法論來追價

還請版上大大指點迷津

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
※ 作者: cecol 2023-08-31 23:11:01
※ 文章代碼(AID): #1ayAs734 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693494663.A.0C4.html
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:13:05
推 hijafff: 不要買，除非他比周遭便宜很多，便宜到你接手裝潢、換管線都還便宜。 但這是不可能的，所以有疑慮就找別間。1F 08/31 23:14
感謝告知
→ abyssa1: 可以有千百種理由 其實不重要 你找專業的去估價3F 08/31 23:15
推 ice1015: 廁所都重作了，漏水的坑應該不大才對4F 08/31 23:17
我看到那廁所 中島 全新氣密窗 全新冷氣 再回頭看那滲水 感到神奇...
→ cecol: 我有找銀行鑑價了  在怎麼出都會在銀行鑑價範圍內5F 08/31 23:17
→ shena30335: 吃飽太閒去猜人家小劇場幹嘛，回歸價格吧比較實際6F 08/31 23:23
推 morrishh: 不需要想太多，你就出一個你晚上睡得著的價格就好7F 08/31 23:36
推 wsx1983: 你喜不喜歡和價格能不能接受才是重點。8F 08/31 23:38
感謝告知  確實我還是回歸自己承受出價能力
※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/31/2023 23:42:44
推 jkokpcu: 喜歡的環境價格買了會開心才值得買來整理9F 08/31 23:51
推 bioeric: 留空間讓買家客變10F 09/01 00:22
推 moke: 找個認識的工班驗屋，估一下全整理好要多少錢，這樣你評估出價才有底，要殺價也有依據。
擔心的話請兩個工班估11F 09/01 06:55
推 yytseng: 屋主懶吧，工班不好叫..牆壁漏水跟管線重換也要不少錢
如果有機會下大雨後去看比較準14F 09/01 07:14
→ jeff12302000: 管自己要不要接受要不要買就好，管賣家心態幹嘛16F 09/01 08:54
推 civic5thsi: 這明顯缺失不修你敢買？上一手是修不了17F 09/01 08:56
推 ceca: 屋主懶得處理.
他要賣現況交屋,他價格一定被押.
他願意用價格換取他的偷懶的概念.18F 09/01 09:05
推 littlea: 我剛以為這文是ceca po的 帳號有點像21F 09/01 10:04
推 hongdagg: 房仲講什麼不重要，價格才是重點，屋況有問題就是要夠便宜22F 09/01 11:16
→ CalmDownBoy: 外牆漏好處理啦24F 09/01 11:17
推 F1239810: 我是認為沒故事啦，就如房仲說的，裝修到一半子女不要的可能性很大。25F 09/01 12:23

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