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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
時間 Mon Aug 28 23:08:33 2023

※ 引述《jean810319 (blue)》之銘言：
: 各位大大午安
: 這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
: 步行約8分鐘的40年公寓5樓
: 有加蓋一層6樓
: （鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）
: 屋主說住戶間有簽署協議
: 頂加使用權歸5樓
: 屋主一手持有40年
: 期間未更換過水電管線
: 吸引我的點
: 主要是梯間維護乾淨
: 住戶會輪流請清潔公司打掃
: 覺得這棟樓住戶素質應該不錯
: 另外就是一手屋主持有多年
: 應該對房子比較愛惜跟保護
: 頂加雖然有報拆風險
: 但暫時可當儲物間（小加分）
: 目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
: 同棟2樓3個月前剛以1000萬成交
公寓2樓價格通常是最高的
五樓最低

不過如果有緩拆頂加,又有分管協議
那的確可以加分

: 查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
: 開價是36.2萬／坪
: 因為仲介給人感覺用心老實
: 因此他說幾周前有人開1020
: 屋主不願意談
: 我們就相信了！
: 果斷提1050萬（37.4萬／坪）
: 房仲也轉達屋主願意談
: 但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
: 種種話術讓我們產生不信任
: 因此沒拿出斡旋金
: （我方表示看完就開價已有足夠誠意
: 約談時間也只隔看房2-3天）
口頭開價毫無誠意可言
誰知道你是真要買還是隨口說說~

: 沒想到屋主很有心
: 仍有對話意願！！！
: 面談時間在即
: 內心卻湧入許多不確定
: 希望能聽取各位前輩意見！
: 1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？
: （產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆）
不可能
買方價格只可能往上談
賣方價格只可能往下談

原因只要你換位思考一下就知道了
如果你賣房
有個買方信口開河一下子說1050
一下子就反悔 1020,1000

也不肯出錢下斡旋
你是屋主會理他嗎?

: 2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大
: 家會怎麼建議呢？
: 3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？
: 人生還沒有這麼重大的決定過（？
: 非常焦慮～～～先謝謝大家！
買房新手我是不太建議頂加
加上公寓五樓日後會非常難處理

給你的建議是
假設你日後回頭看這筆交易
50%機率覺得後悔,50%覺得還好沒買
根據人性,後悔的痛苦會遠大於沒買的慶幸

所以按照期望值
如果你現在就這麼焦慮
建議就放過這間吧


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.117.129 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-08-28 23:08:33
※ 文章代碼(AID): #1axBXpVF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693235315.A.7CF.html
※ 同主題文章:
[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-28 21:58 jean810319
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-28 23:08 jamo
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 05:38 mysy
Re: [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
08-29 05:42 oaz6688
推 tfct: 太容易焦慮了1F 08/28 23:11
推 jean810319: 謝謝您的建議！我們會表示很有誠意是幾次兩次看房都是父母從屏東上來，加上也是房仲一直有意無意表示這間很搶，要我們快點，我們想說用不下斡旋來試探看看
您的建議非常實用，真的很感謝2F 08/28 23:24
推 KrisNYC: 我覺得你頂多就是不加價踩死 要往下很難
但如本篇所說 5樓頂加其實不是很適合新手玩
5樓公寓都更難度本來就偏高 你多一層使用更沒有誘因
公寓頂加還是建議4層的比較好6F 08/28 23:28
推 membrance: 我也是買5樓公寓頂加啊，目前除了爬樓比較累當運動，其他很滿意
公寓5樓，可以在頂樓看101煙火就很棒了
買東西可以花uber eat幫忙採買爬樓梯。10F 08/28 23:31
推 a765432112: 我的超老公寓，價格是5>4>3，但那是因為五樓最早成交，3樓最晚14F 08/28 23:35
推 s240616: 住戶素質高 會不會後來反咬妳頂加？ 預祝您順利買房成功16F 08/28 23:38
推 mepe1018: 電梯大樓是樓層往上買～～老公寓是往下買17F 08/28 23:42
推 beebears: 也不能這麼說啦，我聽客戶說一樓蚊子很多…18F 08/28 23:43
推 KrisNYC: 公寓一樓也很複雜 有地下室 門口停車 外推的問題
5+1不是不能買 是你要知道 你地皮持份只有4層的8成
一樣要買頂加 4+1妥妥多你20%地皮 少了2戶來亂
然後你要負擔很多人提的頂加使用權和維護爭議19F 08/28 23:43
推 membrance: 頂樓不會有樓上噪音，通常只會樓下反應樓上吵23F 08/28 23:46
→ KrisNYC: 現在其實多數5+1屋主都不太會賣房子 因為賣不高
如果使用上很正常 賣掉很可能不如收租 變成願意賣的
通常都有一些小原因 至於原因是什麼就看你運氣
一間28坪的公寓5+1 使用空間破50坪 他要賣掉只能賣28坪錢想多賣 銀行鑑不到 頂多多賣20~30% 收租可以收快2倍
除非出問題 以這篇的價格舉例1050萬 4樓收2萬5 5樓收2萬你去哪裡找得到總價1050 不格套舊能收租4萬5的東西24F 08/28 23:47
推 chanel1259: 沒有隔間的頂加沒有意義啦，那個鐵皮只是延緩漏水
而已。說要當儲藏間更搞笑，多花幾十萬多爬四層樓
就為了放平常用不到又不怕偷的東西？31F 08/28 23:50
推 KrisNYC: 其實很多喜歡烤肉跟放小孩泳池 曬衣服洗衣機之類的...
不至於沒用 但就是很看個人34F 08/28 23:52
推 jean810319: 謝謝Kris大，五樓都更比較不友善的問題，我們真的一開始完全沒想到QQ 屋主是有說本來想放著收租，但嫌麻煩？乾脆賣一賣...36F 08/29 00:01
推 chanel1259: 以前天真買過自己住五樓樓上隔三間套房租人，貸五
成租金剛好抵貸款，很慶幸當時有賺錢賣掉，跟房客
住在一起真是夢魘，老房子要修的東西一堆，三不五
時房客就來敲門煩死了39F 08/29 00:04
推 ice1015: 我都會趁空租期盡量整理，租客在住期間就比較不會來煩而造成彼此的不愉快43F 08/29 00:38
推 pineapple530: 五樓真的不行，海山站還要8分鐘耶....
900 差不多，如果是信x房仲愛開高價
妳1000可以正板橋2-3樓，只是捷運可能走13分鐘
你還有裝潢費200萬要付，仲介費45F 08/29 00:56
→ ice1015: 這間也不算頂加，應該沒封璧，只能算有屋頂的儲藏室吧，49F 08/29 01:09
推 jean810319: ice大，有封壁！抱歉是我描述不周，屋主是將頂樓約五分之四空間加蓋，鐵皮頂、封閉、舖磚，能鎖門。剩下五分之一留給其他住戶放水塔或曬衣等等50F 08/29 02:45
推 A380: https://i.imgur.com/iBmQslQ.jpg 捷運13分鐘3樓1千萬難喔53F 08/29 02:57
[圖]
推 ohyababy001: 1000萬正板橋2F.3F....若有，那個環境可以去看看XDDD54F 08/29 04:28
推 Daasa: 真的很搶的房子幾乎不會出現在租屋網上就被買走了55F 08/29 08:00
推 RainbowHeart: 笑死這間很搶，房仲會跟你說哪間乏人問津嗎56F 08/29 08:20
推 jean810319: Rainbow大，房仲說法是也有另一組在看之類，屋主本來還想等別組出價之類...57F 08/29 08:28
推 NTU303150195: 嫌麻煩就不要買啊，專業的會買59F 08/29 09:16
推 iamhappyQ: 很搶的等不到你長輩從南部上來看房60F 08/29 09:20
→ kiroru: 很搶的早就被買走囉 仲介的話真的要打折61F 08/29 09:53
推 fhsf: 我也覺得5樓公寓很搶蠻好笑的，不過喜歡就出看看囉62F 08/29 10:13
推 pineapple530: 板橋區新海路加油站一帶公寓可以，我就住這，1000認真找，一定有，有學區，新埔站13-15分鐘
920含仲介費我覺得底限了，妳還要裝潢至少花妳150-20063F 08/29 10:49
推 EndlessJazz: 見面可以往下啊，這案子感覺1020就是屋主底價
仲介說前一個出多少不賣的，那數字通常就是屋主底價你丟1050出去，仲介傳到屋主那不一定是這數字67F 08/29 16:16

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