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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點
時間 Thu Aug 24 01:05:40 2023

※ 引述《guesswhen (Gu)》之銘言：
: 連結：https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
: 內文：
: 工商時報 洪正吉 2023.07.26
: 房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事
: 實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格
: ，有民眾因此遭補稅60多萬元。
: 有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西
: 區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時，
: 列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額為64萬餘元。
: 不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報
: 書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重
: 購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回
: ，最後一狀告到行政法院。
: 鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公
: 寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時
: 間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前
: ，確實有自住的事實。
: 鄭男還強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉
: 後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣
: 有自住的事實。
: 不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發
: 現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事，
: 因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合
: 房地合一稅自用住宅的條件。
: 高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍
: 後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一
: 期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持
: 有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。
: 心得：
: 110.7買，111.2賣，設籍半年，有電費紀錄，結果因為水費太低不給重購退稅，
: 高等行政法院還駁回上訴。
: 這樣看來重購退稅的居住事實認定，怎比房版大大們說的還要嚴格阿?
: 所以現在成屋不設籍個一年，完整電費水費，重購退稅都不會過?
: 一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。

他這個就是先買後賣
他申報賣的那一間的房地合一稅時已經使用重購退稅法扣減到0
你一般換屋族，如果是先賣後買的
你得先繳納房地合一稅，然後再申請退稅
也就是拿到退稅支票前，國稅局就會先查核有沒有自住事實
他這個預售時購入
水電用量那麼低，真的是太瞎了
不過這個給廣大需要重購退稅
特別是版上之前有人買了預售後發現不敷使用的族群上了一課
好歹交屋後進去住一陣子，存在感刷出來
再使用這招

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※ 作者: junior020486 2023-08-24 01:05:40
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※ 同主題文章:
[新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點
08-24 00:30 guesswhen
Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點
08-24 01:05 junior020486
Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點
08-24 09:25 lifetime58
→ guesswhen: 預售屋住一陣子還要裝潢吧 住帳篷嗎
一陣子是多久？ 一個月？ 一年？
你講的這招可能還是沒過阿1F 08/24 01:13
→ ChikanDesu: 就很簡單 結算前水龍頭開起來 開一整天不要關4F 08/24 01:35
→ kage01: 到時候國稅局說開太多可疑 一樣不給5F 08/24 01:57
推 ruve: 耗水都在同一天也不合理6F 08/24 02:07
推 Harlequin727: 筆記了 水 電 帳單都要顧到7F 08/24 03:52
推 apple6: 水費都是用月計算，沒人查得出來用水集中在同一天8F 08/24 04:20
推 cindywu50: 二手冰箱 馬上耗電
水的話，安裝當天洗手，巡房洗手9F 08/24 05:25
→ MacD89: 不是有灌溉用的自動灑水頭嗎 裝在陽台養盆栽不就好了11F 08/24 07:34
→ mangojocker: 查非自住 水電只是基礎查核方式就是12F 08/24 07:51
推 cutesuper: 是要怎麼查用水在哪天啦 囧 有沒有收過水費單阿13F 08/24 08:03
推 Redchain: 水費以月計算，電費兩個月計算，台水台電沒那麼閒幫你分每天用量，事實就是用月使用量看都很明顯沒人住14F 08/24 08:06
推 nonstop180: 記得浪費水電就行16F 08/24 08:34
推 cobrabaton: .....自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?還是台電什麼時候會告訴你哪個時間用電多?....沒那麼智能吧
有那麼智能那還一堆人裝只能家居是在裝心酸的?就連電信公司的手機流量都沒辦法看超過半年了
就開趴就好啦 泳池趴 然後一星期帶摺疊浴缸去泡澡一次
或是洗衣機冷氣機照裝照買，遠端開啟就好了17F 08/24 08:50
推 bjqs0827: 唉不是除非你賣的這間賺很多 不然房地合一是有差嗎24F 08/24 09:12
推 nonstop180: 幾年前買的預售那個現在會賺不多 發大財呀25F 08/24 09:23
推 Anyotw: 利潤-64萬實拿
痛喔26F 08/24 11:02
推 ship1228: 水龍頭開小小的，一直流也不會多貴28F 08/24 11:02
→ abyssa1: 台電新的AMI電錶都有分時統計喔
水表就真的都傳統指針錶
https://i.imgur.com/lLtWhy2.jpg 台電app29F 08/24 12:44
[圖]
推 Cookie: “自來水公司什麼時候會告訴你哪天用水多?” => 其實有，我家透天(台北市)今年中收到台水通知 哪幾天、何時段(一天裡幾點~幾點)有異常用水量。我們才發現家裡有設備壞了32F 08/24 14:55
推 RXIJDIL: 我遇過投資客交屋後電燈都不關，還插一些電器，看房時要幫他關還被阻止。35F 08/24 16:58
推 Sam27: 單日異常多，真的會通知水管有沒異常，我家也收過通知37F 08/24 17:30
→ Cookie: 現在真的有智能lol 別不信哈 應該只是看要不要查而已38F 08/24 17:55
噓 coolben: 你到底懂不懂啊？何謂一陣子？何謂居住事實，有本事定義出來啊！不是模糊地帶阿！39F 08/24 19:52

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