看板 home-sale作者 yytseng (yytseng)標題 Re: [請益] 新竹關新路 VS 竹北高鐵 誰是第一時間 Wed Aug 23 09:16:54 2023
※ 引述《a5292710 (ㄎㄎ)》之銘言：
: 若未來30年想在新竹長期置產居住 且只想住新竹最好的區域 大家認為誰是第一？
我剛好到新竹30年了，有些想法可以提出來。
1. 剛出社會時期: 選擇離公司近的，竹科加班很多，上班近下班睡覺而已。平日有空
打電動假日看電影逛街，同學間差異不大活動類似。 現在的話大概要多個叫外賣選
擇多的吧。
A: 【關埔】(園區內) or 【縣三】(台元) or 【高鐵】(附近公司)
2. 成家~剛生小孩時期: 選擇人行道公園環境好的。這時期漸漸地加班少了，可以跳槽
換公司了，回到家要顧小孩幾乎不會有自己的時間，能帶小孩出去散散步公園玩玩就
很好了，假日就是到處找農場步道之類的。
A: 【縣三】(AI公園) 【高鐵】(站前公園)
3. 小孩上國小時期: 選擇容易入學，校風良好的有雙語的。我的小孩本來念公立小學後
轉私立，因為公立老師後來都是代課，都跑去生小孩了，新竹地區的好像很多都這樣
...竹市區和竹北國小差距不大，但買南寮 竹東 芎林 的要考慮一下或送私立。
A: 【高鐵】【縣一二三】
4. 小孩國高中時期: 選擇好學區。 新竹市國中:培英 光武 光華 三民 實驗國中部
新竹縣國中: 成功 東興 仁愛 博愛 (勝利) 私立: 曙光 康乃薾 義民。
高中用考的，沒有學區問題，但補習跟上下學交通要考慮一下，高中生雖然可以獨立
自己通勤了，但是花費太多時間也是浪費生命。 補習班多位於新竹火車站附近，鐵路
可以到的新莊車站 六家車站/高鐵 是比較便捷快速的，新竹公車就算了別期待，竹北
高鐵的免費公車還比較實在可以利用。
A: 【高鐵】【關埔】【縣二三】
5. 小孩大學時期: 出外念就不說了，如果是上清交大那選離校近的。
6. 小孩獨立~工作: 獨立出去買房子了，如果還是在竹科工作，想幫小孩出頭款，那你
原本房子能增值最多的就很重要。當然買東區和竹北重劃區的不必煩惱，我說的是那
些買蛋白的要煩惱了。
A: 【高鐵】
綜上所述，最好的選擇就是一直買一直換住的地方，到處有戶籍到處有房。但如果只限定
一間房，打定主意住30年，我的評估是竹北高鐵附近最好，長期公共建設來看發展也最好
漲幅應該也是最大。補充一點，如果說這30年來哪個階段印象最深刻呢，我覺得2,3,4階段
最需要一個好的家庭環境跟避風港，剛出社會那時期混混就過去了，老了之後重心會放在
出去遊山玩水，甚至想到國外置產退休了，不見得要再住人擠人的市區。
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※ 作者: yytseng 2023-08-23 09:16:54
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 新竹關新路 VS 竹北高鐵 誰是第一
08-23 09:16 yytseng
※ 編輯: yytseng (192.19.247.250 臺灣), 08/23/2023 09:19:17
※ 編輯: yytseng (192.19.247.250 臺灣), 08/23/2023 09:26:00
※ 編輯: yytseng (192.19.247.250 臺灣), 08/23/2023 09:35:41
推 OxFFFF: 這篇的分析必須推3F 08/23 10:12
推 CIIIO: 推 高鐵還有個優勢要通勤台北方便4F 08/23 10:12
→ yytseng: 其實新竹麗池公園培英學區附近也不錯，但物件太少不想講就像靜心湖對面的大樓，只能少數人進駐5F 08/23 10:17
推 alexstag: 八大學區是上一代的東西了，大概率很難復甦7F 08/23 10:20
推 miauah: 確實，每個階段需求會改變8F 08/23 10:20
→ yytseng: 培英今年會考成績很好，同學三年前為了小孩搬到這區10F 08/23 10:26
推 MacD89: 每一個答案都有高鐵 軌道無敵啊11F 08/23 10:26
→ yytseng: 我認為AI公園的設施對小孩比較有吸引力，然後到體育館也近，小孩子可以溜直排輪跟踢足球，空間遠大於關新公園14F 08/23 10:31
推 alexstag: 自住要學區沒問題，環境是舒服的，但是房市死魚盤
…新竹之昇跟交
大醫院能帶來多少活水不確定XD16F 08/23 10:32
→ yytseng: 如果說以關心公園為標準，那法院區還有新圖書館都更大19F 08/23 10:32
推 waynoct: 八大學區還有大任／富宇／春福和一些小建商的案子，推案量跟重劃區是不能比，不過選擇有比前五年多20F 08/23 10:35
推 ctes940008: 學府路有一排貴爆的建案，但地點真的算不錯，學區好22F 08/23 10:36
→ waynoct: 新竹之昇是建華學區（應該說是雙學區，但雙學區在培英順位很後面，高機率念建華XD)24F 08/23 10:37
推 zoo2020: 培英今年跟成功差不多，在幾年成功可能就超過培英了。27F 08/23 10:46
→ yytseng: 國中學區我覺得新竹地區有逐新重劃區而轉的趨勢
成功也許過20年後就跟現在博愛仁愛差不多了，轉東興勝利28F 08/23 10:50
推 kiriru: 新三小國東勢里優勢就在這 懂的就懂30F 08/23 10:52
→ yytseng: 建華在我出社會的時候還是明星國中，現在培英能撐著也是超乎想像了31F 08/23 10:52
推 kiriru: 明星國中應該說逐重劃區新大樓轉變33F 08/23 10:55
→ yytseng: 以最強的一群學生來說，成功培英不相上下光武差了些34F 08/23 10:55
推 OxFFFF: 其實學區長期還要加入區域家庭資源的投入，整體收入好的重劃區，家庭可投入教育資源也更多，學生之間更競爭，學校家庭讓學區螺旋向上的狀況，私立會強也是一個道理35F 08/23 10:55
→ kiriru: 大概落成後15-20年間會慢慢開始轉變成明星學校38F 08/23 10:55
→ yytseng: 而且光武搶破頭，很多人學區內讀不到39F 08/23 10:56
→ kiriru: 培英就學生收得多 所以一堆寄籍的
光武寄籍90%排不上的40F 08/23 10:56
推 waynoct: 培英學生真的超級多，今年才開始總量管制
今年開始不能寄戶籍了，建華學區的我QQ42F 08/23 10:56
推 zhi5566: 不是啊 我剛買高鐵 一堆建設都沒有 連興隆大橋都還在蓋44F 08/23 10:57
推 kiriru: 培英前年收到寄籍五年 去年收到寄籍三年45F 08/23 10:58
→ zhi5566: 現在整個竹北都蓋得差不多了 學區也衝上來 還沒東興以前46F 08/23 10:58
→ kiriru: 今年收27班也是爆多人 應該跟去年差不多47F 08/23 10:59
→ zhi5566: 高鐵有些是要年六家(之後也會被洗成明星學區)48F 08/23 11:00
→ MacD89: 關新公園 機車騎上人行道 根本在那邊吸機車致肺癌毒氣 好久沒去了 跑步寧可跑遠一點去關東國小或靜心湖49F 08/23 11:00
→ zhi5566: 什麼都ok 價格就不ok了51F 08/23 11:00
推 CIIIO: 大車站要被reject了 八大學區不太香 未來真的是關二的52F 08/23 11:04
推 felise: 這篇分析很讚 感謝大大分享
總圖和法院附近規劃的也很好，適合帶小朋友53F 08/23 11:11
推 iamdead5566: 大潤發旁邊昌益第四期可以準備看看啊 旁邊有北新竹要去高鐵也是15分鐘左右 跟自己開車差不多55F 08/23 11:26
推 alexstag: 昌益那個軌道旁吧，搞不好還很貴…57F 08/23 11:29
推 eddie0729: 認真說你從頭到尾都選關新路 你就不用搬了 XD
竹北的公園是這幾年才有好好發展的 以前真的....
生活機能也是 我兩邊都有房 後來還是覺得關新路方便竹北每個機能都有點遠 哪有人用整個竹北比關新路拉58F 08/23 11:37
→ yytseng: 沒有用整個比啊，我有分區比，關新路公園真的輸啊，學區又擠又輸，沒錯啊62F 08/23 11:50
推 JustinCy: 關埔不錯。單拿鹿場里 所有生活機能都走路可以到 有百貨有電影院 有圖書館美術館 有東興圳大綠地 連法院都有。學區也贏。生活機能輸關埔？！ 關埔優勢是離竹科近。第一次聽到生活機能關埔比較好的
剛還少算到縣立體育館跟國民運動中心64F 08/23 11:57
推 lynxes: 推推，真的是每階段各有不同需求69F 08/23 12:10
推 iamala: 大坪數竹北選擇比較多，vs關埔其實就時間和空間的trade
off，有能力就都買都會漲。我還買到青埔去，從我竹北的家搭高鐵一站就到了，綠地更多。至於生活機能我不太看，甚至越差越好XD 一個地區生活機能起來後我就會賣了。
講到學區，關埔國小第一屆還沒畢業呢…光武還蠻有機會更好的。71F 08/23 12:11
推 kusomanfcu: 學區就是 實驗 貴族私校 >>>>>>其他
新竹學區很簡單77F 08/23 12:23
→ yytseng: 樓上不了解新竹，實驗就算能直升的也是考到私立大學
私校的話只有國中考進去的能看，高中太差了
實驗真的不必去抽國中部，看過很多案例了未來沒比較好
如果不是本來那個程度的只是墊底打擊自己而已79F 08/23 12:29
推 eddie0729: 鹿場里不錯 竹北我也覺得唯一能看的就是鹿場里83F 08/23 12:34
推 iamala: 我自己身邊學術成就高的父母小孩都就近就讀而已。甚至公司提供宿舍能保送實驗也因為接送麻煩拒絕。比起學校，我比較相信遺傳（尤其是來自母親XD）和家庭教育。新竹這邊娶花瓶的送私校也難救，中產返貧也只是一代之間而已。85F 08/23 12:41
推 angele: 實驗也看小孩呀，如果小孩乖巧聽話進實驗能穩穩跟上不被甩開墊底，內升高中部其實是很不錯的選擇。不過同意不能單壓抽國中部，應該是戶籍學校當保底抽抽看。培英、光武、建功、光華、三民其實都不差啦。建華也是好學校，只是在培英磁吸效應下快招生困難了。XD89F 08/23 12:44
噓 Dontco: 這種文就是標準的馬後砲，8-10年前高鐵一片荒地，那時候一堆人嘴竹北沒救，10個工程師有9個不會住竹北，完全看竹北沒有，現在發展起來才說竹北最高= = 這跟等大安區發展起來說大安區超棒屌打萬華差在哪94F 08/23 12:54
→ yytseng: 喔 我應該是 馬前砲 竹北第一間買20年了喔98F 08/23 12:55
推 HiLv: 推樓上，空空的拉扯，一直立場變99F 08/23 12:56
推 shioyu: 康橋國小有開名額（今年4班吧，我們有上沒去就是了，，對了，小朋友跟家長都要面試，要回覆雙方的工作喔210F 08/23 20:27
推 Mazda6: 康橋不用排吧 康乃爾才是一定要讀星苗212F 08/23 20:37
推 CrabBro: 靠台元應該是縣一或舊市區213F 08/23 20:49
→ yytseng: 縣三轉環北路比家樂福那邊快到台元214F 08/24 01:27
推 tim1059: 推 身邊同事也是不少從竹北搬到關埔的215F 08/24 15:24
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