作者 daidaihwa (小樺)標題 Re: [請益] 青埔和淡水時間 Tue Aug 22 13:21:25 2023
借這篇請問一下，我也跑去想撿一間 但只剩二樓車道戶，談到車位不作價的話一坪36.x,
車位作價38.4 ， 坪數28加坡道機械 總價小於1150，已經下訂未簽，不知道夠便宜嗎？
※ 引述《dahong ()》之銘言：
: 蒐集了各位版友的意見
: 和評估自身需求後
: 今天在青埔下訂
: 預計明年第二季交屋
: 2房權狀25(室內16.5)+機械車位
: 總價106X，一坪約39.5
: 走路到高鐵約14分鐘
: 就自己觀察列了幾點
: 買預售跟成屋的差別如下：
: 1.銷售狀況不明
: 只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
: 原本想要的樓層沒有
: 隨口講了一個樓層
: 代銷就又變出來給你
: 嘴巴會說是不同棟
: 2.車位可以作價
: 議價空間就在這裡
: 為了不讓單坪售價過低
: 就會壓低車位的售價
: 看起來每坪都41-43
: 甚至高樓層有到48
: 所以只看單價不準
: 還是要用總價去思考
: 3.二房不配平面車位
: 這也是蠻妙的點
: 其實就是銷售狀況不明導致
: 代銷是說賣光了
: 但誰知道
: 嘗試爭取但就是買不到
: 4.議價時間蠻短的
: 比起中古屋在小房間發呆
: 和代銷討論還蠻快的
: 看了一次樣品屋
: 到議價完成、簽約
: 只花了2小時
: 5.要看實登抓底價
: 成交跟我預估的只差2萬
: 雖然還想殺看看
: 不過還是失敗
: 6.代銷積極度較低
: 雖然很客氣
: 但可能服務費少
: 所以不算積極
: 感覺你要買不買
: 他都無所謂
: 跟仲介的熱情有差
: 最後還是感謝房版
: 今年一月買了第一間
: 知道銀行遊戲規則後
: 今天買第二間有底氣多了
: 不會自己腦補太多
: 而且代銷知道你有買賣經驗
: 也不會亂講一通
: ※ 引述《dahong ()》之銘言：
: : 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？
: : 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪
以
: : )在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.27.12 (臺灣)
※ 作者: daidaihwa 2023-08-22 13:21:25
※ 文章代碼(AID): #1av4NMlQ (home-sale)
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推 a5292710: 自由之丘嗎？夠便宜 少我100萬1F 08/22 13:26
→ daidaihwa: 對 自由之丘 我喜歡28的格局 但只剩車道戶 抗性大3F 08/22 13:28
推 wvotyyj5: 二樓車道戶應該是最沒人要的吧4F 08/22 13:28
→ daidaihwa: 可以選 但是我沒要住 選機械拉低總價5F 08/22 13:28
推 a5292710: A1 2樓小心之後蓋屋 間距過小 陽台/廁所收不到陽光7F 08/22 13:29
→ daidaihwa: 機械車位算牌價115的話 一坪談到36.8而已8F 08/22 13:29
→ wvotyyj5: 現在策略應該是把平面車位留給難賣出去的三房跟兩房9F 08/22 13:29
→ daidaihwa: 我知道是最爛的戶型 但是不知道這個價格夠便宜嗎12F 08/22 13:31
→ alonzohorse: 那個位置我覺得投資沒問題 旁邊機能有 走到高鐵也舒服13F 08/22 13:31
→ daidaihwa: 剩機上。 而且這裡位置真的很不錯 附近就3間超商 飲料店 連鎖小吃 早餐店15F 08/22 13:32
→ daidaihwa: 我想沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價位 我也是想用比較低的門檻置產先卡一間 之後等待整個重劃區一起成長起來18F 08/22 13:34
→ daidaihwa: 不過格局很不錯就是了 基本上現在買就是要長期持有然後出租了
所以我才問現在青埔的位階 預售車道戶買在不作價 36.8夠便宜去消弼掉車道戶的劣勢嗎25F 08/22 13:46
推 a5292710: 投資出租 低總價是王道 衝吧29F 08/22 13:49
推 dahong: 非車道戶+平面車位的B棟2樓實價賣1300，可以自己評估一下30F 08/22 14:01
推 clanguage: 出租當然車道好啊 站前以後也是爽賺價差31F 08/22 14:29
推 popcool: 這邊出租要想一下，站前這兩年準備完工的建案超多，到時好不好租不好說33F 08/22 14:37
→ kuosos520: 成本低，租的比別人便宜就好，台中案量更大更狂，有很難租嗎？35F 08/22 14:42
→ daidaihwa: 這個兩房的格局應該會比站前單面採光很密集住宅好很多37F 08/22 14:48
推 bustinjieber: 出租投資就是本越低越好
尤其租金跟樓層的關係影響不大，又不是公寓40F 08/22 16:51
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