作者 lovewhite (Ken)標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？時間 Tue Aug 22 13:10:55 2023
※ 引述《LGDisplay (Global No.1 Display)》之銘言：
: 想藉此標題問一下竹北的房市資訊
: 去年開始在新竹上班
: 最近打算置產
: 中古屋跟預售屋都有看
: 在591上面看到寶佳奇磊
: 也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
: 實價登錄大概平均一坪都有70萬
: 但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
: 好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
: 又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
: 因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
: 現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
: 所以想來問問大家的意見 感謝!
去591看了一下應該是12F D1那間吧
開2799萬 上面標示一坪61.68萬/坪
但下面的坪數是寫45.38坪(含車位)
實價登錄查了一下這間應該是去年9/3交易 總價2684萬
主建物+陽台+共同使用部分 35.41坪
而車位是202萬 車位坪數9.97坪
扣掉車位坪數後一坪70.1萬
如果車位一樣用202萬來算的話
他賣2799萬-202萬=2597萬
2597萬/35.41坪=73.34萬/坪
所以並沒有降價賣 一坪還漲了3萬多
當然開價不等於成交價
相信會跌的可以等看看摟 也許最後實登是跌價的
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※ 作者: lovewhite 2023-08-22 13:10:55
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… ×11
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-22 13:10 lovewhite
… ×2
→ lovewhite: 可以先研究實價登錄網站怎麼查詢 單價是怎樣計算的 才不會被含車位之類的算法騙 以為撿到便宜 其實更貴3F 08/22 13:23
→ kk1234: 有買房不能砍的哦 ～
加上仲介費跟一些賣房必要支出 經您一算 搞不好小賠欸 會不會 ??
感覺只想趕快脫手5F 08/22 13:24
→ lovewhite: 591上面是寫屋主自售 應該就是要省仲介費吧
補充一點 轉手的房子車位價格就不一定會單獨列出來了所以還得自己再去查以前車位賣多少 或是附近車位價格去9F 08/22 13:26
推 kk1234: 除非不能砍 不然根本沒啥賺頭12F 08/22 13:29
→ supereva: 單價本來抓個大概就好了 參考用的
直接看總價漲跌很清楚
這間就是抓轉手100萬 想快速脫手15F 08/22 13:36
→ lovewhite: 對呀 後續看總價比較準 單價參考用 別被騙就好18F 08/22 13:53
推 klwei: 剛開的實價，我家創高。19F 08/22 14:02
推 richcity: 真缺錢的話，賠售也得賣，沒有規定不能賠喔！23F 08/22 16:06
→ MTKer5566: 聯發科每次覺得大好開始賣大地要蓋大廠就是景氣開始衰退
買*24F 08/22 16:30
推 kk1234: 推樓上
開始趕下車了，有人要上嗎 ??28F 08/22 19:20
推 kk1234: 新莊國泰東騰正要往上 竹北確已經平轉了 XD31F 08/22 23:44
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