CECA是真的很無私在分享，不過還是會有人因反對而反對就是了

   廁所我本來是想拆除浴缸，所以有找人來估價

   廠商報價拆除、清運、防水層重做，兩萬做到好，剩下的就是拉門自選

   我考慮再三，因為是要出租，不是要自住，拆除兩間要六萬

   但拆除重做並不能讓我提高投報率，所以和水電師傅討論後，就決定保留

   倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片

   馬桶、洗手抬拆除：https://i.imgur.com/gB4kVL0.jpg

   乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有)：https://i.imgur.com/JTnzc1U.jpg

   完工的模樣：https://i.imgur.com/MubS3q6.jpg

   剛買的這間透天，兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣

   所以如果有整理，應該會長得很像

   因為我買的時候，就是設定好要出租了，這一區透天的行情是15000而已

   我花更多的錢在裝修，很難提升投報率

   這倒是真的，不過來看屋的人，沒有人在意這個，所以也還好

   我自己覺得第一間花在溝通、設計的時間真的很多

   這是我的第二間，原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間

   只是買在觀音，離我工作和住家來回四、五十公里，是真的挺遠的就是了

   因為我是窮人，只能省錢裝修，我比較羨慕您

   沒有耶，水電師傅連續來六天，隔天油漆師傅來兩天，鷹架第二天下午來搭好

   然後遇到假日休兩天，接著星期一、二，共四天完成室內，再花兩天完成外牆防水

   接著隔天冷氣、飲水機來安裝，隔天地板來施工

   再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成

   再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久)

   不到三週全部完工，我安排得很好

   中間幾乎沒有任何空著的一天，連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排，排這麼順利的

   那應該是因為同時有很多案場的原因吧

   像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工，我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作

   我連師傅長什麼樣子都沒看過，只有去驗收好，隔兩天匯款而已

   省一元和賺一元，是等值的

   會辛苦嗎?

   我這樣常常下班跑過去看狀況，大概三週內去了十趟吧

   車程算20個小時，在那自己清理打掃算五十個小時好了，油錢加過路費算三千

   如果按照設計師常用的一坪幾萬來算，透天50坪，一坪抓5萬就好

   隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了

   70個小時省下190萬，時薪高達兩萬七，是我時薪的75倍

   不划算嗎?

   更何況，我昨天簽約出租兩年，以房價加各種費用再加裝修總價來算

   投資報酬率超過6%

   如果把開槓桿算進去就更高了，我是覺得很值得啦

   是真的!

   最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音

   https://www.youtube.com/watch?v=plp8E5ZHzUc
※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:09:49
※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:14:45

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