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作者 peterkan (Peter)
標題 [請益] 出售房子仲介估價問題？
時間 Tue Aug 15 12:41:13 2023

最近南部老家要出售,請仲介來估價.
因為是鄉下,沒有幾家仲介,也沒這兩年的參考價.

仲介A只在電話問住址,過半小時回覆說扣掉服務費可以拿到約700萬.
另一家仲介B有來實際看屋,說屋況不錯,扣掉服務費可以拿到
800萬左右.

請問,依照仲介的估價就是我該出售的價錢嗎？
還是可以加個幾%當出售底價?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.201.80 (臺灣)
※ 作者: peterkan 2023-08-15 12:41:13
※ 文章代碼(AID): #1asm7hht (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692074475.A.AF7.html
推 hellogym: 你想賣多少是你的事
你談實拿就好
不用管仲介開多少 是看你想拿多少1F 08/15 12:51
推 seedhorse: 以本版標準，先開價1980萬4F 08/15 12:54
推 qqq7840: 你請兩間仔細說明價格是怎麼來的。在自己評估到底可以賣多少吧。比較法、成本法有仲介的地方就一定有交易幾百萬的東西自己認真一點5F 08/15 13:05
推 hongdagg: 先加200萬再說8F 08/15 13:05
推 nisi0773: 800+700=1500 開價一千五 不是很明顯嗎9F 08/15 13:15
推 cobrabaton: 再找第三家 然後再加上去，實價登錄會用電腦都會查吧…10F 08/15 13:18
推 e0821: 你先開高價，看看這三個月，仲介跟你回報斡旋大概落在哪裡就知道了。
這樣只要0.5%利息成本，可以讓你不被仲介誤導10～15%價差12F 08/15 13:23
推 simdry: 鄉下真的都亂喊，因為交易量太低，看同期591類似物件怎麼開，跟著開就對了15F 08/15 13:27
推 kevin28: 先掛1098，看斡旋都落在哪
等三個月人家出價，就知道落在哪了17F 08/15 13:29
→ sdhpipt: 這樣瞎子摸象誰知道合不合理 哈19F 08/15 13:31
推 iceyu: 線上估價的網站一大堆 何必相信仲介的嘴20F 08/15 13:32
→ fatb: 看591要注意有些是釣魚物件 打電話去問是否售出最準21F 08/15 13:42
→ e2699096: 打電話去銀行假裝要買你們家房子阿 請銀行大概鑑價22F 08/15 13:51
推 zeroyaking: 銀行鑑價也是看實價登錄 還會往下估23F 08/15 13:53
→ CCOOGG: 不用賣了 都賣不掉24F 08/15 13:53
推 commonbase: 線上估價很不準啊 頂多估貸款25F 08/15 14:13
→ bustinjieber: 沒交易量的地方真的很難估，
就算有價也不一定有市26F 08/15 15:03
推 kober2266: 如果不急著賣 先開1200就對了反正現在價格都隨人喊28F 08/15 16:55
→ shawncarter: 仲介一定是會壓價 要就開他們說的1.5倍29F 08/15 17:20
→ tomap41017: 先掛2000萬30F 08/16 09:49
推 momomom: 開1200XD31F 08/16 10:02

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