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作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 [心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇
時間 Mon Aug 14 16:27:39 2023


1.板橋的Tpark 遠東 通訊園區 ， 眾所皆知 有 Google , Amazon 等公司 入駐 ， 相信這
些人不是一般的藍領 ， 絕對是白領高薪族群


https://bit.ly/442DkDm
Google海外最大硬體研發基地，啟用板橋獨棟大樓辦公室，準備再添第二棟 | iThome
[圖]
Google啟用位於板橋台北遠東通訊園區（Tpark）內全新臺灣辦公室，裡頭設有除總部外的第一座Google海外硬體研發基地，具有與美國一樣水準的實驗設施，要用於開發與測試Google多種硬體產品，包含Pixel手機、Nest智慧裝置、Chromecast等。2023年時，Google還將在同一通訊 ...

 



https://bit.ly/442DkDm


https://youtu.be/uuK4S_VYfgM


這些白領菁英 如果就近要買房子 最快選擇 往北的板橋，否則就是往南的土城

板橋鄰近區域 偏偏又是 最貴的新板特區 還有府中

相比之下 土城價格更顯和藹可親 ， 這也是為什麼，跟遠東園區相差一個捷運站的海山（
土城區）房價不斷高升，

但海山站也有一個缺點 就是老市區 ，雖然機能完善 但是缺乏土地 蓋新房子 ， 所以海山
的下一站 土城重劃區 也變成一個不錯的選擇


2.
今天 8/14

馬上就是一個土城重磅消息


https://bit.ly/3YB9vJ6
中工雲宇宙AI園區上梁 可創上萬就業機會 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
中華工程斥資新台幣136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」，今天舉行上梁儀式，新北市長侯友宜及工商人士都參與，未來完工及廠商進駐後，預計可創造1萬2900個就業機會。 ...

 


中華工程斥資新台幣136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」，今天舉行上梁儀式，新北市長
侯友宜及工商人士都參與，未來完工及廠商進駐後，預計可創造1萬2900個就業機會。





3.
永寧科技園區


https://bit.ly/3OBQt0B
土城工業區轉型利多湧現 永寧站旁轉型高科技園區 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區，將透過都市計畫變更轉型為產業特定專用區，未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓，新北市府也可取得0.63公頃的公園綠地，此變更案將於2月15日於土城公所辦理公展說明會。 ...

 



新北市土城捷運永寧站3號出口南側3.4公頃的工業區，將透過都市計畫變更轉型為產業特定
專用區，未來可作為企業總部等高科技服務廠辦大樓，新北市府也可取得0.63公頃的公園綠
地，




https://i.imgur.com/DMXzWPS.jpg
[圖]




4.
頂埔科技園區（大家常常提到的土城工業區）

原址為陸軍後勤學校土城分部，位於新北市土城區頂埔地區，園區基地的面積約有9.72公頃
。

進駐園區的廠商有正崴精密公司、鼎創達科技公司、鴻海精密公司，分別建造了正崴科技大
樓、大霸電子總部及鴻海高科技中心三棟科技大樓


頂埔這邊 算是一個特別的存在 ， 單純就是一堆好野人 總部在這 ， 帶動了這一區的上漲
 ， 我認識幾個人 他們專門作這個區塊的出租




5.
景德藥廠 都更案 ， 這個是一般人比較不知道的case

目前這塊地 在中央路二段 （土城舊市區主幹道
）當停車場用，德林建設 標到這塊土地後 目前確定要蓋高科技廠辦大樓


案名是： 新北市土城區員福段581地號等8筆土地都市更新事業計畫案



https://i.imgur.com/8HI8o0Y.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/nlY7b2q.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/8hR1G1d.jpg
[圖]



綜合一下 ， 中華工程「中工雲宇宙AI園區預計2025年完工，將成為新北市規模最大科技園
區，

可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核心，

也讓土城從過去的工業區華麗轉身；


而土城擁有產業、科技業挹注發展，並有板南線線捷運、未來可銜接捷運三鶯線，加上未來
捷運萬大線也可與板南線土城站銜接轉乘，相當便利，


整體利多帶動房市；專家認為土城可望複製南港經驗、華麗轉型，成為北台灣科技廊道核心
。


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○ PiTT // PHJCI

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[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.18.104 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2023-08-14 16:27:39
※ 文章代碼(AID): #1asUL-VB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692001662.A.7CB.html
→ gothmog: 亞馬遜連結錯了 這邊補上
https://bit.ly/3sgywgf1F 08/14 16:32
亞馬遜雲端服務AWS 落腳板橋遠東通訊園區 - 自由財經
[圖]
〔記者何玉華／新北報導〕全球電商龍頭亞馬遜旗下的亞馬遜雲端服務AWS（Amazon Web Service）來台落腳，將於11日與新北市政府簽約合作在板橋成立聯合創新中心，經發局長張峯源表示，聯合創新 ...

 
推 kusomanfcu: 手機用真好3F 08/14 16:35
→ CharleneTsai: 國泰人壽廠辦都更 差不多要完工了4F 08/14 16:35
推 alonzohorse: 屌虐青埔5F 08/14 16:38
→ gothmog: 很多人吹利多 都沒提到 學區教育 跟 就業
希望大家以後能多這種理性討論
房價在景氣好的時候漲絕對沒問題
金融海嘯 或是無薪假 的時候 就知道誰沒穿褲子6F 08/14 16:38
→ yiliang1107: 老實說 這些都偏向已反應
遠東通訊那一批，都在去年上車上的差不多
喜歡重劃區環境，買江翠北、暫緩
能接受老舊市區的，新美齊、日光東瑩
還有永雄、兆璞、君麟等。10F 08/14 16:39
→ ku72: 土城炒到這個價 已經可以去買板橋了 起碼不會有一大堆外勞騎著電動車亂鑽亂跑 另外道路也太小條 來就是等塞 不要不信15F 08/14 16:43
→ yiliang1107: 資金夠的，直接上遠揚之森。
從家泰目前價格上不去，就可以略知一二
目前整體偏向已反應，到合理價位
至於永寧，簡單說炒過頭。
廠辦那些持保留態度，到底能引進多少撐起
每坪60萬以上的房價。
華固置地你可以去參考一下
招商狀態。17F 08/14 16:43
→ ku72: 土城這塊想要變成科技園區 就要先想看看 怎樣整合周邊的小舊 老工廠 不然都是在吹 只蓋出辦公室 周圍環境 機能沒有一起整合 都是假的25F 08/14 16:45
→ yiliang1107: 另外一點，鴻海部分他們會往北大買
機能成熟又是重劃區規劃。
土城整體價格，其實就應有水位。
投資來說短期完全沒有利潤
甚至部分區塊炒過頭。
其實懷疑你是不是要出貨XDD 才會連打三篇
如果自住考量，這三篇可以參考。投資請謹慎XD
畢竟土城是新北二環，台北市外溢首選28F 08/14 16:46
推 kusomanfcu: yiliang1107 其實應該還有一堆沒買36F 08/14 16:50
→ yiliang1107: 板橋、新店、近期二重竄出。37F 08/14 16:50
→ kusomanfcu: 因為你還沒看到新店七張附近出現大量賣壓38F 08/14 16:51
→ yiliang1107: 有些根本直接買回台北市XDD
新店央北也差不多，這波就80萬
所以從新北一環二環來判斷，每個區域應有水位
另外就是大同莊園一二三期量體大
合起來1327戶 再加上金城武、跟斬龍公園那一圈39F 08/14 16:51
→ kusomanfcu: 土城就一次蓋太多了而已44F 08/14 16:57
→ yiliang1107: 一開始從3字頭到4字頭，都有建案這一兩年交屋
另外還有一點，通訊園區是軟體設計類
可以WHF，所以才說目前整體反應差不多。
不像晶圓製造廠，一定要到現場上班QQ45F 08/14 16:57
推 CharleneTsai: 看價格吧 海山大概5x-60極限了 再上去去買板橋比較划算49F 08/14 16:59
→ yiliang1107: 是啊，大家會覺得價差不大，沒有誘因乾脆買一環
四川路都更案也蓄勢待發，玖原跟大陸工程
看有沒有機會把價格再往上抬
基本上府中近期的預售屋都是7起跳
除了新板樂睦（資金斷掉，板信劉家接手）
有6字頭。
至於土城今年跟明年的大案就清水的馥華之丘二
但其實一的銷售，沒有如建商跟代銷預期
這些都是一個訊號指標51F 08/14 17:00
→ benson502: 慘了，連土城都急了，二環不妙？60F 08/14 17:12
推 fatb: 這些確實都偏向已反應 有在看這區的人誰不知道這些利多
但問題就在於也無法買回板橋台北 因為板橋台北不只6061F 08/14 17:28
→ gothmog: 樓上說的沒錯啊 ，土城都就業確實方便 又沒有周邊那麼貴這就是以反應的硬實力63F 08/14 17:30
→ yiliang1107: 重點在於 無論是暫緩 江翠北，有一群5年內新屋
當新的預售案沒有持續往上抬價時
這些人釋出貨源，可能會造成市場價格拉抬沒那麼快
這群貨當初可能3-4字頭入場，脫手6字頭就好
江翠6字頭5年新成屋有沒有吸引力
所以之丘2會是一個指標
此外要知道板橋區舊公寓、30年大樓各類物件都有
只要買方跨過非新成屋不可，他們的選擇瞬間會變多。當來到6字頭這個水位時，選擇會變多
回去蛋黃買老屋、或者塭仔圳也可以
如果開車來看，通訊園區到塭也很快65F 08/14 17:32
推 guesswhen: g大 自住買遠揚之森你覺得如何 交通方便的話
9x都可以買台北一些新案了76F 08/14 18:06
推 kusomanfcu: 9x的要走路三分鐘上班
就只有兩棟而已 再來 另外一邊的還久勒
之前房版還有人說什麼團購集體去談價
那時候就說 別鬧了....遠揚沒看過降價 只有不動價格 或漲 而已78F 08/14 18:16
→ orz811017: 台灣AWS沒多少人，之前都是收客服工程師
然後AWS沒記錯應該是在群暉那棟，可能也就一層樓吧...群暉人還比較多
我學弟週一到周三住公司，週三WFH就回台南了，學長們有住桃園、板橋的，搬到板橋爽得要死，不開心的大概只有住台北東邊這一側的83F 08/14 18:31
推 twilighthook: 我覺得土城之所以漲還是因為無敵板南線
不然外商職缺少 附近的工廠除了某些公司薪水也不高89F 08/14 18:41
→ orz811017: 新板一帶才是進可攻退可守，被裁員還能滾回新竹宅宅老巢工作，91F 08/14 18:44
推 a515yy: 很多人說土城漲太多不如買板橋，但不能用雞首跟牛尾比啦，同樣茂德暫緩跟江翠北價差就十萬了93F 08/14 18:48
推 bigfoot: 旁邊還有中和 只是沒藍線95F 08/14 18:58
推 marsonele: 鴻海中位數有很高嗎？96F 08/14 19:14
→ bnn: 台灣整排科技園區 那麼到底有幾家公司進駐的起新北site呢97F 08/14 19:22
→ checkman: 土城吧94窮人聚落98F 08/14 19:34
推 guesswhen: 亞東算是進台北市最強的板南線捷運站了 懂的都懂99F 08/14 19:53
推 jibes932: 土城捷運站早上ubike停滿滿，晚上借光光，海山站附近生活機能較好100F 08/14 20:03
→ batatas: 萬x園大概附近比較便宜的？102F 08/14 20:44
推 DADAOH: 以就業來講，整個三鶯線其實都受惠103F 08/14 22:21
推 kyo699: 系列文整理的很好 感謝
那兩位青埔仔都軟了104F 08/15 13:37

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