回看板
Disp BBS
作者
humbler
(獸人H)
標題
Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
時間
Sun Aug 13 23:37:07 2023
※ 引述《motivate (motivate)》之銘言:
: 以目前的趨勢 看起來國民兩黨沒有好的對策抑制房價
: 或本來就沒打算抑制
: 是不是不管誰來都一樣
: 歷任總統 蔣李扁馬都無法改變台灣房子等於投資商品
: 房價只會漲不會跌的問題
: 真是奇怪的難題 誰來都解不了的社會問題
: 真實原因大概就是資本主義下 房子獨特性下 不賣最大
不是啊,
目前政策說是打炒房,
結果打的都是供給面,
對居住的需求一直增加,
結果你一直打供給,
需求大於供給,
這房價不漲也難,
更蠢的是搞公益出租人,
你加入社宅就有稅捐優惠不是屯房,
這不就是鼓勵民眾去炒房然後當社宅,
可以減稅還可以賺房價價差,
為了衝社宅數量說政府有做居住正義這真的很蠢,
加上低總價房子全部被壟斷了,
房價不漲也難,
說營建成本增加?可是你看營建股淨利非常高,
而且跟過去幾年一樣,
也就是說建商其實完全把成本轉嫁出去了,
未來成本只會增加,
轉嫁後的結果就是房價繼續上漲。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.40.246 (臺灣)
※ 作者:
humbler
2023-08-13 23:37:07
※ 文章代碼(AID): #1asFYbMb (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691941029.A.5A5.html
※ 同主題文章:
[請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
08-13 22:48
motivate
Re: [請益] 是不是不管誰來都無法改變高房價
08-13 23:37
humbler
噓
abdd123413
: 連泡沫都沒有 還想怎樣??
1F 08/13 23:40
→
yuui
: 外行問一下 哪一個政策是打供給?
現在那個區域沒有房子可以買?
2F 08/13 23:46
→
supereva
: 預售屋禁轉 新屋五年內調高房地合一稅 都是減少供給
你可以看五年內的新建案有多少人在賣
4F 08/13 23:49
推
hellogym
: 讓房虫聞風喪膽的房地合一2.0和預售屋禁轉啊 嘻嘻
當然每個地方都有房子可以買阿 但是就是僧多粥少 不然
魯空吵什麼房價太貴買不起而ㄏㄏ
6F 08/13 23:50
→
supereva
: 當然有房子可以買 數量的問題 需大於供就是漲
9F 08/13 23:51
→
pz5202
…
推
pz5202
: 我真的從中國回來的台商買很多房子 因為他們從中國賺的錢
10F 08/13 23:53
→
pz5202
: 太多了 資金需要停泊
→
pz5202
: 我知道
→
yuui
: 感覺兩面都可以解釋
13F 08/13 23:53
→
pz5202
…
→
pz5202
: 誰叫台商台灣人太強 太會賺了
14F 08/13 23:54
→
supereva
: 本來擺兩年就能賣 現在要到五年 預售屋也不能轉 以
房子蓋三年來說 等於預售買下去要八年後才比較有意願
釋出 就是減少供給啊
15F 08/13 23:54
→
yuui
: 建商蓋出來的房子沒有減少 只是延後釋出 也可以解釋為 投機
客的需求減少
18F 08/13 23:54
→
supereva
: 延後釋出就是減少啊
20F 08/13 23:55
→
pz5202
…
→
pz5202
: 還有台北市疫情之後 很多華僑回來買的
21F 08/13 23:55
推
hellogym
: 建商就是越蓋越少了 所以新房大家搶
22F 08/13 23:55
→
supereva
: 事實上短線投機客的比率本來就不多 這個c大早就講過
23F 08/13 23:56
→
pz5202
…
→
pz5202
: 賣美國房子 回來買台灣養老也有
24F 08/13 23:56
→
pz5202
: 台灣健保真的蠻香的
→
yuui
: 如果短線投資客少 那為什麼會說五年內釋出的比例就會高呢
26F 08/13 23:57
→
supereva
: 投資客要減少 升息還比較殺
27F 08/13 23:57
→
pz5202
…
→
pz5202
: 還有香港人也有來買
28F 08/13 23:58
→
supereva
: 因為五年以上不算短線了
你自住客要買房的效率本來就沒投資客高
29F 08/13 23:58
→
yuui
: 是說五年內 不是說五年以上
31F 08/13 23:59
→
supereva
: 因為連非投資客都不願五年內賣了啊
32F 08/14 00:00
→
yuui
: 預定五年內會釋出的人 不來買 不也是需求減少嗎
33F 08/14 00:00
→
supereva
: 今天要賣房本來就有很多因素 搬家什麼的 你設這條就
是降低流動性
34F 08/14 00:01
→
yuui
: 所以我才問 現在那個區域 有買不到房的現象
36F 08/14 00:01
→
supereva
: 你覺得買房就是完全知道自己啥時會釋出嗎?XD
37F 08/14 00:01
→
yuui
: 這兩面都可以解釋的問題 只能看結果 來論斷了
38F 08/14 00:01
→
pz5202
…
推
pz5202
: 都有房子可以買 你買不買得起而已!
39F 08/14 00:01
→
supereva
: 你是把大家都當投資客了
40F 08/14 00:02
→
yuui
: 降低流動性 也降低需求
41F 08/14 00:02
→
pz5202
…
→
pz5202
: 不要PR50硬想去買PR99的房子 再來哭買不到房子
42F 08/14 00:03
→
yuui
: 我本來就覺得大家都是投資客啊
43F 08/14 00:03
推
hellogym
: 對廢話 哪裡都有房可以買阿 買不買得起而已
買得起的看不上眼 看上眼的又買不起 現在魯空不就是這
樣
44F 08/14 00:03
→
supereva
: 只有降到短期投機需求 但把所有流動性都降低了
47F 08/14 00:04
→
yuui
: 我家就土地投資客啊 囤很多了
48F 08/14 00:04
推
openyourlegg
: 不管啦阿北實坪制
49F 08/14 00:05
推
spanish26
: 薪資所得就這麼高 你是能每間都五千萬嗎
50F 08/14 00:05
→
pz5202
…
推
pz5202
: 實坪制也沒用 買不起的 我還是買不起
51F 08/14 00:06
→
pz5202
: 實坪制 本來一坪100萬變一坪133萬
→
pz5202
: 我看我還是買不起
→
sora0115
: 實坪制會不會把公設低的老屋一起拉上去?
54F 08/14 00:07
→
pz5202
…
推
pz5202
: 咦 這倒是沒想到 可能有利可圖哦!
55F 08/14 00:08
→
idmaker
: 打轉約不算打供給啊 你就同樣的總數多給一個投資客過手價
格當然變高 但供給沒變多啊 打炒打預售轉約沒毛病啊
56F 08/14 00:11
→
supereva
: 有在賣的才叫供給
58F 08/14 00:13
推
ivam
: 其實就只是通貨膨脹而已
59F 08/14 00:15
→
supereva
: 投資客真正會縮手的原因是信用管制 升息和景氣下行
不是這些合一稅和禁轉..
60F 08/14 00:18
推
capirex
: 搞爛經濟就降了阿 但是經濟一差先遭殃的也是魯空
62F 08/14 00:21
→
ibsmalla
: 打供給還打需求傻傻分不清楚
63F 08/14 00:33
→
what1026
: 地那麼貴 原物料 人工那麼貴 要怎麼打 QQ
64F 08/14 00:58
推
qkla
: 打的是投資客跟小建商....
65F 08/14 05:55
噓
fHaunk0163
: 國外的就在跌,升息啊
66F 08/14 06:59
推
bustinjieber
: 這一波影響供給的地方很多,
最主要還是因為政府在打建商。
金融限縮、無視成本強迫開工,
應該有不少中小建商玩不下去了,
想像在市場上,如果大小建商一起蓋,
假設一年最多可以蓋20萬間好了,
現在因為少了中小建商,
市場上的整體資本額變小,
且大建商不可能把中小建商的地全吃下,
所以供給一定會變少,程度問題而已,
可能最快2026年後就可能發酵了。
67F 08/14 07:30
--
作者 humbler 的最新發文:
+11
[新聞] 11月ETF定期定額 市值型006208、0050受青睞 - Stock 板
作者:
humbler
111.251.219.1
(台灣)
2024-12-10 22:13:20
29F 13推 2噓
+74
[新聞] 股大崩盤將至!投行示警「3理由」:明年暴跌逾20% - Stock 板
作者:
humbler
111.251.219.1
(台灣)
2024-12-10 22:02:43
美國股市今年以來屢創新高,但研究公司BCA Research指出,2025年上半年股市將出現大 幅修正,可能會下跌超過20%進入熊市,建議投資者應提前做好防禦部署並對沖潛在風險 。 以BCA Rese …
166F 101推 27噓
+4
Re: [閒聊] 最近房市真的很冷 - home-sale 板
作者:
humbler
1.169.248.63
(台灣)
2024-12-07 23:03:08
8F 4推
+7
[新聞] 永豐金前11月獲利212億元續創高、EPS 1.67元 法人估股利破1元 - Stock 板
作者:
humbler
1.169.248.63
(台灣)
2024-12-06 21:04:58
11F 7推
+21
[新聞] 4大原因 高息ETF掀降息潮 - Stock 板
作者:
humbler
1.169.248.63
(台灣)
2024-12-05 23:50:41
台股大盤將挑戰連續兩年雙位數漲幅,不少高股息ETF(指數型股票基金)配息來源動 用到資本利得,讓年化配息率超過百分之十,吸引投資人投入高股息ETF市場。 台股位階墊高後,加權指數殖利率僅剩約百分之二點 …
55F 23推 2噓
點此顯示更多發文記錄