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作者 NovaShin ()
標題 Re: [請益] 情侶共同貸款
時間 Sun Aug 13 14:48:04 2023

※ 引述 《Tattoo》 之銘言：
: 我覺得你們對於貸款，交屋的流程好像不是很清楚
: 所以就會做出錯誤的決定。
: 目前的情況應該是當初預售屋是女方出錢，簽約的時候也是女方的名字。
: 但是現在快要交屋了才發現可能貸不過。
我覺得你對預售屋的流程好像不是很了解
https://i.imgur.com/Qgi6NcP.jpg
[圖]

: : 目前跟女友預計明年一月結婚
: : 現在有一間預售屋預計十月左右會交屋
: : 當初是先登記女友的名字 結果因為薪資的關係貸款過不了
: : 所以改成共同借貸 銀行方面也請我們貸款通過後請建商更改為共同持有
: : 目前房貸確定過了 銀行也請我們跟建商申請更改持有
: : 但目前建商跟我們說要等撥款之後自己再去找代書更改
: : 請問這樣是正確的嗎 會不會影響撥款…
: : 感謝
這個狀況很常發生
但要問對人才會有對的答案

一般來說預售屋的合約書
可以獨立購買 可以聯名
最多我賣過五個人聯合簽名的

如果當初合約書你只寫一個人的名字
建商那邊也沒有換約
銀行那邊要讓你貸款過
一般都是用連帶保證人的方式

如果你要改共同持有
一般是先到建設公司那邊換約
合約書變成兩人共同持有
這樣銀行才能用共同持有的方式申請房貸

流程就是
女友一人簽名>換約成共同持有>對保

但看你的流程沒有前面
後面卻審核通過
所以你要確認你是共同持有
還是連帶保證人
因為連帶保證人可以把你的所得加進去
讓貸款人收支比變比較漂亮
如果加保人就過了也不用改成共同持有

因為共同持有
未來賣掉房子後
會一次把兩個人的一生一次
土增稅自用優惠10%用掉

結論：建議問一下銀行
這筆房屋貸款人是誰
如果合約沒更名（就是俗稱換約）
正常來說貸款人只會有一人
因為銀行貸款是看合約書上面的名字
如果沒更名銀行就讓兩個人貸款


這在實務上…..沒遇過

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.79.76 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-08-13 14:48:04
※ 文章代碼(AID): #1as7ocH6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691909286.A.446.html
※ 同主題文章:
[請益] 情侶共同貸款
08-11 18:08 tjp951001
Re: [請益] 情侶共同貸款
08-12 23:20 Tattoo
Re: [請益] 情侶共同貸款
08-13 14:48 NovaShin
推 coolben: 幫你更正，房貸沒有所謂連帶保證人，都是一般保證人，如果有，請告訴我哪一家？1F 08/13 16:35
→ NovaShin: 感謝更正3F 08/13 16:48
推 littlemonkey: 請問男女朋友沒有親屬關係也可以做保人嗎4F 08/13 20:59
推 bewithjoy: 實用，謝謝分享5F 08/13 21:46
→ empireking: 回四樓，可以6F 08/13 22:10
噓 Tattoo: 還在連帶保證人7F 08/13 22:44

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