作者 SaiWan (西環)標題 [新聞] 歷史經驗證明 專家：今年買房不吃虧時間 Sat Aug 5 21:20:51 2023
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https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html
內文：
「何時適合進場買房？」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問，是因為多數
人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說，「買在最低、賣在最高」是
最崇高的聖杯，可是市場上能夠實現的人少之又少。
如果我們不要求如此之高，只盼能夠買在「相對低點」，達成目標的可能性就會提高。至
於相對低點會在何時出現？觀察歷史或許能看到一些跡象。
首先，我們看到前一波房市低谷2016年，當年因房地合一稅1.0實施，市場景氣陷入極度
悲觀當中，不僅購屋族縮手，連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故，當
年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟，創下統計以來最低紀錄。不過，悲觀的氛圍並沒
有持續太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交價格觸底彈升，正
式拉開新一波多頭序幕。
再把時間推回到二十幾年前，2000年至2001年網路科技泡沫，連帶衝擊到台灣經濟與股市
、房市，2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟，創下當時的史上最低紀錄。然而，2002
年成交量快速走高至約32萬棟，價格隨之往上揚升，2003年即便遇到SARS爆發，上半年房
價驟跌，但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大，全年買賣移轉棟數放量到34.97萬
棟。
也就是說，但凡是買賣移轉棟數的波段低點，代表市場情緒最為悲觀，也會是房價的相對
低點，等到隔年交易量脫離低點後，房價容易向上走高。
言歸正傳，今年房市因選舉、政府打房、升息，以及經濟可能衰退等負面因素籠罩，全年
買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下，不僅比2022年大減4萬餘棟，還會跌回至201
7年水準，成為2018年以來多頭的最低量。
倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變，則今年將是適合進場的
時機點，購屋族不妨多看多比較，尋找讓利、降價的建案入手，以一圓成家夢。
心得：
紅豆泥？
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※ 作者: SaiWan 2023-08-05 21:20:51
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[新聞] 歷史經驗證明 專家：今年買房不吃虧
08-05 21:20 SaiWan
推 Mithra: 別人恐懼我貪婪1F 08/05 21:26
推 chiga: 貌似有些道理2F 08/05 21:28
推 ceca: 其實沒有道理,今天買不如2020年買,2020年買不如2010年買.
2010年買不如2000年買2000年買不如1990年買.
1990年買不如1980年買1980年買不如1970年買.
所以任何時候,自住你晚點買,絕大多數都是虧很多.
所以為啥你要等到今天才買,你不會早點買?
Sway的名言請切記!!!!!!!!!!!! 為啥你不早點買?3F 08/05 21:33
推 tsaosh: 通膨的現象10F 08/05 21:51
→ s940758: 到底哪來的野雞專家，新聞上的專家大多…..
等c大call訊就好了11F 08/05 21:55
→ SaiWan: 先買來等？15F 08/05 22:11
推 NTU303150195: 我是買來等，反正我正二抱不住
早買早轉增貸，我置產流的，物件早買早發酵又能拿去掛416F 08/05 22:12
推 a123454698: 棟數低點之後才是價格低點，不會剛好一起出現，李同榮最近剛好有寫一篇文章解釋
然後多多自己都不現在買，卻還一直叫人買20F 08/05 23:58
推 junior020486: 不買沒關係，之後新青安+選舉完+降息不要哭暈在廁所就好了XD23F 08/06 00:25
→ SaiWan: 青安貸真的逼出不少原本絕望的人26F 08/06 06:41
推 bigflyqq: 重點不是買，重點是我買不起拉，乾27F 08/06 07:07
推 SkyShih: 專家是不是精神病患28F 08/06 09:42
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