作者 rabinson (何時無事一身輕?)
標題 [請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司?
時間 Wed Aug  2 22:49:24 2023




簡述一下朋友大樓遇到的麻煩:

這棟是住商混合,還有出租房,大約200戶,30年左右大樓,
有管理公司管理員,

三台電梯陸續故障兩台,
現在第三台也故障,

管理公司理由是,沒有主委無法請款維修保養,所以電梯壞了
沒有主委也不能查帳,無法提供管理費的明細。

那就奇怪了,既然不能動錢,哪管理員的薪水怎來?

之前有人想出來當主委,據說也被阻撓,所以拖了很久一直到現在電梯全部故障。

好,來請教大家一些問題:

1.電梯修好應該是最優先,
可以繞過管理公司,請人來修嗎?


2.住戶如何自己選出主委?

3.如何強迫管理公司交出明細,存摺跟管理費?

4.如何換掉管理公司?

5.如果以上皆行不通,應該找市政府的哪個單位來解決?


抱歉第一次遇到這種麻煩的案例,
請有經驗的前輩幫忙指導一下,
感恩不盡!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.234.97 (臺灣)
※ 作者: rabinson 2023-08-02 22:49:24
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[請益] 如何沒有主委下 換掉管理公司?
08-02 22:49 rabinson
supa64: 住商混合沒主委?我聽聽ㄟ.你沒主委你總該有商業部分有安全1F 08/02 23:01
killerbbt: 沒有管委會嗎? 建管現在都會輔導人成立管委會2F 08/02 23:01
supa64: 委員管理.不要跟我說這大樓商業部門的沒人管理.3F 08/02 23:01

房子剛買不到一年
進去的時候就沒有管委會
以前怎樣不可考

※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:04:33
techih: 快點召開臨時區全會 選出主委4F 08/02 23:04
smoothapple: 調閱住戶規約,市府有一份備查,規約中有寫臨時區權會召開條件,通常是幾成住戶連署即可發起臨時會,出席不足流會更好,通常流會後投票規則更簡單,依照規約開會選委員。5F 08/02 23:04

那假設選出委員

如何讓管理公司吐錢吐帳本 ,然後換掉?
※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:09:05

https://i.imgur.com/J6WILUs.jpg

住戶互推一人就可以當召集人?
然後執行主委的任務嗎?
※ 編輯: rabinson (180.217.234.97 臺灣), 08/02/2023 23:10:27
sagarain: 好像有處理緊急事務的召集方式 要問市政府9F 08/02 23:13
Leeabel: 可以去諮詢律師10F 08/02 23:16
jamo: 召開臨時區全會!11F 08/02 23:20
leeccc: 合約啊 他們到底跟誰簽約12F 08/02 23:30
dondon0419: 有鬼13F 08/03 04:38
smoothapple: 選出委員可以開例會,推選主委,管理公司當然要跟主委報告任何社區事項。
然後你查的那個是示範條款,每個社區都有權利更改自己規約,規約都有備份在市政府都發局吧,去查自己社區的版本,才不會被管理公司呼嚨。
帳本不一定會乖乖交給你,聽起來您的狀況就是管理公司把持住社區運作,所以需要一些標準流程加上足夠的區權人出席開會,把委員會重組,管理權拿回來。
通常這樣的事情吃力不討好,所以才會有現在這樣放生的情況存在。
https://reurl.cc/RzlqNg
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2社區帳戶誰管的
3趕快開臨時區權會 選出管委會
4物業絕對A了很多錢,帳冊等相關證物一定要備份、保留
5以上做不到、不知道,趕快賣掉搬家33F 08/03 09:44
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pinkbest: 房子在哪裏
都沒電梯用
大家走樓梯?!
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