作者 drsaint (drsaint)標題 [請益] 換屋規劃請益時間 Sat Jul 29 21:11:00 2023
近期下訂間預售屋，預計2028交屋，房價2800，工程款5年需再繳400左右，
，預計會賣掉現住屋(1年屋電梯大樓3房，台中機捷特區，5月銀行估價1430)
夫妻均38，育有一女4歲(未來不打算生了)，到時兩人年薪應共220，股利+其他約60，
目前資產/負債：現金+股票約750，房貸1070，
現住房屆時賣掉補裝潢+換車，目前是想貸滿八成2200，房貸估100萬/年;
想請問：負擔是否會過重?因是7/1前簽約，轉約應是可
是想說怕房越來越貴，且看好14期未來增值性，就是怕能否負擔，
想參考大家意見，謝謝。
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※ 作者: drsaint 2023-07-29 21:11:00
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推 railwayman: 超重
預售屋買在最高點嗎？
我覺得2000已經是極限了1F 07/29 21:20
→ mitic1029: 房版問肯定沒問題的，你這房貸比連一半都沒有，應該是建議加碼3千以上的4F 07/29 21:23
推 prostar: 申請寬限期。過渡到交屋就好6F 07/29 21:28
推 angele: 交屋後小孩約9歲，就看是私立學校、才藝班還是公立搭課後呀。家庭年收280、房貸100，家用180能不能有你心目中的教育、生活品質、甚至投資理財存退休金，當然還是看自己了，也或許到時年收也增加了，誰知道呢？7F 07/29 21:31
推 prostar: 股利5%約40萬。工程款加寬限期貸款約100/年。
每個月5萬而已不到月收1/3
交屋後賣掉舊的拿回400。五年內另存20011F 07/29 21:33
→ buike: 有勇氣生都跟你拍拍手，這樣的大環境辛苦了14F 07/29 21:35
→ prostar: 現金加股票水位至少1400。股利至少70萬
新房貸八成30年月繳約8萬
扣掉股利變成月繳三萬多而已。15F 07/29 21:36
→ a5292710: 280年薪+750現金資產 這個時機點買2800真有你的18F 07/29 21:42
推 x9002131: 年收280，房貸100，佔總收入3~4成而已，哪會負擔太重19F 07/29 22:01
推 lycer: 2800有50坪嗎？新屋才剛住一年, 五年後交屋 能持平就不錯了 應該是盤整5~10年 房貸沒超過1/2年收 房版一定跟你說ok20F 07/29 22:48
→ imagesun: 貸款是以一個人薪水計，不是以夫妻共同薪水，你的收支比不會過。除非你有家人支援，或有其他被動收入，不然負擔太大23F 07/30 01:22
→ oncloudy: 建議不要，女兒還小+鄰近40 不宜
你這樣會把家庭包含你自己搞得很累。26F 07/30 06:30
其實對現房五年後賣出，覺得應還有些上漲空間，屆時扣除裝潢+車子，
可能會增加些存款，續投入股票以增加被動收入；
再者也有可能到時會有家人的幫助，這些是屬於偏樂觀的估計了，
只是收支比確實是問題，如以另位配偶作保人，不知可否順利承貸，到時要洽詢銀行了
※ 編輯: drsaint (114.39.39.179 臺灣), 07/30/2023 08:27:20
→ elmosa: 聽起來真的是有點辛苦28F 07/30 13:20
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