作者 Jodaro (linorth)標題 [心得] 桃園投資心法時間 Fri Jul 28 11:26:05 2023
最近行情可以發現 小膾溪、中路、藝文，價格很明顯在50萬有不小的阻力 ，45-50初的
預售案都賣得很差。
寶寶預估這些區域頂多就這樣了，因為我大二重目前也都還有5字頭實登，這些地方要買
到接近5字頭真的需要盤子中的盤子才有機會。
桃園目前值得投資的地方就是青埔跟八擴。青埔有許多國家重大建設，未來才有機會朝7
字頭、8字頭前進，4字頭中古閉著眼睛買下去。
至於八擴，無敵板南線接上去，就算搭捷運40分鐘到土城、板橋，也好過市區到交流道還
有高速公路塞一個半小時。八擴至少行情是可以往目前小膾溪收斂的。
至於楊梅、平鎮，沒有fu糗沒有產業，買了等隔代沖吧！還不如去買2字頭內壢中古屋，
躺著等遠東集團來開發。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.137.12 (臺灣)
※ 作者: Jodaro 2023-07-28 11:26:05
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推 z6936: A7呢？1F 07/28 11:32
推 chimouse: 我北桃園人 身邊朋友都不把A7放在購屋選項內2F 07/28 11:34
推 ultradev: 桃園捷運環狀這一圈都可以，要重劃區或近交流道就再自己篩選3F 07/28 11:37
→ ultradev: 藝文在綠線通車及G12~G13重劃後還會漲6F 07/28 11:39
推 SaiWan: 現在價格多少合理呢7F 07/28 11:39
→ eztable: 台積龍潭擴廠沒fu糗嗎11F 07/28 11:46
→ dophin332: 你八擴實在洗太多篇了...這次箭頭 下次就開噓了
還有上次你提了,我查了下接到藍線爆幹久.
我已經反應這根本不是優勢了,還不如住楊梅坐火車15F 07/28 11:57
→ LoveNPeace: 問了幾個桃園朋友，八擴他們都覺得不太方便。但未來機能起來應該不錯18F 07/28 12:01
→ dophin332: 我算是一小時起跳 我不知道你40分鐘怎麼算的20F 07/28 12:02
→ possible322: 青埔40多壓力就很大了 生活機能真的差 整天跑中壢
住在青埔如果是住個3-5天可能覺得很美好 ，拉長到半年一年覺得很煩躁22F 07/28 12:13
→ sbshiu: 板南線很美好，但是現實很骨感。比較吸引人應該還是2030年的交流道吧？（大概）25F 07/28 12:16
推 kuosos520: 青埔是有什麼壓力，桃園實登看一下，誰賣得動50以上的房子，看看不就知道了，你的理論對還是市場對31F 07/28 12:28
徐旭東促進地方發展蠻厲害的 看好
※ 編輯: Jodaro (223.141.137.12 臺灣), 07/28/2023 12:54:19
推 MDJJ: 桃園滿有意思，尤其是青埔
青埔本身前途大，但龍潭、八德這一帶靠內側的南北交通方面八德中壢龍潭這種的，跑新竹跑台北甚至東部都很快，青埔不行偏偏青埔就吃定機場，而且桃園最大特色也是機場XD37F 07/28 14:05
推 nets1976: 等等scit 就到了，準備被他的新竹教訓41F 07/28 14:13
推 FQ: 等下NSYSUEE就要來推A7，sci要來推竹北了42F 07/28 14:18
→ AUCIFER0427: 青埔 那些 蓋好賣不掉的 新屋 都比新古屋年份還高了 哈44F 07/28 15:04
噓 supa64: 太好了.你越推我就放心.蠢人才會推已經沒基數46F 07/28 15:11
推 vlee: 南崁 大竹 山腳呢？47F 07/28 15:17
桃園的定位就是我大新北附屬區
有軌道才有fu糗
※ 編輯: Jodaro (220.132.45.197 臺灣), 07/28/2023 15:32:16
推 coonash: 八德到板橋的時間沒有優勢可言，現有的台鐵高鐵到板橋都比三鶯線轉板南方便很多48F 07/28 15:43
推 Raylousy: 八擴G01附近買30以下還很多肉，可以期待
青埔買太高又離A18有距離的(超過800m)，有點危險，沒肉投資的話，青埔買一間大房，到不如買兩間八擴
藝文特區我看好會慢慢漲，不過利多出盡，肉不多
大竹自住可，但不要期待他漲
南崁交通那個鳥樣，房市不會再更好了，沒啥空間
南崁人潮會被青埔跟藝文給慢慢瓜分，加上沒捷運通過....51F 07/28 16:30
→ OFETMAN: 故意忽略平鎮楊梅的優勢居心叵測58F 07/28 18:01
有優勢的話那你寫一篇出來
※ 編輯: Jodaro (223.138.149.251 臺灣), 07/28/2023 20:32:52
噓 mark0204: 永桶分身+欠六萬元被強制執行的分享投資心法...zzz...59F 07/28 20:44
推 NSYSUEE: 我覺得桃園最好的機能和建設環境是在藝文特區，而且周圍有中路重劃區、小檜溪重劃區、經國重劃區、桃園站前商圈的機能，那附近也是政府積極建設的重點重劃區域63F 07/29 02:33
推 jerry1019: 藝文整體機能最高。上漲要等捷運跟
G12、G13的發展。66F 07/29 04:21
推 ultradev: 藝文成熟，沒什麼新案拉價，也早就很貴了，自然沒啥漲，所以才說要等綠線跟G12、G13（藝文延伸區）的發展70F 07/29 09:19
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