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Disp BBS
作者
NTU5566NTHU
(台清56)
標題
[請益] 信貸支付預售屋頭期+工程款
時間
Thu Jul 20 15:14:46 2023
目前看上雙北預售屋
但是因為有些資產是股票/美金
台幣存款不夠
預售屋要蓋5年
包含交屋款總價要25%
目前想法是這25%部分靠信貸(條件可以談到~2.0%)
5年後,把“信貸提前還清“
然後再房貸
用目前的年薪計算:
信貸負債/年收比:20%
預計房貸負債/年收比:30%
想請問買預售屋的話,這樣操作可以嗎
還是有什麼盲點我沒想清楚
(信貸提前還清 應該不會影響後面房貸條件?)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.0.180 (臺灣)
※ 作者:
NTU5566NTHU
2023-07-20 15:14:46
※ 文章代碼(AID): #1akDxeU3 (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689837288.A.783.html
推
shrink5566
: 不急著還清
1F 07/20 15:17
推
humbler
: 可以,靠信貸不存頭期款的投資人很多,放款成數和條件自
己要抓好
2F 07/20 15:19
推
kate0616
: 我也一直在思考這種方式 你自備真的25%就好 ?信貸確定
可2.0 % ?有多抓嗎?
4F 07/20 15:28
→
diablojonn
: 信貸建議去看看純網銀
6F 07/20 15:30
→
Anyotw
: line那個1.98,500萬。去挑戰看看
7F 07/20 15:32
推
lonelytea
: 前一年有信貸會影響放貸成數
8F 07/20 15:37
推
panda04056
: 可以吧 佔比這麼小 根本不影響
9F 07/20 15:44
推
fonder
: 股票部位夠大就去質押啊
10F 07/20 15:56
推
f496328mm
: 信貸 2% 內多的是
11F 07/20 16:03
推
e33554431
: 股票質借就好啊 還不會上聯徵
12F 07/20 17:05
推
curry56
: 股票質借不會上聯徵?
13F 07/20 17:38
我會研究一下這個選項 謝謝
推
s92004570
: 不一定 要看券商
14F 07/20 17:55
推
e0821
: 元大證金股票質借利率2.06%
15F 07/20 18:16
推
ltou
: 為什麼感覺數字怪怪的,這個房貸是用幾年去算的?
16F 07/20 18:23
房貸是用三十年算的
可能是因為我信貸的數字不完全是25%,而是其中的10-15%, 所以算起來怪怪的?
※ 編輯: NTU5566NTHU (39.15.0.180 臺灣), 07/20/2023 18:53:33
推
TSLA5566
: 信貸很便宜啦 什麼貸都無所謂 重點只有利率工跟月還款
只要利率合理 月還款輕鬆 基本上就是全力貸
現在line bank 2%甚至以下 比房貸還便宜
17F 07/20 19:45
噓
labdog
: 笑死,是有多想買房
20F 07/20 20:07
推
paul76318
: 被查到有追回信貸的風險,覺得可承擔這種風險就貸吧
21F 07/20 20:24
推
final9711
: 跟你類似情況 我是資產多數在美股ETF 不想放棄未來幾年
的報酬XD
現在也還在考慮要不要信貸
22F 07/20 21:27
推
tony825011
: 問就是借
25F 07/21 00:07
推
iamala
: 可以呀,收入高的話不用擔心條件不好。承辦人會結巴的說
你沒問題XD
問題不是錢,而是你買的房是否滿意而已。
26F 07/21 06:57
推
pighong
: 問題是你留美金幹嘛,美股就算了
29F 07/21 07:52
推
Nightu05
: 我們之前沒還清也沒影響 但收支比夠 新成屋建商也有配合
銀行 滿少聽到貸不到成數
Line bank真的很好用 很低,不過不要申請到速貸什麼的
朋友沒給任何資料結果利率隨便核核很高
30F 07/21 09:25
--
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