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作者 MrEric (Hey)
標題 [請益] 投資瓶頸
時間 Sun Jul 16 07:59:03 2023


請教各位萬惡的房蟲與投資客們

小弟去年今年陸續調整手上籌碼

策略上從全部都是中期五年價差物件

太弱留強 汰舊換新 （出清20年以上物件）

一半持有中期價差物件

一半轉透套現金流物件

希望三年內可以靠房租自給自足不用上班



但目前遇到兩個瓶頸

1. 現金流不高問題

但目前央行打房 除了透套還有寬限期外

其他幾乎都在繳本金

導致現金流沒那麼理想

（目標一個月至少淨收15萬）

另外又怕像前兩年價格狂漲

留一半價差物件

所以無法衝高現金流


2. 投報率不高問題

現在房價高 我買的透套一棟九間套房

全新不到2000

總價報酬率僅5%多

當然市場上找的到公寓或大樓改套

到六七趴應該有機會

但有合法性問題 脫手與價格也不易漲

套房的價格感覺也不像兩房無極限再漲


請問各位都是如何操作突破瓶頸？

感謝分享

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.76.41 (臺灣)
※ 作者: MrEric 2023-07-16 07:59:03
※ 文章代碼(AID): #1aipB9fH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689465545.A.A51.html
※ 同主題文章:
[請益] 投資瓶頸
07-16 07:59 MrEric
Re: [請益] 投資瓶頸
07-16 14:55 mfcke
→ CrazyKill: 到對岸投資，麻煩你快點走1F 07/16 08:21
推 Jodaro: 試試看全租制你就有錢了2F 07/16 08:52
推 sss700304: 隨便買股票都比買房投報高3F 07/16 09:58
推 kevin620: 5%很強4F 07/16 11:21
推 kusomanfcu: 你的房價跌了 投報率就上去了 簡單吧5F 07/16 12:39
推 x156w423: 1. 合併貸款轉理財型
2.一般是挑中古去改衝高投保率, 投入高現金換取高現金流, 是否划算就需精算了6F 07/16 12:57
推 leota: 5%多很猛了9F 07/16 15:42
推 asd31415926: 5%很多了 新北非套房大概2%多10F 07/16 15:44
推 plumber1: 北部套房不敗，貸滿歐印不要考慮11F 07/16 18:46

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