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作者 KKlin813 (山下製酒)
標題 Re: Fw: [新聞] 買房苦！首季房貸負擔率逾41％
時間 Fri Jul 14 10:41:01 2023

房貸負擔率高於40%
正常會覺得所得有40%要拿去繳房貸
越高的話 欠債違約的風險越高
這是正常理解

但台灣不一樣 或我有不一樣理解
如果很多人還是覺得買房ok
這表示很多所得不是帳面上的
有可能來自股票所得、地下經濟、逃稅行業

以股票投資為例
假設薪資高的人通常也會理財
年薪300萬的可以放大到 年薪400、500
這時候本來300萬負擔40%（相當於120萬）
透過投資理財 120萬的負擔僅剩下24-30%（120/500=24%、120/400=30%）

同理，沒繳稅的行業、地下經濟也可以這樣算。
簡單來說，股市上萬七，
台灣產業結構很強，台灣錢淹腳目，
這房貸負擔率我覺得還好。



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※ 作者: KKlin813 2023-07-14 10:41:01
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※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 買房苦！首季房貸負擔率逾41％
07-14 08:28 YOPOYOPO
Re: Fw: [新聞] 買房苦！首季房貸負擔率逾41％
07-14 10:41 KKlin813
→ abyssa1: 一般的所得資料好像都不含分離課稅部分
更不用提直接免稅的股市期市資本利得1F 07/14 10:43
推 a96932000: 老實說，你能穩定每年投資獲利多33%年薪，多66%年薪……你買房做甚麼？3F 07/14 10:45
推 hellogym: 笑屎 樓上這什麼鳥問題
我一年股利都快60%年薪了 我買房幹嘛？ 我股房雙賺阿
傻喔5F 07/14 10:47
→ abyssa1: 錢多多 買房來住或是傳家都可以啊8F 07/14 10:48
→ hellogym: 住自己家多爽 想幹嘛就幹嘛 租房幹嘛？ 幫房東繳房貸？房子賺錢還能增貸出來投資 還能住 30年房貸銀行幫你扛通膨 智障才不買XDDD9F 07/14 10:48
→ stock01: 台灣這幾年地下經濟比例越來越低12F 07/14 10:49
→ hellogym: 那個股票賺大錢沒買房的？ 會問出這種問題的 一定是股票沒賺錢在幻想的XDDD13F 07/14 10:50
推 Mithra: https://i.imgur.com/473aAVZ.jpg
現在幾乎都貸30年，而且PR50 房的人其實應該收入在PR60-70左右（收入PR20怎麼買？）15F 07/14 10:50
[圖]
→ kuosos520: 幫QQ18F 07/14 10:51
→ abyssa1: 地下經濟我有限，主要還是所得資料上面看不到資本利得。股市沒有 房市資本利得申報數字也遠遠低估（不含土地）19F 07/14 10:52
推 alonzohorse: 菲神都說會崩了，不要不信21F 07/14 11:23
→ abyssa1: 菲神不知道所得稅交多少？帳面房價負擔率多少？22F 07/14 11:30
推 prostar: 也有拉低的吧。表示有人60%以上。
不知道標準差多少23F 07/14 11:41
→ IBIZA: 負擔率41%是因為內政部預設用20年還款，但現在平均年限都28了25F 07/14 12:24
推 e2000: 為什麼要用年薪300萬去看股票市場？大多數人就是只能定期定額每月扣款5千1萬2萬的，這個的投資效率，要等到‘有感
’複利要到何時？房子一次貸款5百萬，一年只要漲1%，就是
5萬，還不用繳房租，定期定額月月1萬存，一年存12萬，要漲到40%才有5萬的利差，雖然股票漲跌大於房，但房子可以直接大筆借款，同時省下房租與等待房子上漲，現在租房子可不比以前，楠梓、岡山、橋頭，想要住大一點，6坪以上，裝潢過的老屋，6千5以上，電費一度收你五塊以上，所有傢俱，含窗簾、門都是用最爛的，帶女友回家打炮還不敢叫勒，隔音太爛啊，水管是舊水管還臭臭的，窗戶也不會給氣密窗，更不可能房東給你幾年寬限期，不管你房租繳多少期，只會漲租金，房貸你腳多點，下一期就少繳貸款了，我的房東就是漲我租金，40年老房耶，你能怎樣？南部房子太便宜，不可能跌，現在2房488、500萬的一堆，低頭款貸下去30年月繳15000左右，南部薪水漲到4萬多塊錢，繳的輕輕鬆鬆，公司最近一些同事買在白米、芋寮、只是普通的工程師而已，也就是說現在南部工作的人只要工作月薪超過四萬的人，都會去買房，反而那些沒買房的人，是少數的低薪工作者，怎麼會有可能打房？因為少數人買不起，所以大家的房子要便宜很多賣這些人？太天真了，現實中大多人都買的起房，買不起的人應該是北部人，南部還買不起南部房子，是人的問題27F 07/14 12:32
→ Tylose: 可以去問一下長輩當年房貸負擔比例多高
樓上可以直接回一篇，比較好閱讀
我國地下經濟主要還是來自黑色產業，不是攤販不是房東48F 07/14 13:38

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