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作者
grotwpig645
(張智良)
標題
Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉
時間
Wed Jul 12 21:36:08 2023
我就問
請問發哥那種低樓層事務所
高樓層住宅的產品
算商辦還是住宅?
豐哥在東區那種產品
整棟規劃事務所其他住宅
買事務所規劃的格局 那算事務所還是住宅?
我就問這算哪一種呢?
發哥 the one價格也是上去一波
這是純商辦應該沒什麼問題
其他事務所規劃的 算住還是商?
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
:
https://house.ettoday.net/news/2538348
: 內文:
: 記者陳筱惠/台中報導
: 央行祭出第5波打炒房,使出第二戶購屋限貸7成,伴隨著7月《平均地權條例》上路,
殺
: 得不少菜籃族措手不及,連資深投資客都已看淡市場,不過,山不轉路轉,當住宅投資
被
: 壓縮,就有資深投客分享:「門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產,
成
: 為標地。」
: 10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出:「現在打房打得凶
,
: 可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅,不受炒作,
尤
: 其整層型的舊物件,動輒千萬元以上,一般小型投資客難跨入,也不懂如何處理,這就
成
: 為我們的利基。」
: 過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦,近期開始有業者收購翻新出租,報酬率竟勝
過
: 傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例:「台中北區以3千萬元可購入282坪舊
商
: 辦,加上翻修資金、消防、裝潢成本,成共享辦公室,完工後預計每月營收42萬元,扣
除
: 營運成本,租金報酬率接近7%。」
: 另外,過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言:「政府打炒
房
: 一波波,皆是針對住宅,身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場,轉而主攻高價位商
用
: 物件。」
: 她坦言:「商用不動產這領域門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒,後續也能有穩
定
: 租金。」
: 就在去年底,位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」,也由具備不動背景的定
采
: 公司拿下,業者也指出:「近幾年隨著許多台商回流,以及二代接班尋求全新的企業門
面
: ,『台中國際新創』以A級地段、A級裝潢,但每坪租金800~1100元的B級租金搶攻商
業
: 市場。」
: 對於不動產走向,陳達為坦言:「高資產族群長期持有不動產,看中的不只是穩定金流
、
: 報酬率,更重要的是『不要麻煩』,合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外,此
次
: 『商辦』不受到「私法人」限購影響,也不在限制貸貸的範圍內。」
: 他認為:「未來是商用不動產的天下,當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、
舊
: 商辦也因此獲得新生,是三贏的結果。」
: 心得:
: 商用不動產現在是投資客的最愛沒錯
: 但是商用不動產也要區分是不是真的商用
: 目前最爽的是辦公室住宅
: 不會受打房影響
: 然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅
: 所以變成很好的炒作標的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.207.176 (臺灣)
※ 作者:
grotwpig645
2023-07-12 21:36:08
※ 文章代碼(AID): #1ahgnA0P (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689168970.A.019.html
※ 同主題文章:
[新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉攻新標的
07-12 21:00
humbler
Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉
07-12 21:36
grotwpig645
Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉
07-12 22:49
ceca
噓
abyssa1
: 看謄本啊 很難分嗎?
使用執照寫什麼就是什麼
1F 07/12 21:41
推
cpu2800
: 好久沒看到先知阿良哥了
3F 07/12 21:42
→
grotwpig645
: 前二樓如果不知道就閉嘴
樓上好久不見
4F 07/12 21:44
→
bustinjieber
: 謄本是寫什麼就是什麼,
跟住商混合沒關係
很多大樓一樓都是店面,
這也算是住商混合
6F 07/12 22:08
--
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