作者 grotwpig645 (張智良)
標題 Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉
時間 Wed Jul 12 21:36:08 2023


我就問
請問發哥那種低樓層事務所
高樓層住宅的產品
算商辦還是住宅?
豐哥在東區那種產品
整棟規劃事務所其他住宅
買事務所規劃的格局 那算事務所還是住宅?
我就問這算哪一種呢?

發哥 the one價格也是上去一波
這是純商辦應該沒什麼問題
其他事務所規劃的 算住還是商?







※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://house.ettoday.net/news/2538348
: 內文:
: 記者陳筱惠/台中報導
: 央行祭出第5波打炒房,使出第二戶購屋限貸7成,伴隨著7月《平均地權條例》上路,

: 得不少菜籃族措手不及,連資深投資客都已看淡市場,不過,山不轉路轉,當住宅投資

: 壓縮,就有資深投客分享:「門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒的商用不動產,

: 為標地。」
: 10年投資經驗、操作過上百間物件的財鑰俱樂部執行長陳達為指出:「現在打房打得凶

: 可是市場資金充沛都在找合適的地方停泊。」、「其中商辦產品不像住宅,不受炒作,

: 其整層型的舊物件,動輒千萬元以上,一般小型投資客難跨入,也不懂如何處理,這就

: 為我們的利基。」
: 過去租金投報與價格都不起眼的中古商辦,近期開始有業者收購翻新出租,報酬率竟勝

: 傳統投資客最愛的分租套房。陳達為舉自身案例:「台中北區以3千萬元可購入282坪舊

: 辦,加上翻修資金、消防、裝潢成本,成共享辦公室,完工後預計每月營收42萬元,扣

: 營運成本,租金報酬率接近7%。」
: 另外,過去沿著台中市文心路、台灣大道收購的商辦的資深投資客也坦言:「政府打炒

: 一波波,皆是針對住宅,身邊不少朋友退出低總價住宅、預售市場,轉而主攻高價位商

: 物件。」
: 她坦言:「商用不動產這領域門檻高、獲利足,又可避開打炒房的鋒芒,後續也能有穩

: 租金。」
: 就在去年底,位於西屯區四川路上原本廢棄商場「桂冠歐洲」,也由具備不動背景的定

: 公司拿下,業者也指出:「近幾年隨著許多台商回流,以及二代接班尋求全新的企業門

: ,『台中國際新創』以A級地段、A級裝潢,但每坪租金800~1100元的B級租金搶攻商

: 市場。」
: 對於不動產走向,陳達為坦言:「高資產族群長期持有不動產,看中的不只是穩定金流

: 報酬率,更重要的是『不要麻煩』,合法化的物件除了可以免去各種潛在的困擾外,此

: 『商辦』不受到「私法人」限購影響,也不在限制貸貸的範圍內。」
: 他認為:「未來是商用不動產的天下,當置產客的資金有標的、專業投客能發揮所長、

: 商辦也因此獲得新生,是三贏的結果。」
: 心得:
: 商用不動產現在是投資客的最愛沒錯
: 但是商用不動產也要區分是不是真的商用
: 目前最爽的是辦公室住宅
: 不會受打房影響
: 然後賣家和買家也吃定你地方政府和中央不敢動辦公室住宅
: 所以變成很好的炒作標的

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※ 作者: grotwpig645 2023-07-12 21:36:08
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 無懼打房追殺! 資深投客現身曝:早轉
07-12 21:36 grotwpig645
abyssa1: 看謄本啊 很難分嗎?
使用執照寫什麼就是什麼1F 07/12 21:41
cpu2800: 好久沒看到先知阿良哥了3F 07/12 21:42
grotwpig645: 前二樓如果不知道就閉嘴
樓上好久不見4F 07/12 21:44
bustinjieber: 謄本是寫什麼就是什麼,
跟住商混合沒關係
很多大樓一樓都是店面,
這也算是住商混合6F 07/12 22:08

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