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作者
標題 [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
時間 Tue Jul 11 10:31:20 2023
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標題 [請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
時間 Tue Jul 11 10:31:20 2023
本來五樓變成25樓
這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎?
最後都還是錢的問題
給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎?
有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎?
或是獲利是成本的幾倍算是建商的標準值?
但怎麼想都覺得給現有住戶室內坪數 應該不是太困難的事情
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者: endurance 2023-07-11 10:31:20
※ 文章代碼(AID): #1ahBxwYe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689042682.A.8A8.html
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[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?
07-11 10:31
07-11 10:42
07-11 13:51
07-11 17:04
→ : 建議你先了解容積率跟遮蔽率的資訊1F 07/11 10:33
推 : 有個東西叫做容積率2F 07/11 10:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/lh4.googleuserconten9aae2746964fc7951ffc14cd06a30900.jpg)
推 : 本來就不一定換得到。理論上多數老屋換不到4F 07/11 10:36
推 : 建商佛心不賺錢幫你都更嗎5F 07/11 10:37
推 : 單價噴上去不用等補漲收斂不香ㄇ
增貸再去買老屋大坪數就好了6F 07/11 10:40
增貸再去買老屋大坪數就好了6F 07/11 10:40
噓 : 是真的想問還是來洗文章?還是暑假作業阿?8F 07/11 10:40
推 : 那種3層樓公寓看地段拚看看9F 07/11 10:41
→ : 土地價值，容積率 好了 去寫作業吧10F 07/11 10:42
推 : 就還是要看條件 如果基地夠大真的可以蓋出25樓 如鴻禧大樓 那就沒關係 前提是路寬要夠 這個無法自己改變11F 07/11 10:43
推 : 室內一坪換一坪?公設免費送?13F 07/11 10:44
推 : 舊電視為何不能換同尺寸新電視？14F 07/11 10:44
推 : ㄊ就菜鳥記者
給人家學習的機會15F 07/11 10:44
給人家學習的機會15F 07/11 10:44
推 : 你的基地也要夠大 不然樓梯電梯塞完就沒空間17F 07/11 10:46
推 : 門前路寬、建敝率，詳細的公式可以問IBIZA
或是其他專家18F 07/11 10:47
或是其他專家18F 07/11 10:47
推 : 其實消防公設不計入容積好像也不會怎樣，不會影響都市計畫政府或許該考慮消防公設不計入容積20F 07/11 10:50
推 : 大安國宅甲區都更說一坪換一坪 再送一個車位22F 07/11 10:52
推 : 容積率夠的話當然沒問題啊23F 07/11 10:53
推 : 貪24F 07/11 10:55
推 : 其實用容積率去回推總樓地板面積，
然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪，
大概就可以知道了。25F 07/11 10:55
然後再算一下要無償送給原地住戶多少坪，
大概就可以知道了。25F 07/11 10:55
推 : 一坪換兩坪都不為過，垃圾建商
竟還有人用電視比喻，土地有舊的嗎？28F 07/11 11:11
竟還有人用電視比喻，土地有舊的嗎？28F 07/11 11:11
推 : 買家也不笨，讓原屋主免費爽賺新房，不如買遠點的重劃區30F 07/11 11:14
推 : 一換一市價至少翻三倍 有可能嗎31F 07/11 11:16
噓 : 建築成本不用算嗎32F 07/11 11:20
推 : 一瓶換一瓶就是拿自己土地出來換的意思~33F 07/11 11:24
推 : 讓全台灣容積率都放大十倍，房子多十倍，賣給誰啊?34F 07/11 11:25
→ : 不要看一坪換一坪，只要都更後房屋價值平轉就算贏了35F 07/11 11:38
→ : 住戶可以集資自己都更自己賺？
但有沒有賺就不好說了36F 07/11 11:40
但有沒有賺就不好說了36F 07/11 11:40
推 : 土地被稀釋換一堆垃圾公設 還一堆人護航建商XDDDDD38F 07/11 11:42
→ : 我看台中很多透天住戶都花錢自己更新自建，尤其是五期的巷子裡39F 07/11 11:45
推 : 有啦 那種1ˋ2樓的平房 就算沒有土地也給你換41F 07/11 11:49
推 : 建築法規害的42F 07/11 12:03
→ : 刷費雯43F 07/11 12:13
推 : 就是因為太多人不知道建築法 才會導致都更困難44F 07/11 13:00
推 : 建蔽率、容積率、臨路規定、建築技術法規（含公設問題），各種鬼條件加在一起，現在要一換一真的難啦！我一率建議屋主自己出錢蓋，才不會給建商賺。45F 07/11 13:07
噓 : 我們看起來像建商嗎48F 07/11 13:21
噓 : 建商應該都要貼錢免費送房子的才對49F 07/11 13:39
→ : 還是把都是蓋成龐克世界每棟都摩天大樓50F 07/11 13:48
→ : 本來五樓為何可以蓋成25樓？要不要蓋成100樓？讓你一坪換五坪？51F 07/11 13:55
推 : 覺得建商賺太多，不會自己找營造商來蓋？？53F 07/11 14:00
推 : 建築法規就在那邊 誰護航建商 魯蛇沒知識不用硬該出聲54F 07/11 14:00
→ : 這樣五十年後要變125樓 一百年後要變625樓55F 07/11 14:02
→ : 自己出錢蓋56F 07/11 14:24
→ : 台北蛋黃可以 其他地方多的坪數不夠付建材57F 07/11 14:49
推 : 早期一堆違建，也要算進去一坪換一坪58F 07/11 15:25
噓 : 怕被建商賺就自己組更新會，自己找營造廠，或花錢
找建經公司幫你
操作，自行貸款起造呀！但事實告訴我們都更是極其
複雜高度專業的
事情，甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的
。但建商開公司
就是為了營利，你地主不肯不讓利給人家賺的話，誰
願意幫你窮忙？
一副建商都是奸商賺很多的嘴臉，但說穿了最貪的就
是想要拿滿好處
卻什麼事都不想自己做的地主啦！59F 07/11 16:31
找建經公司幫你
操作，自行貸款起造呀！但事實告訴我們都更是極其
複雜高度專業的
事情，甚少有案件是自組更新會搞定把房子蓋出來的
。但建商開公司
就是為了營利，你地主不肯不讓利給人家賺的話，誰
願意幫你窮忙？
一副建商都是奸商賺很多的嘴臉，但說穿了最貪的就
是想要拿滿好處
卻什麼事都不想自己做的地主啦！59F 07/11 16:31
推 : 真的 整天在家裡睡覺 法規也不懂 屁話倒是很多70F 07/11 16:33
推 : 蓋房子不用資金,材料跟工人嗎？71F 07/11 17:00
推 : 這種問法是國中生嗎？ptt有新血了72F 07/11 17:28
→ : 前陣子柯P講市民都更觀念要改,八卦版才吵過一輪,嘻嘻73F 07/11 17:31
噓 : 因為政府不放寬容積率，不然怎麼炒房74F 07/11 18:02
噓 : 廢文超智障低能75F 07/11 19:03
噓 : 你家房子是在大安區還信義區，你家地你以為有多值錢？25樓是高樓層更高房價，原本破公寓送都沒人要的破五樓，幻想換25樓一坪換一坪，你自己蓋看看啊76F 07/11 19:33
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