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作者 TSLA5566 (中壢馬斯克)
標題 Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
時間 Sat Jul  8 13:37:08 2023

大華開案價格分享

六月開案

中樓層合約價1830萬元 三房 車位175萬

扣車位坪數35 合約價格近48萬/坪

很明顯拉高車位價格要壓單坪實價

因旁邊新森活車位價133萬 明顯有落差

但車位差不多大

可能怕嚇到人 稍微調整了一下售價策略


但這不是重點 重點是才隔一個月不到

房仲說屋主要加120萬才想轉單

不可能平轉

…

問他為什麼這麼貴 這邊連超商都沒有

他是說超商之後樓下會開

公園路口青埔國中旁正在蓋全聯旗艦店

方便性會改善 再不上車就來不及了

要我考慮一下

ㄛㄛ 語畢嚇到懶趴掉下來




※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言：
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島？)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.31.224 (臺灣)
※ 作者: TSLA5566 2023-07-08 13:37:08
※ 文章代碼(AID): #1agFO6p6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688794630.A.CC6.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 青埔新的大華建案
06-10 14:07 TSLA5566
Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
06-10 21:18 DrTech
Re: [閒聊] 青埔新的大華建案
07-08 13:37 TSLA5566
推 kuosos520: 六都蛋黃區，萬坪公園首排全新三房平車
你認為應該值多少錢？
隔壁新森活二手實價就是45上下
很多東西過幾年回過頭來看，會發現當初嫌棄的東西一點都無關緊要1F 07/08 13:49
推 piliwu: 合約價48萬嚇死我6F 07/08 14:02
推 aq2272353712: 買買買，我知道你還有錢7F 07/08 14:05
推 NSYSUEE: 這個點位置不夠好，有一條護城河擋在那邊，機能就掉了一半以上了，走路大概20分鐘，已經算是蛋白區的規格，加上又是寶咖，自己要會衡量啦
如果要買寶咖的，那同樣的規格青之上河離捷運也15分鐘，附近是住宅區，機能上也好一點，單價格應該是便宜5-10萬，而且還是溪景第一排8F 07/08 14:40
推 tzangyoung: 遠雄仰森車位開200   175算便宜了14F 07/08 14:48
推 Testarosa: 全聯旗艦店唬爛的吧  領航南路上就一間全聯了 兩間全聯不會這麼近15F 07/08 14:54
→ TSLA5566: 那間看來真的是全聯啦 工事看板有寫一層樓商辦 頂漢營造的員工也在我是青埔人粉絲團上證實了 也有認識地主的人出來驗證 但我不覺得多了全聯會方便多少就是17F 07/08 14:57
推 bms: 買台北市老公寓 以上生活機能通通有
什麼時候全聯超商也是值得拿出來的賣點了20F 07/08 15:19
推 kuosos520: 我說了阿
青埔的萬坪公園首排三房平車應該值多少錢
每個人有每個人的估值方式
過幾年才回顧看看自己當初的估值方式合不合理22F 07/08 15:38
推 aa00788: 48 好便宜喔 台灣丸之內欸 委屈了26F 07/08 15:40
→ TSLA5566: 公園能否當賣點我是存疑啦 畢竟這是寶佳 不是遠雄中悅…..萬坪公園景觀吸引力有大打折扣
青埔最棒公園應該是書法公園吧 又漂亮又有觀光價值 青埔大園的房價 這幾年井噴好像都跟他無關 幾乎沒在漲, 公10漂亮歸漂亮 說穿了就是一堆樹而已 跟其他公園沒啥不同27F 07/08 15:49
推 clanguage: 這間不錯啊 遠雄也很棒32F 07/08 16:09
→ kuosos520: 這樣說安森也是一堆樹而已
就每個人的鑑價方式不同
書法公園第一排我想不是多少錢的問題
是有沒有人再賣
建商品牌這種事就又是價值觀問題
時光回朔你會買璞園的家還是青墨集？
我相信一定還是很多人會選樸園
但要我一定選青塘園第一排
有些東西有稀缺性，有些還好
時間會給解答33F 07/08 16:20
→ yiliang1107: 產品定位錯誤
應該要大坪數類似豪宅規劃43F 07/08 16:44
推 kyuudonut: 現在區內預售車位都差不多這價耶45F 07/08 16:46
→ yiliang1107: 能買這個總價區間的客群，還是以一般授薪為主
所以會要仰賴高鐵或是相關機能
青埔的綠地溪景很多
可能有些客群寧願選擇老街溪 青塘園週邊46F 07/08 16:46
→ stevenkane: 超商是嫌惡設施，會拉低房價50F 07/08 16:48
→ yiliang1107: 相較於大華畔，生活機能相對好
不過受限於品牌真的規劃大坪數恐怕也不好賣51F 07/08 16:49
推 gm3252: 面對公園位置哪會不好
公十說真的景觀不會輸書法公園多少，不過上面說的產品定位不好也是很有道理53F 07/08 17:10
→ CCOOGG: 很好阿 留給屋主56F 07/08 17:17
推 luckysmallsu: 車位175萬是新北第一環價錢了57F 07/08 18:35
→ TSLA5566: 書法公園常看有人野餐 且常有一些時尚活動 很多年輕少婦在那蹓小孩 個人覺得是青埔最優公園 但周圍房子從2014到現在有些不只沒漲還下跌, 公10滿漂亮的 但大概沒幾人敢野餐 那附近蛇超多的58F 07/08 18:41
推 azasibyl: 因為青塘園在整修，而公十少了規劃，也沒什麼在整理。不然都不輸書法公園
其實我覺得公十很適合弄成寵物公園啊。又大人又不太多62F 07/08 18:52
→ TSLA5566: 公10體質優良 但現在真的有點恐怖 傍晚真的不敢進 我是指有蛇65F 07/08 18:59
推 kuosos520: 我剛剛掃了一下591
是沒看到面書法第一排的房子有拿出來賣
到是有一間勝旺雲詠頂樓兩房車看得到書法
不過那間疑似頂樓漏水屋，而且不是第一排
然後2014青埔就炒作到了4字頭，現在2023也還在4字頭
看一下新北第一環第二環跟竹北新竹竹南頭份目前的開價我覺得....
其實蠻送分的，我的見解
四字頭能買的東西，有哪些稀缺性，可以評估一下
有些東西可以改善有些無法
公十的吊橋是有進市府排程的，可以追看看
公園旁邊也在蓋全聯
這真的...蠻送分的，我只能這樣說
不過喜不喜歡就很主觀67F 07/08 19:12
→ TSLA5566: 公10吊橋大哥有情報嗎？我覺得公10目前真的欠開發 像個不知怎麼花錢的富二代81F 07/08 20:15
推 kuosos520: 桃園水務局正在評估公十到公三的人行吊橋
位置疑似就在ubike那塊
“評估“而已
如果成真，可以看一下地圖，公十走到後站變成直接切西瓜83F 07/08 20:25
→ TSLA5566: 恩….公十到公三吊橋 2020隔壁新森活開案預售時 代銷也是這樣說啦 但我說連個影都沒看到 五年內不太可能會有 代銷就一臉訕笑覺得我太天真 現在2023了…..88F 07/08 20:36
推 kuosos520: 恩...你也可以認為永遠不會蓋出來
但確實有在評估91F 07/08 20:40
→ TSLA5566: 我查到的結果青埔水都計畫-鴛鴦之河 的確有計劃在老街溪青埔段興建全長7km自行車道及公三到公十吊橋 但因該區為螢火蟲保護區 被環保團體聯署抗爭 目前已經暫緩 且該計劃目前顯示已竣工 應該是沒了93F 07/08 20:50
推 kuosos520: 那個計畫停了
人行吊橋還在評估，還在水務局的排程裡
目前是在公十接永園路的車行橋歸工務局
公十接公三的人行橋歸水務局
但依法規兩座橋不能間隔低於500m
所以先後怎麼做，或是都做，市府都在評估97F 07/08 21:20
→ yiliang1107: 難
如果裡面住著是達官顯貴 可能很快XDDDD
但新森活 大華畔的產品規劃
把客群定位鎖定了
跟青溪里環繞著青塘園那一圈有差別103F 07/08 23:02
推 ppc: 挖靠 有全聯旗艦ㄟ 還不買爆XDDDD108F 07/08 23:14
→ TSLA5566: 五年規劃 五年評估 五年施工 五年檢討 我對台灣政府的印象就是這樣
所以當代銷及業務畫個吊橋大餅時 我的表情也就非常淡定的回答：恩
2019年的案子 光是環評就過不了了 2020年開始就從年度發包項目移除了 現在2023年都沒有放進去過 主要還是環評及必要性109F 07/08 23:20
推 NSYSUEE: 沒有甚麼達官顯貴會住在那邊啦...真的有早在幾年前就強硬蓋好了，還會拖到現在？
更何況達官顯貴早在幾年前就圈好他們要的地，還有很剛好的.....公共建設都會蓋在他們圈地的附近，這大家都知道的事
那邊很明顯的就沒有達官顯貴，夢裡是什麼都有116F 07/08 23:23
→ TSLA5566: 達官顯貴應該是不會要公共建設啦 沒看過幾個達官顯貴搭捷運搭高鐵坐公車的
https://i.imgur.com/2dk56Ec.jpg
2019年底的水務局老街溪水都計畫會議中, 水務局已說明公3公10吊橋雖已規劃完成, 但因條件未符合, 故發包作業已移除, 至2023年都沒有重新發包的計畫, 其中的條件未符合即為環評未通過
其實不用管代銷的業務嘴了, 他們八成還不知道吊橋發包三年前就被移除了
https://i.imgur.com/iHsxZM7.jpg122F 07/08 23:51
[圖]
 
[圖]
推 No9: 一坪55萬以下  都算是便宜   超過55萬   要開始居高思危132F 07/09 01:53
推 kuosos520: 我的資訊跟代銷業務沒有關係
2919-2020的新聞我是不會一直挖
建議你可以直接打電話給桃園水務局
或是青埔的議員服務處
正面問
公十的吊橋還有沒有在規劃
答案是有
我是不會說他一定會蓋
但現在都還在研議評估
跟2019-2020的新聞沒有關係了
政府計劃本來就會一直變動
一直辨這些我覺得好累人
有沒有就是蓋了才叫有，沒蓋就沒有
想要追進度可以直接問議員，不用翻2019的新聞
何況我根本沒買大華畔，我買在高鐵站前
只是大華這個位置，三房規劃又落在平民總價帶
居然單價可以不用破50，我反倒覺得比想像中優惠
可能真的品牌壓制
想想要是樸園桃大來這塊蓋35坪三房
搞不好你看到的開價不止5字頭.....
看看纍纍青那個點位又遠又沒景，成交都52-53了....
這個正對萬坪公園首排小三房居然不用50
我的驚嚇方向反而跟你相反
除了品牌，應該被景氣不好也有影響
這種條件的東西....房市景氣好的時候可能不會這麼好買133F 07/09 06:44
→ TSLA5566: 因為太多業務拿公十吊橋來說嘴企圖加價了 我才想去求證 但結果無論是查年度發包資訊 環評 民間團體抗爭 甚至打到彭議員服務處詢問今年是否有發包 得到結果都是截至2023年都未發包 我就不知那些業務只是未更新資訊 還是企圖抬價啦, 有發包未動工 還有得想像, 若是連發包都沒有的話 這根本不用想了158F 07/09 11:05
推 zxcvbnm119: 樓下會開商店 沒辦法確定的吧164F 07/09 11:15
推 NSYSUEE: 你可以順便把一樓店面買下來開商店，要什麼店就有什麼店，一舉兩得165F 07/09 12:06

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