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標題 [新聞] 預售屋瀕死、房價年底開始跌？章定煊曝
時間 Wed Jul 5 21:37:58 2023
標題 [新聞] 預售屋瀕死、房價年底開始跌？章定煊曝
時間 Wed Jul 5 21:37:58 2023
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獨家／預售屋瀕死、房價年底開始跌？章定煊曝建商慘況：降價不如跑路！ | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
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《平均地權條例》新法7月1日正式上路，房價卻遲遲未有明顯下修！無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「預售買氣早就瀕死！但建商資本額低、財務槓桿大，當然打死不降價，對他們來說，與其降價，不如跑路。」（陳韋帆） ...
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內文：
預售屋瀕死、房價年底開始跌？章定煊曝建商慘況：降價不如跑路！
記者陳韋帆／台北報導
《平均地權條例》新法7月1日正式上路，房價卻遲遲未有明顯下修！無殼蝸牛教授章定煊
接受《三立新聞網》訪問表示，「預售買氣早就瀕死！但建商資本額低、財務槓桿大，當
然打死不降價，對他們來說，與其降價，不如跑路。」
接受《三立新聞網》訪問表示，「預售買氣早就瀕死！但建商資本額低、財務槓桿大，當
然打死不降價，對他們來說，與其降價，不如跑路。」
章定煊表示，《平均地權條例》修法期間，房市交易量就不斷下滑，尤其是今年，近乎瀕
死，就是因為投資客們感受到新法威力，乾脆不玩了，炒房區域的建商也很清楚，如竹北
的推案量就明顯冷卻。
死，就是因為投資客們感受到新法威力，乾脆不玩了，炒房區域的建商也很清楚，如竹北
的推案量就明顯冷卻。
他說，現在很多業者依舊堅持未來房價會有多好，說穿了就是在幫自己壯膽而已，期盼著
這次打炒房，就像過去幾次打房一樣，等待新的政策出來，就可以繼續刺激房價，事實上
，炒作盤退場，想要繼續刺激，相當困難。
這次打炒房，就像過去幾次打房一樣，等待新的政策出來，就可以繼續刺激房價，事實上
，炒作盤退場，想要繼續刺激，相當困難。
那為何房價還不降？章定煊解釋，「這些年土地漲太多、材料上漲，很多建商在低點售屋
、高點興建，自然沒有辦法降價，這件事看他們資本額就知道了，小建商資本額一兩千萬
、大建商一億，但建案銷售額動輒數十億，財務槓桿玩到最高，很不健康，所以與其降價
賠售，不如直接跑路。」
、高點興建，自然沒有辦法降價，這件事看他們資本額就知道了，小建商資本額一兩千萬
、大建商一億，但建案銷售額動輒數十億，財務槓桿玩到最高，很不健康，所以與其降價
賠售，不如直接跑路。」
章定煊說，台灣已經不是一個多頭市場，這一點是建商無論怎麼騙自己，都無法掩蓋的事
實，投資客、掮客退場，所謂的「交易爆高量」再也回不來了，就算建商們自己心裡的坎
過不去，但交易量也不會回來。
實，投資客、掮客退場，所謂的「交易爆高量」再也回不來了，就算建商們自己心裡的坎
過不去，但交易量也不會回來。
他進一步指出，「房市一向有『量先價行』特性，交易量持續萎靡，價格自然會下修，至
於何時下修，就要看小建商們何時跑路，跑路風潮開始就會快速崩毀，當然，理想狀態小
建商們撐過去，然後慢慢下修，這也是政府現在想要的軟著陸。」
於何時下修，就要看小建商們何時跑路，跑路風潮開始就會快速崩毀，當然，理想狀態小
建商們撐過去，然後慢慢下修，這也是政府現在想要的軟著陸。」
不過，章定煊也提到，房市目前也不致於完全沒翻盤希望，明年就是總統大選，如果有參
選人，丟出一些讓大家可以對房市充滿想像的政策，然後當選機率又很高，房市自然會爬
出谷底，對台灣整體經濟來說，當然不是好事，但那也是目前最有可能的變數。
選人，丟出一些讓大家可以對房市充滿想像的政策，然後當選機率又很高，房市自然會爬
出谷底，對台灣整體經濟來說，當然不是好事，但那也是目前最有可能的變數。
心得：
章說出了實話
要建商降價根本不可能
建商多的是錢跟你打消耗戰
建商可以5年不賣房
你可以5年不買房不租房嗎？
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.215.144 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-07-05 21:37:58
※ 文章代碼(AID): #1afN8vX8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688564281.A.848.html
推 : 可以進攻蛋黃區掃貨了1F 07/05 21:44
推 : 講蝶獎快兩年了,…2F 07/05 21:44
推 : 章噢，反指標3F 07/05 21:53
推 : 跌兩年了，一年10%，兩年20趴！就問你趴不趴！4F 07/05 21:53
推 : 唉 魯空真的是5F 07/05 21:56
![[圖]](https://i.imgur.com/sK2fSFXh.png)
→ : 幾個學界房產專家 張四房 身體力行買四間
花教授 長輩庇蔭沒買賣過房子也有地方住
章教授 身體力行賣掉房子自由自在 老了才後悔9F 07/05 22:01
花教授 長輩庇蔭沒買賣過房子也有地方住
章教授 身體力行賣掉房子自由自在 老了才後悔9F 07/05 22:01
→ : 雖然她的故事蠻可憐的 但這不是後面各種害人蹉跎的理由花教授有終身俸了吧...算是修成正果了 聽他話的傻孩子呢?12F 07/05 22:02
→ : 六七八年級的人生抉擇四大惡人sway 章四房 花教授 章無殼這四個人造的業真的是下地獄還不清的等級
何不早買SWAY 手口不一張四房 官路亨通花教授
然後章無殼比較之下簡直可憐蟲 幾個人湊在一起就小生態了Sway住在板橋豪宅笑你幹嘛不早買 自己繼續上節目賺錢還貸張四房清清高高用退休俸繼續住文山豪宅養他的四間房子
花教授一邊喊一邊官越做越大做到快有退休俸無敵星星15F 07/05 22:04
何不早買SWAY 手口不一張四房 官路亨通花教授
然後章無殼比較之下簡直可憐蟲 幾個人湊在一起就小生態了Sway住在板橋豪宅笑你幹嘛不早買 自己繼續上節目賺錢還貸張四房清清高高用退休俸繼續住文山豪宅養他的四間房子
花教授一邊喊一邊官越做越大做到快有退休俸無敵星星15F 07/05 22:04
→ : 「章定煊強調，一間自用的住宅是一個家庭與生活環境的連結，甚至是生命的連結，並非只用金錢計算，因此別人該不該買房，他並沒有能力提供建議。」
章無房後面越講越虛弱22F 07/05 22:08
章無房後面越講越虛弱22F 07/05 22:08
→ : 章無殼繼續租屋繼續苦哈哈一直喊遲早要崩 簡直慘烈26F 07/05 22:09
推 : 唉呦 魯空開始會利用媒體囉27F 07/05 22:20
推 : 會說實話的人 不多了28F 07/05 22:30
→ : 小建商應該很痛,早晚被大建商吞,然後又洗一波29F 07/05 22:35
→ : 除非預售屋款已經拿到手 不然跑甚麼路??
現在土地能賣的就賣 還能回收資金 跑個屁30F 07/05 23:55
現在土地能賣的就賣 還能回收資金 跑個屁30F 07/05 23:55
→ : 之前看到有人說預售案開案先賣三成，建商就立於不敗之地，之後就慢慢賣了。32F 07/06 00:54
推 : 雖然是反指標但我尊重他，至少敢賣自住房真的肉身做空房市，比屎味和z 有格調多了34F 07/06 02:17
推 : 是炒房瀕死吧 我是覺得政府做對了36F 07/06 02:51
→ : 房版直接持有到交屋，誰跟你跑路XD37F 07/06 03:07
推 : 可以不買；關租屋屁事，漲租金又不是每個房東都會做
以前賣3成就回本；現在就算原物料地價都漲，建商新屋售價也漲，利潤能差到哪。騙大家數學不好喔38F 07/06 08:30
以前賣3成就回本；現在就算原物料地價都漲，建商新屋售價也漲，利潤能差到哪。騙大家數學不好喔38F 07/06 08:30
推 : 等建商開始倒閉才是進場時機41F 07/06 08:52
推 : 上市建商目前的存貨非常高，銷售卻低。公開財報可查，。建商如不降價下一步裁員再拖42F 07/06 08:57
推 : 代表量都是投資客或建商做假交易撐起來的44F 07/06 09:46
→ : 小建商倒閉就是爽45F 07/06 12:00
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