作者 winogu (win)標題 [心得] 買家不代償二胎時間 Mon Jun 19 20:46:33 2023
今年五月，因為家裡缺錢所以要賣房
因為知道房屋有新鑫二胎所以不好賣
在找了台灣房屋的房仲再三確認，房仲掛保證說會跟買家說
拿買家貸款的錢來付清，這不用擔心
在簽約的時候，還一再的跟代書確認，代書的說法也跟房仲一
所以簽合約的時候，並沒有特別註明
房子賣的總價是550萬，一胎銀行200萬，二胎新鑫150萬
所以房仲說到時候要付給新鑫的時候
再叫我們幫忙詢問要清償的金額是多少
但到了6/10，代書打電話來說
說買家貸了420萬，銀行不同意這筆錢拿去還二胎
叫我要先把二胎還掉，不然房子沒有辦法過戶
算我違約要賠錢
距離交屋的時間只剩下20天，現在叫我拿出150萬元根本不可能
而且我有錢就不會賣房了
問了房仲和代書，口徑一致說不付錢就違約，要賠錢
房仲拿了4%的服務費，現在翻臉不認人不處理
目前已經有向主管機關提出申訴調解，也有找律師準備走訴訟
只能說房仲為了要賺錢，連這種事也要騙
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※ 作者: winogu 2023-06-19 20:46:33
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[心得] 買家不代償二胎
06-19 20:46 winogu
推 coolben: 簡單～這通常都是代書代墊，賺點利息...老代書都會賺一點1F 06/19 20:48
→ kinmengon: 已仲介、代書老經驗 好處理的事。弄成這樣 他們是故意玩下套？2F 06/19 20:55
我也覺得被下套
合約上沒有特別注明，但是房仲的line記錄很明確說會處理不用擔心
簽約當天也有錄影錄音，代書也有問買家是否同意代償二胎
推 abcgigi: 找代墊就好，或請新鑫找、就損失利息錢而已6F 06/19 21:01
推 lucifero: 遇到黑心仲仲 找錯人了 有良心的仲仲不會這樣搞9F 06/19 21:27
※ 編輯: winogu (180.217.0.180 臺灣), 06/19/2023 21:28:33
推 pipigy: 1.先確定合約約定代償方式 2.代墊費行情6%=9萬 再決定如何11F 06/19 22:02
推 KrisNYC: 這仲介有點問題 他不知道銀行不能代償二胎嗎13F 06/19 22:15
推 shuhong: 這仲介是哪一家？要避開。14F 06/19 22:29
推 a96932000: 仲介很扯+1...該不會仲介最後的說法是:不是我們不願意是銀行不願意15F 06/19 22:59
推 dorabmon923: 覺得菜鳥仲介可能不知道銀行不代償二胎，但是代書也不知道就有點瞎。找金主就可以解決，資深仲介代書應該都可以介紹金主17F 06/19 23:02
推 KrisNYC: 這個就找金主代墊付點利息頂多一兩萬 簽本票就解決的事仲介跟你搞成這樣是有多菜?
上面也說了 代書也夠菜 沒跟你說他幫你介紹代墊嗎?
有錢賺的事代書這種每天在跑來跑去賺2000 3000的沒開口到底是哪個溝通環節出問題20F 06/19 23:19
推 KYOLONG: 其實也沒那麼難解決 不然商量先動用一半75萬讓你去償還二胎 剩下75萬 看代書還是仲介公司負責代償就好 說真的你這個真的沒那麼複雜==為何你的仲介蠢成這樣 他以為沒完成程序他能拿到4%服務費嗎？真的好傻好天真25F 06/20 00:01
→ tom6724: 無法找二胎商量再簽一張本票先塗銷.交屋後再還現金?31F 06/20 01:18
噓 catd57551: 不代償不是也是能過戶嗎？
而且錢不是進履保專戶嗎….
而且買家貸420 代表進了130在履保 不就先動撥再補20清2胎就好32F 06/20 08:28
推 k0939770752: 之前有成交過新鑫二胎的也是收點利息幫屋主貸墊
而且這不是買方不代償是貸款銀行不代償非金融機構36F 06/20 10:16
推 m123i123: 這個正常就拿已付的自備款扣一些稅費後剩下全部還新鑫，不夠的部分自己想辦法補38F 06/20 12:30
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