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作者
標題 Re: [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
時間 Tue Sep 12 11:21:18 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
時間 Tue Sep 12 11:21:18 2023
這個案子，最主要關鍵
在於地下結構出問題後，
基泰大直跟隔壁倒塌房屋
基地基本都廢掉了
大地工程必須一起善後處理，
沒辦法再分割你蓋你的，我蓋
我的了。這個基地的狀況，
基本上也沒什麼機會有其他建商
願意來處理
光地下現在的狀況就難以估計要花
多少錢恢復再重新弄連續壁與大底
地質改良看起來很麻煩
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: 這件事真的很好笑
: 建商弄倒房子，蓋屋還屋天經地義
: 結果基泰一開始迅速發意向書，條件給的超好
: 被打成 惡質建商XDDD
: 還被說故意搞倒隔壁想一起都更
: 台北市政府還一起上車，把基泰打成惡質建商
: 我是不懂，人家建商想趕快處裡還能被嘴
: 那以後發生事情都慢慢來協調就好XDD 笑屎
: 想儘快處裡就說你是不是故意的
: 心裡有鬼
: 我猜是不是有人在眼紅阿
: 人家給室內一坪換一坪+平車
: 幹，這麼爽，我爽不到你也不能爽
: 搞爛弄臭剛好而已
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※ 作者: H2 2023-09-12 11:21:18
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※ 同主題文章:
09-12 09:58
09-12 10:14
09-12 11:00
09-12 11:15
Re: [閒聊] 高雄都重建了台北為什麼做不到?!
09-12 11:21
→ : 那個麻煩都是花錢就能解決的 你們不要講得像是要蓋大巨蛋地基一起處理就一起處理 地上物受災戶那邊就蓋公寓還回去怎麼可能有問題啦1F 09/12 11:21
推 : 重蓋公寓又不用挖好幾層停車場 有啥難解決的XDDD
公寓頂多B1而已 是有多困難4F 09/12 11:22
公寓頂多B1而已 是有多困難4F 09/12 11:22
推 : 蓋回公寓不就好了
什麼連續壁四十年前是有這種東西嗎6F 09/12 11:28
什麼連續壁四十年前是有這種東西嗎6F 09/12 11:28
→ : 本來就是建商錯在太好心 一開始直接表明蓋新公寓還你就好了至於你們要不要把公寓打掉合建成新大樓 你們自己的事XD8F 09/12 11:28
→ : 公寓還不簡單 加強磚造還你啊10F 09/12 11:29
→ : 所以錯在大家不能想要趁機都更啦 沒完沒了的11F 09/12 11:29
→ : 頂加那些有的沒的你自己想辦法12F 09/12 11:29
推 : 可是現在的法規允許蓋公寓嗎？我看鄉下地方也會蓋7層華廈13F 09/12 11:33
推 : 法規當然允許蓋公寓是卡在建蔽率 沒辦法蓋以前那麼大
所以建商可以主張符合法規下蓋一間公寓還你14F 09/12 11:33
所以建商可以主張符合法規下蓋一間公寓還你14F 09/12 11:33
推 : 這種步登公寓應該不符合現行法規 重建申請建照可能會卡關？16F 09/12 11:34
推 : 其實繼續吵繼續鬧把建商告倒最好，過了三五年後，原住戶會發現怎麼樣解決問題，把房子蓋起來，比究責判刑更重要。沒有利益，還了一個公道又如何？18F 09/12 11:35
推 : 步登公寓為什麼不符合現行法規? 蓋五樓透天都沒有問題好嗎那你公寓說穿了只是比較大間的透天阿XDDDDDDDDDDDDDDD21F 09/12 11:38
推 : 目前看起來應該是要釐清問題，咎責談賠償，大概要三年的時間。之後重新規劃招標，大概又兩年，蓋好房子我看最快七八年了，更有可能沒有建商要蓋，公辦都更就拖個十年以上23F 09/12 11:38
→ : 你說逃生梯 不是那逃生梯沒有規定一定要蓋在室內阿
日本美國很多梯都在室外阿 電影都有阿27F 09/12 11:38
日本美國很多梯都在室外阿 電影都有阿27F 09/12 11:38
→ : 五樓以下就可以不用蓋電梯啊29F 09/12 11:40
推 : 是阿所以本來就該蓋個沒電梯的五樓公寓還回去就好了啊
損毀甚麼就蓋甚麼回去阿 不然呢30F 09/12 11:40
損毀甚麼就蓋甚麼回去阿 不然呢30F 09/12 11:40
→ : 五層樓的話 就是樓梯要做成逃生梯32F 09/12 11:41
推 : 一定會變小的33F 09/12 11:41
→ : 重點是照現在法規蓋5樓蓋不會原本的空間吧
*蓋不回34F 09/12 11:41
*蓋不回34F 09/12 11:41
→ : 為什麼蓋不回? 危老允許原規模重建36F 09/12 11:43
→ : 其實，在底下的狀況釐清之前，說重建都還太早
下挖出包的原因跟目前地底下的狀況都還不明，改善需要多少費用，估計現在也沒人說得準
不需要不到一個禮拜就談到重建細節了37F 09/12 11:47
下挖出包的原因跟目前地底下的狀況都還不明，改善需要多少費用，估計現在也沒人說得準
不需要不到一個禮拜就談到重建細節了37F 09/12 11:47
→ : 我查了一下 台北市土管自治條例 危老的部分 500平方公尺41F 09/12 11:48
→ : 事故原因跟咎責應該會先走42F 09/12 11:48
→ : 以下允許建蔽到60%
老建蔽有60% 也有70%43F 09/12 11:48
老建蔽有60% 也有70%43F 09/12 11:48
→ : 原來如此,建蔽率夠的話,那就蓋的回來了45F 09/12 11:49
推 : 重點啥都沒釐清 建商就黑了 ㄏㄏ46F 09/12 11:49
→ : 目前看起來，事前大地調查，事後地質監測的處理都有很大問題所以之前說過建商最重要啊，從設計師、營造跟相關工程規劃技師最後都是建商負責啊
出事了，建商黑掉是正常的。營造廠就是你找的啊
設計師也是你找的，預算也是建商給的47F 09/12 11:50
出事了，建商黑掉是正常的。營造廠就是你找的啊
設計師也是你找的，預算也是建商給的47F 09/12 11:50
推 : 變小又不是建商的問題是法規的問題 到時候實質換整個基地的建坪新公寓就好 法院那邊也沒問題的52F 09/12 11:52
推 : 沒阿 高雄出事建商沒黑阿
人家建商一句 我幫你蓋回去 該怎麼辦就怎麼辦阿
台北被打成 合建還想賺黑心錢的建商 哭啊54F 09/12 11:53
人家建商一句 我幫你蓋回去 該怎麼辦就怎麼辦阿
台北被打成 合建還想賺黑心錢的建商 哭啊54F 09/12 11:53
→ : 我查了一下, 他們那邊四樓是建坪33.22, 地坪8.657F 09/12 11:54
→ : 建商總經理董事長被打成出事神隱58F 09/12 11:54
推 : 你退縮沒辦法分就蓋成6樓附電梯 多的哪一個全部住戶都拿持分自己處理就好
頂多一戶再多花十幾萬59F 09/12 11:54
頂多一戶再多花十幾萬59F 09/12 11:54
→ : 但一樓是32.75(1樓) 32.19(B1), 土地16.14
所以他們大概是土地分六份 地下室一分的分法62F 09/12 11:55
所以他們大概是土地分六份 地下室一分的分法62F 09/12 11:55
→ : 要怎麼分讓住戶自己處理64F 09/12 11:55
推 : 當年高捷在哈瑪星施工到旁邊民宅坍塌，也是沒辦法重建只好把民宅剷平65F 09/12 11:55
→ : 大概是建物32坪, 土地51.6坪
差不多是六成67F 09/12 11:56
差不多是六成67F 09/12 11:56
→ : 反正 重蓋五樓多少錢就花多少錢重蓋能怎樣
剩下就是照法規和分錢而已69F 09/12 11:56
剩下就是照法規和分錢而已69F 09/12 11:56
→ : 差異的部分應該是陽台不列入建蔽71F 09/12 11:57
→ : 沒辦法處理就頂多送個電梯剩下住戶自己上法院分
他們以前陽台都外推的勒
三樓以上
那個涼亭和頂加是違建也不用蓋回去
剛好變成新處理違建的做法72F 09/12 11:57
他們以前陽台都外推的勒
三樓以上
那個涼亭和頂加是違建也不用蓋回去
剛好變成新處理違建的做法72F 09/12 11:57
推 : 台北大直那地段 高雄能比嗎 當然要一直鞭打建商怎麼不來下跪77F 09/12 12:03
推 : 一坪可以賣140萬 容積獎勵夠 那些都不是問題
又不是中南部一坪低於30萬，那些大地工程確實是大問題79F 09/12 12:22
又不是中南部一坪低於30萬，那些大地工程確實是大問題79F 09/12 12:22
→ : 那營造費用你要出嗎
幫出拿不回來喔 很多人會賣屋脫產跑掉裝死
以前我爸買的房變斷尾 幫整個大樓出律師搶回土地 也沒人感謝，都當下說謝謝而已，一堆人還是一樣搞事81F 09/12 12:23
幫出拿不回來喔 很多人會賣屋脫產跑掉裝死
以前我爸買的房變斷尾 幫整個大樓出律師搶回土地 也沒人感謝，都當下說謝謝而已，一堆人還是一樣搞事81F 09/12 12:23
→ : 便宜治百病85F 09/12 12:26
→ : 幫出絕對變智障
喬土地開支做功德的勒
連專用權都來吵
幫忙搶回土地找營造照舊蓋 感覺變成暴利了
20年後跑來吵最早就有的專用權
就說一起擺爛錢拿去再買一間又沒差86F 09/12 12:26
喬土地開支做功德的勒
連專用權都來吵
幫忙搶回土地找營造照舊蓋 感覺變成暴利了
20年後跑來吵最早就有的專用權
就說一起擺爛錢拿去再買一間又沒差86F 09/12 12:26
推 : 所以權利變換保障地主不需事前出資 實施者要先硬扛；扛完事成你很棒可以分回利潤，地主別來歡92F 09/12 12:38
推 : 70%建蔽可能能蓋公寓60以下太難了94F 09/12 12:47
推 : 哪有什麼難的 蓋回去找補啊，一坪補你60萬可以了吧95F 09/12 12:58
推 : 反正建商+土木技師+營造+政府出老破公寓的建造費用
剩下居民自己貼阿，不夠就蓋小一點96F 09/12 13:07
剩下居民自己貼阿，不夠就蓋小一點96F 09/12 13:07
→ : 有錢賺還問題那麼多，政府幫忙開個特例直接原狀復原就好了，好奇新公寓值多少XD98F 09/12 13:09
推 : 果然大家都很好奇 變成新公寓會變市價多少錢
老破公寓是因為都更機會大才有那價格
如果是新公寓會發生什麼事？？？100F 09/12 13:13
老破公寓是因為都更機會大才有那價格
如果是新公寓會發生什麼事？？？100F 09/12 13:13
推 : 賺爛了賺爛了103F 09/12 13:34
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