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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
標題 Re: [新聞] 坎城變社宅？新北市曝林口媒體園區下一步
時間 Mon Sep 11 23:08:32 2023

個人判斷，若此地成為公宅，對林口重劃區的發展是一大加分。

首先，少子化的時代，擁有人口紅利的區塊，是加分項

特別林口從 2018年以後，房價趨勢跳漲

直到 2021年，買盤相對雙北其他區況，A9多為 "大坪數、高總價"，可參照以下聯徵圖表

https://imgur.com/a/lx3KnQO <- 2022H1 全台十大熱門路段，林口文三總價2319萬最高
[圖]


直到今年，林口預售屋單價也早已 4字頭起跳、5字頭上噴、直奔 6字頭亦不乏見

https://imgur.com/a/e3fSMLG <- 林口 4字頭預售屋
[圖]

https://imgur.com/a/CfSrMMj <- 林口 5字頭預售屋
[圖]

https://imgur.com/a/pk2ipru <- 林口 6字頭預售屋
[圖]


在單價噴高的情況下，總價其實沒有變高多少，反而是坪數縮水，兩房產品總價漲

林口推案也由以往 "大坪數、高總價" -> [2021以前:環境好、大坪數住得舒服]

漸漸轉變成 "中小坪數、中高總價" 為新主流 -> [2023年:1200吃到飽/南來北往都方便]


加上移居林口族群，從數據來看，有 "年輕"、"高所得" 的分布現象
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1956 -> 樂居資料整理

https://imgur.com/a/SQA8rKr -> 人口成長最快、平均所得最高、平均年齡最年輕
[圖]

https://imgur.com/a/oC4bimW -> 按財政部最新統計，林口家戶所得119.7萬，新北最高
[圖]

https://imgur.com/a/kh6Itnx -> 據民政局統計統計，林口平均年齡為39歲，新北最年輕
[圖]


林口重劃區塊，雖然是一片嶄新氣象

但最大的隱憂，則是 服務業缺工 非常嚴重


很多人以為，林口早上的北上國道很塞

事實上，每天從台北進林口台地(含龜山)也很塞

從2023年國道局的數據來看，巔峰時段，進林口的車流，甚至比出林口的車流還多還塞


既然搬進來的新移入市民，都是年輕、所得高，多是願意花錢買服務的族群

這也直接造成林口物價較高的現象


目前多是外地人每日進林口，從事服務、餐飲等勞力密集產業

此時，政府若於此地廣設社宅，可以提供大量勞力，滿足地方勞力需求

能夠使得林口經營餐飲、服務業的品質更加穩定、價格也能降低競爭

同時，大量在地就業化，也能有效改善交通擁塞的現象，無形中也促成 ESG減碳


加上人都有在地性的傾向

只要當地環境優質，同時有擁有大量就業機會，如台北市松山大安信義三區

當地家庭小孩長大後，只要買得起，也會傾向買自己從小長大的區域工作生活

長期來看，對當地房市會是一劑溫補，維持 工作、房市、交通、物價 四贏


就從 少子化、缺乏勞力、人潮就是錢潮 這三個觀點來看

竊以為，讓政府在 A9 蓋社宅，絕對是一件好事

加上 中央在今年6月曾答應林口和龜山 全力支持輕軌鋪設
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230611003037-260405?chdtv
交長支持林口龜山輕軌 桃園捷運局：已完成路網規畫 - 生活 - 中時
[圖]
交通部長王國材日前到新北林口時，在民代提出建置「林口－龜山輕軌鐵道系統」允諾全力支持。桃園市捷運工程局表示，輕軌「桃園長庚線」曾和新北市府研商，雙方當時共識以機場捷運A8站銜接為原則，將和新北一起推動。 ...

 

故林口桃園兩市首長，應該用 " 輕軌預算即刻到位 "  和中央利益交換 "A9蓋社宅"

只要輕軌預算下來，那A9社宅新北市府就不予阻擋

相信如能 林口龜山輕軌、A9社宅 兩個建設同時進行

對於租屋族、中央、地方，都是三贏之舉


至於那些把社宅當嫌惡設施  自以為高等人的  就不用搭理

如同有錢開 RAV4也可以很自信  實用主義才能接近成功

圓山社宅一堆人開名車  可以探聽去看看

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/18048
: 內文：
: 2019年風光招標成功的林口國際媒體園區，當時由三立、東森、三井標下，導入影視園區
: 及飯店、商場，不料三立終止合約後，近期內政部卻曝光公文，營建署將收回土地所有權
: ，並配合中央社宅政策，將做為社會住宅興建用地，引起在地人士反彈，新北市經發局11
: 日表示，國際媒體園區目前進度已達七成，為了後續整體發展，已經向國產署反映並於3
: 月31日正式發函，建議應符合原規劃招商主旨，呼籲應持續與地方政府合作，由地方招商
: 進駐。
: 新北市政府與財政部國有財產署2019年推動合作「林口國際媒體園區招商案」，迄今成功
: 引進三井及東森集團進駐，合計投入逾146億，創造約12,000個就業機會，未來將注入新
: 商業、新娛樂、新媒體與新科技等四大元素，替台灣影視產業寫下歷史新篇章，而國際媒
: 體園區內尚有部分土地仍待招商開發，新北市政府也努力向中央爭取，呼籲應持續與地方
: 政府合作，由地方招商進駐。
: 經發局局長何怡明表示，林口國際媒體園區於新商業、新娛樂方面，引進三井不動產集團
: 加碼投資興建複合式商業設施，目前工程進度已達70.1%，預計於2024年第2季開幕營運，
: 三井集團除引進百貨店舖及美食餐飲外，也將強化在影視音產業上的發展，館內規劃設置
: 多媒體互動及數位遊戲設施，提供消費者更多互動體驗，享受虛擬實境的全新感受。另東
: 森集團將以自身傳媒、娛樂、購物及新聞等多方產業的優勢，再輔以新媒體、新科技及新
: 生活營運核心，引入影視、國際雲端及數位匯流等產業，並藉由AI、IOT、AR、VR等多元
: 新興產業的扶持，招攬影視前製、後製等設計與製作產業進駐，目前工程進度已達30.95%
: ，後續預計於2025年第2季完工啟用。
: 經發局補充，媒體園區內尚有4.3公頃之基地，原亦雙方合作招商，但得標廠商三立集團
: 與市府終止契約後，國產署表示配合中央政策，後續國有地2.7公頃部分不再合作，將收
: 回自行規劃，目前預計交由內政部營建署評估作社會住宅用地。
: 何怡明強調，考量該媒體園區已見成形，為期後續整體發展，新北市政府經發局曾多次向
: 國產署反映並於3月31日正式發函，建議應符合原規劃招商主旨，即以影視相關產業為宜
: ，惟相關意見迄未獲接受。新北市政府將於9月12日「北臺共榮 領航臺灣」產業論壇上，
: 集結北臺8縣市力量，共同向中央呼籲，國有土地應回歸與地方合作招商之模式，唯有地
: 方政府參與規劃，招商成果才能真正符合地方需求。因此，新北市政府經濟發展局呼籲，
: 請中央正視林口國際媒體園區之整體發展，回歸以影視相關產業為目標，及委託地方招商
: 以落實政策。
: 心得：
: 媒體園區變社宅，林口新天龍國是否要GG了?
: 中央對幹地方政府嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.72.133 (臺灣)
※ 作者: DarkAlex 2023-09-11 23:08:32
※ 文章代碼(AID): #1a_orpNF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694444915.A.5CF.html
※ 同主題文章:
[新聞] 坎城變社宅？新北市曝林口媒體園區下一步
09-11 15:50 miranda329
Re: [新聞] 坎城變社宅？新北市曝林口媒體園區下一步
09-11 23:08 DarkAlex
推 leota: 有趣的論點1F 09/11 23:16
推 coonash: 恩恩 支持新北社宅都蓋在林口 桃園社宅都蓋在龜山A72F 09/11 23:24
民進黨這個政府不會做賠錢生意的  必然是在全台各大熱點廣設  服務全台租屋族群
從45%短期交易稅  你還看不出這個莊家有多精明?

我觀察現有林口社會住宅一樓店面  營運都很不錯
政府店面租金不會亂漲  對想開店的人來說  真的是好事
→ coonash: 皆大歡喜'
再來個輕軌 社宅連線 這畫面太美3F 09/11 23:24
成功國宅  有科技大樓站連接  一個區塊會成功  蓋國宅社宅也會成功
→ thejam: 要也應該蓋中後段啦 蓋在核心商業區根本胡鬧5F 09/11 23:27
所以說跟政府利益交換 拿輕軌預算即刻到位 來換 商業區蓋社宅
那塊地旁邊有三井二期、東森大樓，對於之後要在東森、三井上班的人來說，是好事
→ coonash: 我認同你的看法 你應該去發在林口各大社團 建立正確觀念6F 09/11 23:36
你可以去發啊  不阻止你 哈哈哈
推 gishileh: 其實三立放棄那塊也是對的 現在那邊都蓋滿了
原本三立的規劃 可能會發現怎麼拍戲劇都不對
華視在1993-2005也有一個短命的南崁園區7F 09/11 23:39
工一有ASML捧場  旁邊還有長庚自辦重劃區  有聽說某財團對這塊地商業開發有興趣
只是現在中央跳出來說想蓋社宅  恩...究竟...就讓我們繼續看下去
※ 編輯: DarkAlex (61.230.72.133 臺灣), 09/11/2023 23:42:05
→ gishileh: 只用了不到10年 後來賣給建商蓋豪宅
原因也是南崁整個發展大躍進 新興社區大樓勢必有干擾10F 09/11 23:40
推 elainejoy: 同意你的觀點，也希望能促進輕軌落成，前中後段一起繁榮12F 09/11 23:45
推 jecko: 社宅蓋那邊就三井跟A9環球最爽  A9環球生意差到要靠我家牛排去撐場 三井蓋好二館就有社宅人口去消費
社宅蓋那邊根本是要圖利三井跟環球 爽賺營收14F 09/11 23:52

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