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作者 kruger (傳道士)
標題 請問貸款問題
時間 Sun Sep 10 22:58:02 2023


43歲警員，是首購，目前月收約7萬5至8萬（有薪資帳戶可以證明，但若依照扣繳憑單月新則約6萬5，因其餘部分為依法免納所得稅的加班費），之前買車信貸約剩30萬（有必要可以先還掉），想買1500多萬的房子，預計貸款1200萬（其中1000萬想用新青安），想請問：
（一）新青安貸款40年會過嗎？
（二）新青安貸款30年會過嗎？
（三）承（二），剩餘200萬用公教貸款（30年）會過嗎？


不好意思第一次買房沒經驗…….
是預計買房結婚，到時另一半會一起付房貸
不過因為對方目前進修中，暫時沒有收入，所以不考慮共同持有貸款

謝謝大家！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.186.130 (臺灣)
※ 作者: kruger 2023-09-10 22:58:02
※ 文章代碼(AID): #1a_TbyAt (home-sale)
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推 qqphor: 1，43歲沒有40年
2，可以
3，可以用軍公教的築巢1F 09/10 23:09
那請問有需要先還掉信貸嗎？
另外如果跟銀行談寬限期的話大概有機會多久呢？謝謝
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:24:17
→ DonnyHuang: 我問合庫新青安是90制，50歲前都可貸40年4F 09/10 23:18
→ qqphor: 那合庫不錯，可以試試5F 09/10 23:22
推 aq2272353712: 1。軍人不能用公教貸款，沒有叫做軍公教貸款，正名公教貸款，公教不含軍，然後公教貸款只有30+5沒有40年
2。信貸沒人規定要還~but用8w計算14.5個月年薪，公股不會給你貸到1200，民營有機會但要加簽保人
3。公股只參考你的所得清單～你還是乖乖去生一些有可充當財力的東西，比較實在6F 09/10 23:28
抱歉我不知道有差別，事實上是警察身分
那如果是新青安1000萬30年+公教200萬30年呢？謝謝
→ qqphor: 基本上不用先還信貸，可以一起計算剩下的貸款金額，直接請銀行試算一下，而且是看你的年收去算月收，金額會高很多含加班費13F 09/10 23:33
→ aq2272353712: 4。軍人在銀行業是高風險族群~違約大戶16F 09/10 23:34
→ qqphor: 謝謝a大，是公教貸款沒錯17F 09/10 23:34
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:39:42
推 aq2272353712: 哈~一起討論，也謝謝qq大18F 09/10 23:38
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:40:10
推 aq2272353712: 新青安公股會給你40+公教30
他們不會讓你選30不過你強烈要求也可以做，只不過分行承辦一定會一直遊說19F 09/10 23:40
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:46:47
（已更新身分在原文，非常謝謝樓上各位）
a大意思是指公股就算我超過40歲也比較希望我新青安貸款40年嗎？
另外是我聽說貸款月付不能超過月薪資6成，想說我這樣是否有點危險？是否需要先還信貸?

推 blargelp: 問題是 青安沒40年就沒意義啦。我記得板上很多公務員說2.06% 85成 35年的，好像就上面說的築巢吧。 青安前三年利率低，但40年攤下來2.09捏。築巢能談到2.06的話還比較香
信貸要看你還款能力 我聽過有一家房貸業務跟我說他是抓年薪的六成當作還貸標準，你就算下你信貸+房貸一個月要繳多少錢吧22F 09/10 23:48
感謝樓上，但我就在想不知道會用薪資帳戶或扣繳憑單薪資哪一個算，想說先問一下讓心裡

※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/10/2023 23:54:32
推 NirOE: 警察杯杯好29F 09/10 23:58
你好！
推 aq2272353712: 一般都會請你調所得清單=幾乎是扣憑，but你薪轉可以當作補充資料，沒有絕對是6成，只是參考，警察會放寬標準，軍人看服務單位，至於青安40跟公教30，看你自己決定
再來，你的條件最佳解是40年青安或30年青安+一般貸款，等5年寬限一過，全部轉到公教貸款
不過貸款這種計畫趕不上變化，你先送件等出來後再討論比較有意義，不然是多費口水，浪費時間30F 09/10 23:59
謝謝a大我明白，我只是擔心我看1500多的房子太勉強（怕根本不可能貸款過）所以想先問?

推 aq2272353712: 你只貸1200，按公股算法在臨近點，所以我才說民營會請你多一個保人，並請你找一下還有其他財力證明資料38F 09/11 00:11
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 00:23:05
→ taya1991: 可以都問問，請行員試算看看，另外，不是到處都有8成可以貸，不是都市計畫用地的好地區，可能只有7成甚至6成40F 09/11 01:12
推 morrishh: 要養家的話，不要說六成，我自己都是每月最多三成估算非六都基本不用想八成，你還要加入各種稅費
所以我還是得問，你的頭期款夠嗎？1500你至少要準備400保守一點考慮新青安一千的額度買房就好42F 09/11 06:43
目前頭款極限大概是400，之後另一半月薪至少5萬5，是高雄的非蛋黃區
→ LimYoHwan: 未來利率繼續上升到4.5%也要考慮進去
考量到4.5就有點太硬…….
※ 編輯: kruger (36.236.98.128 臺灣), 09/11/2023 10:07:05
推 aq2272353712: 先生你有5年寬限期，你怕那個4.5%幹嘛，後面青貸只要延續你還是優惠利率
估4.5%等你當央行總裁再說47F 09/11 10:27
請問a大，一律談寬限期是比較好的嗎？
因為評估一下寬限期結束之後每個月要繳的金額很嚇人，怕到時有個什麼問題要再談寬限就不太容易
另外是我們可能頭期+代付款抓330，貸款1200（買1500），不知道還會否有其他支出需要計算到？（第一次買房超沒經驗……..）
不想裝潢，只要買部分家具家電（預估20萬內）

推 Sharkqqq: https://i.imgur.com/bK4y2Ms.jpg
看一下這部影片看看50F 09/11 11:26
[圖]
→ qqphor: 記得附的薪資單，銀行計算收入的項目可以更多52F 09/11 12:07
推 aq2272353712: 那個影片沒甚麼好討論，事實上一堆年齡40歲銀行一樣給40年貸款，公股有KPI壓力～而公股過件數也逐步成長
只能說那個影片沒有參考意義53F 09/11 13:03
※ 編輯: kruger (101.9.186.130 臺灣), 09/11/2023 15:38:47
推 Yves071: 中國信託“築巢優利貸”問看看，可能可以35年57F 09/11 15:36
推 beforehand: 回樓上 條件夠好的話 的確中信築巢優利貸可以2.06 35年 5年寬限58F 09/11 16:13
推 aq2272353712: 中信你只要乖乖生保人出來就可以貸到60F 09/11 16:49

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