作者 a96932000 (Hello world)標題 Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?時間 Sun Jun 18 03:20:54 2023
: 推 YamahaIchiro: 慘，過那麼多天我還是想不透對換屋族的影響在哪裡@ 06/18 01:03
: → YamahaIchiro: @C大可以舉例嗎？ 06/18 01:03
影響喔~
換屋族基本上就是先買,要不要後賣看個人
無論是小換大/舊換新/遠換近,大多如此
你新屋要不要整修?要不要裝璜?那都是一筆錢和時間
所以換屋族多半會吃到這一成的限制
那說一成大不大?
以1000萬房來說就是100萬,以總價來看或許還好
但考量到現金流,會把1000萬當換房標準的買家的現金流,這100萬"現金"是很大的....
輕則把裝璜款/緊急預備金先硬補進去,再不濟就直接親友牌借貸了...
重責放棄標的賠違約金
說拿第一房融資借貸或是信貸?理論上這兩者都不能拿來付房款
一個已經被榨乾錢包的普通換房族,有那個勇氣用灰色手段來扛那一成嗎?
更別說甚至還不知道有這招可以用呢...
另外還有時效問題,有些換房族二房族會換或買第二間,是為了學區考量
而熱門學校也有聽過要設籍滿幾年,你在一定時間內沒把戶籍遷過去,基本上機會就沒了
所以影響大不大?個人是覺得不小就是....
另外對於投資客有沒有影響?
那種已經畢業N次的投資客...三房以上的信用管制都吃得下來了,兩房這個我覺得
頂多不爽吧...
會影響的大概就是想跨入投資房地產領域的新人吧,原本已經準備好一筆資金要試試看,
各種小心翼翼,評估風險到了剛要簽約那一步,物件也不是完美,加上被這股冷水潑到~~
當下自備不足,直接打退堂鼓......
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※ 作者: a96932000 2023-06-18 03:20:54
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Re: [請益] 家庭年收多少適合在雙北買房子?
06-18 03:20 a96932000
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推 jerry19123: 升息一年了房價也沒什麼降又遇到選舉年只好強硬一點了1F 06/18 03:50
推 kusomanfcu: 一般換屋 持有房屋都是5年以上 房地合一後 所以增貸怎麼算都是夠的，所以你大概沒有房
五年前的房價和房貸 現在五年後 房價漲了，之前的房貸繳了五年，增貸隨便都會超過
再來沒有房的人就更沒差了3F 06/18 04:00
噓 a000000000: 台灣升那點雞毛 根本不可能動到房價多少
美國房貸漲惹三趴多 房價指數高低點也就差15%
搭上季節性 影響更小8F 06/18 04:02
推 kusomanfcu: 五年前的房貸假設是市價80%20年
，五年後本金已經繳了25%再來房價漲幅 原有房貸已經低於5年後市價50%甚至40%
所以增貸就算整個頭期繳進去都夠
事實上毫無影響 大概就是增貸費用而已11F 06/18 04:04
推 prostar: 增貸付裝潢啦應該可以接受吧！16F 06/18 06:28
推 ice1015: 打擊中產，富者越富，籌碼越來越鎖定在真有錢人身上，階級流動更僵化而已(德國)
我不太懂這樣弄，有人在高興什麼，這麼簡單的思考都作不到？17F 06/18 07:06
→ abyssa1: 股債房分開看 房地產算是分配最平均的資產了
打房就是打中產沒問題22F 06/18 07:16
推 jamo: 阿他們就還不是中產階級,對他們來說,中產=富
所以打擊中產=打擊富人,自然要開心囉~24F 06/18 07:19
推 gest7240: 一直以來都是打擊中產啊 底層越打越窮 脫貧條件越來越高 通膨升息要逼出失業率 現在離終點利率很近 為了防景氣率退泡沫化 想降放款額度 第二戶限貸
怎麼看升降息循環都是打中產
一下逼你失業 一下不讓你貸款 有腦子還沒看懂嗎26F 06/18 07:28
推 ice1015: 也不只房產，像是我二十年前開始上健身房的時候，會從歐美網購這個粉那個粉回來，那時還能順便賺點便當錢。
現在？半年六次每次2000自己吃都不夠了31F 06/18 08:07
推 kmplayer: 一直以來多的是貸7+1成的，我以為第二戶限貸7成是假招34F 06/18 08:42
推 tc1988: 其實還真的很多第二戶只有7-7.5，影響有但不會重，宣示意味大35F 06/18 09:37
→ harlanstars: 1讓要新進房產的新人打退堂鼓.次要讓換房族不會屯房30年前高利率自備款高.現在低利率低貸款自備款高.37F 06/18 10:30
→ icexice: 其實對軍公教族群影響不小，這群人原來第二戶8成輕輕鬆鬆，但薪水是固定的，要他們多擠1成，又不是那麼容易了。39F 06/18 11:17
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