作者 YOPOYOPO (痔瘡小天使。)標題 Fw: [新聞] 房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央時間 Sat Jun 17 08:48:59 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aY-CEF5 ]
作者 stewartqq (涼a)標題 [新聞] 房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央時間 Fri Jun 16 12:20:28 2023
1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央行怕甩尾
4.完整新聞內文:
吉家網最新公布2023年Q1房價走勢，數據顯示房價沒有如市場預期走跌現象，依吉家網統
計資料顯示，房市成屋市場今年第一季與去年第四季比較，有四個都會小漲，分別是台南
1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%，另有兩個都會小跌，分別是桃竹-0.61%
、台中市-1.8%。
至於年漲幅與去年第一季同期比較六都全部呈現漲勢，北台灣的桃竹區第一漲幅為12.47%
，新北市第二漲幅為11.61%，依次為台南市11.55%、台中市為9.8%、高雄市6.21%、台北
市0.82%。
吉家網董事長李同榮表示，房市第一季的表現就是居高不下、多空拉鋸、以盤代變，房市
剛性需求仍然強勁，從央行昨日宣布七都第二戶房貸限制七成以下的政策，可知政府仍然
擔心房市潛在資金動能充沛，預防房市壓不住而甩尾變盤。
至於為什麼市場沒有如預期走跌，房價仍居高不下，李同榮提出三大主因：
一、剛性需求強勁支撐房價：從去年下半年開始市場開始有些漲不動，大部分專家認
為房市轉空，預售市場炒作消跡，強勁的剛性需求開始轉為觀望，經過三季觀望市場，久
候的剛性買盤開始逐步進場，成為六都房價支撐的主力。
二、新屋交屋潮拉高均價：從2018年房市全面止跌回升，歷經初升段、主升段，大量
暢銷的預售屋陸續進入交屋潮，高漲幅的新屋單價，相對拉高整體市場的均價，造成市場
部分區域房價照漲的現象。
新屋交屋潮較少區域就呈現市場轉弱現象，因此各都行政區都呈現漲跌互見情況，但
因賣方心態並未轉弱，因此市場就會呈多空拉鋸、小跌小漲現象。
三、政策打房導致首購市場轉向：因政策打房因素，預售市場銷售率嚴重衰退，不能
轉售的限制，導致剛性需求觀望，或轉至成屋市場，導致成屋低總價市場供需失衡，成屋
高總價早已量縮，影響均價越來越有限。
且因政策鼓勵多房的房東出租免囤房稅，導致目前低總價市場被投資客與包租公壟斷
，不但供需吃緊，且租金房價雙漲，導致都會房價難見鬆動，首購年輕人目前急需的低總
價小坪數住宅，正面臨賣方市場與出租方市場的不利窘境。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7239156
6.備註:
九篇有十篇就是說剛性需求，天天剛性需求有沒有別句阿?
乾脆發廢文說因為加蛋15元算了?
政府有打房逆?這叫打房?看看新加坡吧~詐騙黨
大小姐的努力炒房正義真的很厲害，睜眼說瞎話!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.194.60 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1aY-CEF5 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686889230.A.3C5.html
※ 同主題文章:
Fw: [新聞] 房價真的跌了嗎？李同榮揭數據：難怪央
06-17 08:48 YOPOYOPO
→ alex00089: 還不快買~誤1F 223.139.116.98 台灣 06/16 12:21
→ jerrylin: 雞蛋的剛需都下來了www
買房到底哪來那麼多剛需2F 36.233.117.176 台灣 06/16 12:21
→ yy778895: 護國群山不是叫假的4F 39.10.11.229 台灣 06/16 12:23
推 whatbb123: 台南這種地方還漲真的笑死5F 218.172.128.172 台灣 06/16 12:23
推 POWERSERIES: 台南有台積電，漲不是很正常？6F 106.64.161.154 台灣 06/16 12:26
→ alex00089: 賣罐頭的？7F 223.139.116.98 台灣 06/16 12:27
→ babuarea: 炒不起房銀行有很多錢借你8F 118.231.208.90 台灣 06/16 12:27
→ lou: 嫌房價高的一堆，不就代表剛需的人很多嗎？只是分為有錢/願意買單的剛需，和沒錢/不願買單的剛需。
真正沒有需求的人，也不會關注房價。9F 42.77.4.78 台灣 06/16 12:29
推 turbomons: 缺蛋還是缺腦 不是缺電 是缺便宜的
電 這套論述可
以套民進黨的任何政策13F 42.75.122.128 台灣 06/16 12:34
→ scoop: ————持有稅——————16F 211.75.177.182 台灣 06/16 12:35
→ king00000000: 一堆人整天嘴房價不就是其實想買嗎？那麼多人想買你說剛需會低？17F 114.136.2.228 台灣 06/16 12:35
推 Supfatter: GG何時要救救東部跟離島19F 42.72.77.15 台灣 06/16 12:38
→ mopigou: 我大央行會怕?20F 42.74.240.255 台灣 06/16 12:39
→ king00000000: 我自己在相關產業，很直白跟你說，21F 114.136.2.228 台灣 06/16 12:40
→ glacialfire: 沒有進場的剛需就不是他講的支撐盤22F 27.247.193.97 台灣 06/16 12:40
→ king00000000: 只要是價格划算或是低總價的產品，現在一樣一堆人搶著買，尤其一堆父母在爲子女買房的
昨天才看到業務趕走一個魯洨的客人，轉頭賣給另一個不多話的23F 114.136.2.228 台灣 06/16 12:40
噓 stonecoldii: 蛋價/米價/房價/汽油價 因為鋼性需求不跌反升28F 114.137.141.198 台灣 06/16 13:59
推 qaz630210: 現在本來就七八年級剛需啊，要轉向買家市場至少要等少子化世代進入中年，七年級大概等到五十幾歲吧30F 111.83.209.76 台灣 06/16 14:17
噓 gueswmi: 800->1200 跌的毛33F 36.233.230.156 台灣 06/16 15:57
→ issuemylove: 跌也輪不到你們啦 比你有錢的人在跌的時候買更多 繼續幻想跌34F 180.217.46.89 台灣 06/16 18:25
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (61.231.37.145 臺灣), 06/17/2023 08:48:59
→ krf08: 副總統說有跌。1F 06/17 09:44
--