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作者
標題 Re: [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Fri Jun 16 13:03:06 2023
作者
標題 Re: [請益] 各位包租公、房版大神
時間 Fri Jun 16 13:03:06 2023
感謝各位大神熱心回覆，果斷回絕、封鎖那對中年打零工夫妻後，
昨天立馬又有兩組客人約看房，也很快完成了簽約，
當下其實都覺得客人非常的好，沒什麼問題，
事後自己好奇，搜尋了一下FB、谷歌大神，
一看不得了！有點嚇到！ 雖然都已經簽約了也來不及了，
但大家幫忙想一想，未來可能會遇到怎樣的狀況？
--------------------------------故事開始------------------------------------
A客人約中午12:00 (阿姨幫朋友的女兒看房)
B客人約下午1:30 (知名網路公司拓展據點要租給員工當宿舍)
由於中午 A客人(阿姨)一切談吐各方面都沒問題，也沒任何多想，
阿姨看完房後，隨口問了等下還有其他人要看嗎？
我回答：下午1:30，有另一間網路租屋公司，要租當員工宿舍。
而阿姨也很阿撒力，付了點訂金，說他幫朋友女兒決定了，不用給其他人看了。
也不囉嗦要求什麼，只說因為女孩會擔心租屋安全問題，
也不囉嗦要求什麼，只說因為女孩會擔心租屋安全問題，
希望可以換房間內鎖，未來退租時，房鎖會再換回來！
個人覺得這都非常合理，就答應了！當下其實也沒多想，
只是交代晚上簽約要的相關事宜(二押一租、身分證影本、印章..等)
當下收了訂金後，不免覺得有些可惜，因為覺得租給公司好像比較穩定，
而且公司要報稅願意補貼一些的租金，就不用這樣年年招租。
(但也許租給公司也會面臨不同的問題？)
但想說都收訂金了，就不想了。
到了晚上簽約，發現是一位非常漂亮的氣質美女，
(顏值、身材絕對在PR95以上，不豪洨)
年紀目前未滿20，(19歲多)，穿著非常端莊嫻淑，非常有氣質，
之前有在南部工作，因想完成學業所以上來打算半工半讀。
然後也都非常客氣沒要求什麼，付錢也不囉嗦，交屋清點家具也都很隨意。
唯一只有看到手指頭上有刺青，看到當下阿姨幫忙解釋因年輕時愛玩，
由於連帶保證人是寫姑姑，心中有些疑慮，
於是搜尋了一下網路，一看不得了：
發現這年輕妹妹胸口刺了很大一朵花，手臂上也刺了一大片刺青。
朋友非常非常多，交友有點複雜！
重點是：男朋友應該有混幫派，身上刺了一大片圖案，腳也刺了一隻大蛇，
臉書上還有兩人恩愛一起泡湯的藝術照。
事後個人判斷是覺得：
阿姨有點類似社工要幫她介紹工作，然後小妹妹想從良，所以從南部北漂。
只是真的很多事情在簽約當下是看不到的(例如：胸口上的花)
也不太好意思過問人家所有的家世背景。
不知道有沒有甚麼地方未來需要特別注意？
或者需要先準備甚麼？ (請不要叫我簽本票！)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.19.108.195 (臺灣)
※ 作者: abdetom 2023-06-16 13:03:06
※ 文章代碼(AID): #1aY-qCsG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686891788.A.D90.html
※ 同主題文章:
06-14 08:41
06-14 17:19
06-15 15:13
06-16 02:09
Re: [請益] 各位包租公、房版大神
06-16 13:03
→ : 什麼都不要說，記得約期到不要續簽1F 06/16 13:04
→ : 聞到燒塑膠的味道記得報警2F 06/16 13:08
平常沒機會聞，大概只有退租時才能判斷。
推 : 阿姨探路 妹仔簽約 8+9入住3F 06/16 13:08
→ : 說明一下，阿姨絕對是正常人，談吐非常誠懇4F 06/16 13:09
→ : 繳不出房租可以 嘿嘿 但是小心他男友砍你5F 06/16 13:09
推 : …..不是當事人你也同意6F 06/16 13:10
→ : 抽煙在外面抽，不然房間會很臭7F 06/16 13:11
→ : 阿姨、妹仔都說不抽菸的8F 06/16 13:12
→ : 你確定她男友不抽？9F 06/16 13:13
推 : 就說鬼神會演一般人. 節哀10F 06/16 13:13
推 : 根據經驗 都是來玩的朋友抽菸 非房客本人11F 06/16 13:14
→ : 個人認為她應該是要擺脫男友(因為他從男友縣市北漂)12F 06/16 13:14
推 : 小心你房子變茶莊天天啪啪13F 06/16 13:23
希望不要！
→ : 變定點的話 記得要優惠哈14F 06/16 13:23
推 : 哈哈哈 千挑萬挑挑到一個賣龍眼的15F 06/16 13:24
常常看走眼很糟糕...>.<
→ : A、B兩個都不會租，代看的一率拒絕，電話聲音一聽是阿姨16F 06/16 13:25
噓 : 無聊你也想太多17F 06/16 13:26
→ : 的聲音就拒絕了，是的，我都直接問貴庚?不租老人喔
當宿舍也很爛，等於是租給二房東，誰來保障?
很多人力公司喜歡租套房當宿舍，一間房擠三四個人
家電耗損速率是3~4倍
上篇一直跟你說要看工作證，要看工作證，要看工作證
有工作證代表有公司基本塞選過了，有付房租的能力18F 06/16 13:27
當宿舍也很爛，等於是租給二房東，誰來保障?
很多人力公司喜歡租套房當宿舍，一間房擠三四個人
家電耗損速率是3~4倍
上篇一直跟你說要看工作證，要看工作證，要看工作證
有工作證代表有公司基本塞選過了，有付房租的能力18F 06/16 13:27
感謝建議呀！只是也來不及了，
感覺自己很不擅長拒絕別人...
→ : 你好像挺會說故事的24F 06/16 13:34
這是真實的發生的...
推 : +9妹通常很容易跟男友吵架也很容易喝醉酒回家
看能不能找個鄰居投訴的理由趕他走吧25F 06/16 13:36
看能不能找個鄰居投訴的理由趕他走吧25F 06/16 13:36
推 : 只能說 至少不用擔心房租 QQ27F 06/16 13:36
我爸也是這樣安慰我，爸爸說七桃仔叫小賀，
租金應該不會托..
→ : 但前提是你租約有寫到28F 06/16 13:36
有寫我也不太會隨便趕人家，
只要租金有正常繳交不拖租，都不太會趕人..
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:41:03
→ : 且+9妹通常比較不愛乾淨，也有可能有煙味或塑膠味一有異味馬上想辦法趕他走29F 06/16 13:37
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:50:44噓 : 網友建議都沒在聽的耶，後果自負31F 06/16 13:49
本來租屋就是有風險，當然自己負！
不過真的很多事情當下是完全看不出來的，
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 13:52:15
→ : 放心啦，等到她繳不出來的時候你也沒辦法補救了32F 06/16 13:53
→ : 「阿姨幫朋友的女兒看房」一聽就很雷33F 06/16 13:56
推 : 不用想太多啦。以前也租給一個看起來就酒店妹的人。第一年正常繳租沒拖過，第二年一續約過沒幾個月就出事了。交男朋友吸笑氣被抓。欠了7-8個月房租後消失34F 06/16 14:01
別嚇我！
推 : 繳不出房租可能會用身體抵房租,恭喜你!!
先想好一次算3k你划不划算~37F 06/16 14:04
先想好一次算3k你划不划算~37F 06/16 14:04
她男友是aniki ，我也有家庭有小孩，就不要胡思亂想了。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:11:51
推 : +9吵架不小心砍死人39F 06/16 14:17
推 : 感覺起來應該混過酒店 沒碰毒倒是還好 怕是樓鳳就複雜了40F 06/16 14:18
是呀，這也是我最擔心的，她男朋友也很令人擔心。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:19:56
推 : 小事可能就房子會有煙味，大事就是男女吵架，得到凶宅42F 06/16 14:23
推 : 圖呢43F 06/16 14:23
推 : 其實誠懇的阿姨也不太能信 搞不好就是個集團妹頭44F 06/16 14:24
噓 : 看完不忍心說什麼就不說了45F 06/16 14:24
推 : 你看吧 硬要比行情便宜 就比較容易租到這種的46F 06/16 14:25
下次一定漲一兩千回來！
推 : 之前工作關係在中南部租套房 旁邊應該就酒店妹 真的三47F 06/16 14:27
推 : 一次3000爽賺48F 06/16 14:27
→ : 不五時就跟男朋友大炒跟摔東西49F 06/16 14:27
推 : A租B住...防不了的，說不定之後根本就8+9男友在住50F 06/16 14:27
唉~~真的！
推 : 手腕有割痕嗎？51F 06/16 14:28
沒有！
推 : 八成會在房子抽菸52F 06/16 14:34
→ : 你就乾脆提前解約 賠個違約金53F 06/16 14:34
噓 : 哈哈哈哈哈哈哈 不如租給第一個54F 06/16 14:41
租給第一個覺得更慘！
租金可能之後就2000、3000付，然後其他的說下個月，
結果就沒完沒了了！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:46:05
推 : 你問題怎麼那麼多= =55F 06/16 14:44
不是我的問題多啊！
是套房問題真的多！以後絕對不買套房了。
這波房客退租後，一律出清！
推 : 發文不附圖 此風不可長
你好衰56F 06/16 14:44
你好衰56F 06/16 14:44
噓 : 哈哈哈，笑屎，代租的你也敢簽喔。漂亮+9妹子十個有九個感情不順的，聞到燒炭味，或是多日沒人進出就要關心了
凶宅險要不要先上？不要猶豫了。58F 06/16 14:46
凶宅險要不要先上？不要猶豫了。58F 06/16 14:46
非自然身故險一直都有保！
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:48:30
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:49:36
推 : 第一個雖然不優，但要存頭期的的夫妻就是這樣而已61F 06/16 14:48
推 : 去保最高額凶宅險吧你，真的有夠不小心62F 06/16 14:49
一直都有買好買滿。
→ : 科技公司的記日工，至少還有公司肯用，還算良民
他上個月薪水少，有可能是因為他老婆住院要幫忙顧老婆或63F 06/16 14:50
他上個月薪水少，有可能是因為他老婆住院要幫忙顧老婆或63F 06/16 14:50
不過我覺得他做點工的(算時數的)，晚上還去漢堡王做三個小時，
太太40歲，先生快50歲，覺得....恩....
兩人存款不到三萬，租、押金全是借來的，太可怕了！！
而且她先生也是謊話連篇，從說話完全沒邏輯就可以判斷了
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/16/2023 14:53:18
→ : 小孩，假請的比較多所以被扣薪，算突發狀態
簡單來說就是 單身年輕有工作的>第一租>>>A>B65F 06/16 14:51
簡單來說就是 單身年輕有工作的>第一租>>>A>B65F 06/16 14:51
推 : 笑惹XDDD 所以我說那個FB勒 可以私密我嗎^^67F 06/16 14:55
推 : 我也想看FB 欣賞一下花有多漂亮68F 06/16 15:08
個資法不行啦 >.<
推 : 你怎麼那麼容易招來牛鬼蛇神，快漲租啦69F 06/16 15:09
等她退租後想賣了。以後不再碰套房。
推 : 漲租不是解決問題的方法，房子的價值就在那，能漲到哪去70F 06/16 15:13
→ : %%%%%71F 06/16 15:13
→ : 房租市價一萬，漲到一萬五，會來租的就是傻子和做八大的房子的價值在哪?租客比房東還清楚，大部分的租客都是看了好幾間，比較CP值後才決定的72F 06/16 15:14
噓 : 可以用身體抵房租了，阿斯~~~75F 06/16 15:25
→ : 說不定是八大的。有些很豪爽反而不用擔心76F 06/16 15:45
應該95%肯定是八大的，希望不會出亂子。
噓 : 加油吧77F 06/16 16:59
推 : 其實還好，八大水房機房租房子，幾乎沒在拖欠房租的，其實也算優質房客78F 06/16 18:13
感謝你的安慰，沒有租過八大的，希望能跟您說的一樣，
刷新我對八大的刻板印象。
→ : 如果真的想租佛心價，為什麼不等確認租客身份再主動調降？
最近在找租屋，部份屋主有補充如果可以提供工作證價格可以再談。80F 06/16 18:34
最近在找租屋，部份屋主有補充如果可以提供工作證價格可以再談。80F 06/16 18:34
推 : 也有可能阿姨是前房東，為了甩開房客，幫忙找下一手倒霉鬼，我朋友就這樣做過才甩開蟑螂84F 06/16 21:44
其實我事後想想，可能我也被阿姨騙了，
搞不好阿姨是三七仔(媽媽桑)幫忙找個工作室
※ 編輯: abdetom (36.227.175.16 臺灣), 06/16/2023 21:50:08
推 : 朋友之前租一個 也是跟你講的很像 說女生多漂亮 結果後來弄到在裡面燒炭 好難處理86F 06/17 01:40
推 : 沒看工作證，失敗88F 06/17 01:48
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 08:23:30※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 08:26:37
推 : 做八大，當龍鳳房，水房，機房，這種偏門的付錢很爽快，但被抄了，房東若被當成共犯，警局法院就不知道要跑幾次89F 06/17 08:48
哀，只希望不要出什麼亂子....
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 09:07:43
推 : 顆顆 如果不小心變工作室也沒關係 因為會好好保持環境92F 06/17 10:17
好像有道理，環境總是要維護好才會有客人。
※ 編輯: abdetom (163.19.108.195 臺灣), 06/17/2023 10:57:50
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