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作者 b122771 (躺平的韭菜)
標題 Re: [請益] 房屋繼承問題
時間 Sat Jun 10 14:34:33 2023

請益一下

朋友家裡有三個兄弟。
因長輩過世，還有一些因素，兄弟們商量過後決議房子將會過戶在老二名下。
將會去律師那邊寫一些協議，協議內容大概是以後房子發生都更、出售。
這間房子的金額還是除以三，三個兄弟平分。

但有一個疑惑是..老二喜歡玩股票期貨。先前在股票期貨市場賠了不少錢。
也讓人不免聯想房子過戶給老二之後。他會將房子抵押借錢再投入買股票期貨。
老二在這點是賭徒、也是累犯..

想問的問題：
房子借出來的錢..日後他若無法欠債償還，那另外兩位應該也無法從老二拿錢回來
只能拿他沒轍？是這樣子沒錯吧？還是有更好的解法？

謝謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.65.187 (臺灣)
※ 作者: b122771 2023-06-10 14:34:33
※ 文章代碼(AID): #1aX1bx0N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686378875.A.017.html
推 jupei: 那就不要在老二名下啊1F 06/10 14:42

因為有一些因素，所以才只掛在老二名下。可是又怕他去抵押房子借錢。

推 abyssa1: 那第一順位抵押先設定好 大部分銀行不接受第二順位2F 06/10 14:56
推 taoist9999: 預告登記也是一種方法。3F 06/10 14:57
推 wisebani: 掛在三個人名下就好了
稍微識字都可以自己去辦，也不用花代書費
你知道他會賭，還把房掛他身上，是在幫他還是害他？4F 06/10 15:00
推 mepe1018: 預期以後要出售～那現在賣出把錢分一分呢？7F 06/10 15:42
→ sagarain: 不是只有銀行能借錢 也不是只有出售能過戶
過戶在一人名下後只能防君子了8F 06/10 15:46
推 kagaya: 其他人去做第一順位抵押+1 記得要第一順位10F 06/10 15:51
推 pinkbest: 既然自願把房子送給老二 就別再想東想西以後可以拿錢11F 06/10 16:10
推 mypower: 有疑慮的賣一賣分錢，之後怎麼花都沒你事12F 06/10 16:13
推 sdhpipt: 無中生友13F 06/10 16:19
推 utwosf: 把房子跟土地分開继承14F 06/10 17:36
推 tp53: 好奇問一下：（1）若已設定第一順位抵押，他還能把房子抵押給地下錢莊或其他非銀行的機構嗎？（2）若被法拍，其他兩位能優先買嗎15F 06/10 18:43

有前輩可以幫忙回答這位問題嗎？我也想知道
※ 編輯: b122771 (1.200.65.187 臺灣), 06/10/2023 18:47:30
推 kagaya: 1.其他債主可以抵押第二 第三順位 2.法拍是第一抵押可先拿錢 第二第三是拿第一抵押拿剩的
所以你最好就是三個掛名 不行另兩位至少要第一抵押  第二第三就沒什麼用18F 06/10 19:00
→ sagarain: 妳抵押有真的要拿錢出來嗎 現在可是單一所有權人22F 06/10 19:11
→ abyssa1: 抵押設定就是自己的1/3部分啊 等於是他欠著暫時不用還
真的爆了法拍 其他兄弟還是可以拿回自己的1/3
你轉手沒塗銷買方不會接受 進履保也是抵押設定先拿23F 06/10 20:04
→ summerair11: 只掛某一個人通常就是想省名下產權名額跟稅務規劃，不管以前還是現在想弄這些東西就是糾紛的開始罷了
名字都是老二的，其他人沒優購，要另外去弄一個法規上有優購權利的人出來（租賃之類的）26F 06/10 21:21
推 zhi5566: 嘻嘻 真要搞 很多招 要省費用是要有代價
通常分遺產就要一次分乾淨 以後就是兄弟打架30F 06/10 22:22
推 rabbit81546: 別傻了 我建議 直接賣掉 三個人分錢
想不出有什麼原因一定要掛老二名下
除非你們其他人問題更大 怕被執行
不用有爭議直接賣掉分錢 沒風險32F 06/10 23:45
推 NSYSUEE: 我也覺得一勞永逸的做法就是賣了，錢分一分，各自分家立業，之後也不用煩惱這些問題，你們三個兄弟誰其中一個也掛了，那他的兒女也可以一起分這些錢耶，原本你能拿三分之一，之後可能就四分之一或五分之一...
那還不如你現在趕快賣了拿到1/3比較保險36F 06/11 02:28
推 krf08: 開公司 資產就那棟房 股權3等份
但真的 現在賣最省事
或是走信託 名字他底下 但執行人 監察人都不是他41F 06/11 11:39

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