回看板
Disp BBS
作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [請益] 房貸佔收入1/3的意義？
時間 Thu Jun  8 17:12:21 2023

房貸占收入比？

我印象中美國遠高於台灣

google一下


https://i.imgur.com/4Y1oivz.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/xGM1E5o.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/zyuQC2z.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/3Wv1mnw.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/vfOVoPT.jpg
https://i.imgur.com/2QFLdAd.jpg
[圖]
 
[圖]

嗯

大約36-43% 是範圍

36以下都是非常好


台灣少(36-33)/33
少貸9.9999%的建議

是銀行保守和理財建議




https://i.imgur.com/8i3S8rm.jpg
[圖]


因為都市區
租金所得比40%到處都是

房貸所得比 28%?

笑死

租金40%都可以了
 房貸所得比36%左右大概是白癡


補點資料
2021 的租金所得比

https://i.imgur.com/7djrcpo.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/tYrwVGs.jpg
[圖]

然後 租金cpi
推算

https://i.imgur.com/CA5Ddby.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/HA1MrWq.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/LwDen9C.jpg
[圖]

租金高於收入成長

大概是這樣

※ 引述《deepdish (Keep The Faith)》之銘言：
: 這個外國人覺得四分之一就很多惹
: 不信看影片
: My Mortgage is Over 25% of My Income!
: https://youtu.be/7dQJkySGd6M
: 4,561 views  Jun 6, 2023
: 以下用 chatGPT 翻譯
: Summary
: 家屋貸款超過收入的25％！
: 你需要思考是否可以減少其他開支並繼續儲蓄。
: 如果無法做到，可能需要做出困難的決定，考慮調整房屋的規模。
: 然而，如果能夠控制開支並繼續儲蓄，即使佔收入的比例超過25％，也可以是可行的，
: 但需要更加謹慎管理。
: Highlights
:  若房屋貸款超過收入的25％，需要檢討是否可以減少其他開支。
:  如果無法減少開支並儲蓄，需要考慮調整房屋的規模。
:  即使佔收入的比例超過25％，只要能夠控制開支並繼續儲蓄，也可以是可行的。
:  需要更加謹慎管理財務，即使比例超過25％。
:  確保適當的儲蓄和生活必需品開支是關鍵。
:  確保能夠履行應有的財務義務，避免無法支付房屋貸款。
:  決策時需要考慮長期的財務穩定性。
: ※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: : 每個人收入都不一樣
: : 為什麼 網路上許多資訊都說房貸不要超過1/3
: : 有的還說 如果是精華區 房貸佔收入1/2也是可以的
: : 一直無法說服另一半佔1/3即可
: : 一直要求我拿出數據佐證或是社會研究

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.17.64 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2023-06-08 17:12:21
※ 文章代碼(AID): #1aWPjtp4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686215543.A.CC4.html
※ 同主題文章:
[請益] 房貸佔收入1/3的意義？
06-08 15:41 marsonele
Re: [請益] 房貸佔收入1/3的意義？
06-08 17:01 deepdish
Re: [請益] 房貸佔收入1/3的意義？
06-08 17:12 kusomanfcu
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.17.64 臺灣), 06/08/2023 17:14:05
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.17.64 臺灣), 06/08/2023 17:19:28
→ CannedHamEgg: 這篇公正多了 群體數據佐證
用25% 單一外國人價值觀== 484想帶什麼風向1F 06/08 17:16
推 F93935: https://i.imgur.com/cAeL5GE.jpg
https://i.imgur.com/fQwC2my.jpg3F 06/08 17:16
[圖]
 
[圖]
→ F93935: https://i.imgur.com/a1VH3Of.jpg5F 06/08 17:17
[圖]
噓 SP500: 笑死 連DTI的定義都不懂6F 06/08 17:18
→ F93935: https://i.imgur.com/9ffO13o.jpg
用gdp算比較可信7F 06/08 17:19
[圖]
→ kusomanfcu: 這個只有算房貸的阿 你用整體負債比去看美國是台灣1.5倍以上
DTI房貸準則 我都貼了 那是光房貸而已9F 06/08 17:20
→ F93935: 這個是整體負債吧12F 06/08 17:21
※ 編輯: kusomanfcu (39.15.17.64 臺灣), 06/08/2023 17:27:07
→ kusomanfcu: 沒 是 DTI for 房貸 銀行 的準則
美國比較高
所謂的收入1/3 本來就放貸準則而已
和財務建議
跟實際數據上毫無相關 當然那個喊28%的就完全不知道自己在說什麼
然後還有一個說 什麼叫DTI 都不懂 可能在自介吧,1/3就房貸DTI 建議而已
實際情況看 租金所得比 還有財務負擔加風險 結果都不同
再來 台灣低主要也是因為租金所得比低
租金所得比高 這個就會放寬了
上面付的資料 租金成長高於收入約5%
整體來說租金所得比會比2021還高很多13F 06/08 17:27
推 NTU303150195: 就開到銀行不敢借你為止
不然過幾年後悔買太少27F 06/08 17:38
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/NOxSZDH.jpg
台灣91%
https://i.imgur.com/VvEyBbX.jpg29F 06/08 17:39
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/UT0ELx4.jpg
次貸時刻 美國135.3%32F 06/08 17:42
[圖]
推 F93935: 北歐福利太好都不會爆34F 06/08 17:50
→ kusomanfcu: 美國135就炸了
那個150以上的 房貸年限都很恐怖
百年房貸阿35F 06/08 17:55
推 changecash: 你不要這樣啦 喊空的看不懂英文啦38F 06/08 17:58
推 qmg760922: 央行都出來說房貸逾放比創新低了，
央行從2020年開始一連串信用管制措施就是防止房市泡沫化，最多房價小跌
軟著陸，金融機構可以承受，
最近有個有趣的新聞，我們空空最愛的
台南不動產估價師公會也說房市
軟著陸了喔，列出六種狀況下可以買
不就是版上一堆大佬在講的嗎？
為什麼人設突然改變了，他叫人進場
我怎麼覺得才要開始跌了，哈哈
https://i.imgur.com/PttEFZ6.jpg
https://i.imgur.com/56bt03C.jpg39F 06/08 18:05
[圖]
 
[圖]
→ qmg760922: https://i.imgur.com/sMvqXiu.jpg
https://i.imgur.com/Fg3Xpos.jpg51F 06/08 18:05
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 一直喊錯 會沒人理
大概4醬
所以雜訊就是雜訊 然後有人一路拿雜訊當作指標那種 就 不知道腦子長在那裏53F 06/08 18:07
推 KrisNYC: 那個公會真的有刷新下限 說北市只有成交幾十件道歉沒阿57F 06/08 18:14
→ henrk: 美國還要考慮稅的比重58F 06/08 18:20
推 krf08: 美國破產可以擺爛幾年，然後就無痛重來。台灣還一輩子
如果台灣有美國一樣的破產保護，看開多大槓桿都行。59F 06/08 18:29
→ kusomanfcu: 你以為破產保護就沒差喔？
美國也有信用連徵的好嗎
那些破產沒差的是 未來資金需求要去遊說 和有人關說才有
沒關係就有關係，有關係就沒關係
FICO知道嗎61F 06/08 18:33
推 Mimmature: 畫虎爛不用錢 反正你跑路也不關他的事67F 06/08 18:40
→ kinmengon: 美國家庭的負債 房貸只是其中小小部份吧！他們沒儲蓄概念什麼都分期付款商業保險也比台灣昂貴68F 06/08 18:54
推 piliwu: 美國有幾個城市負擔率是超過90%的經濟學人有畫圖我把他刪了70F 06/08 19:18
→ kinmengon: 美家庭不是負債110%的也一堆嘛？72F 06/08 19:34

--
作者 kusomanfcu 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄