作者 endurance (大家好)標題 [請益]仲介跟買方是敵對關係? 互探底牌時間 Mon Jun 5 09:21:08 2023
看房子的時候 有時候會問 底價多少
仲介好像不太會講 或是打混過去
有時候覺得 明碼標價不好嗎? 為什麼要跟菜市場一樣用喊的
推敲的 試探的 攻防的
這樣雙方怎麼會信任 都會再想 你跟我講的是正確的嗎
如果不正確 哪邊才是正確的 事實是甚麼
有沒有甚麼漏的 那些漏掉的 造成的損失可能是多少
那我是不是要自己去上課把房屋檢查一遍
想想就覺得累 明碼標價 所有規格照格式寫清楚
日後發現 照價賠償 買賣應該要更簡單一點
目前最大的問題就是 不知道實際屋況 不知道尚未刊登的成交價
不知道這個仲介是否有說謊
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※ 作者: endurance 2023-06-05 09:21:08
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[請益]仲介跟買方是敵對關係? 互探底牌
06-05 09:21 endurance
→ jeff12302000: 反過來賣方問房仲買方預算多少，房仲一樣不會講，房仲就是兩邊搓，搓到成交才有獎金，通常會很站在賣方的房仲就是自己手上也有貨的1F 06/05 09:26
推 howhow801122: 1. 仲介如果不是開發，不一定知道底價 2. 你出一個你覺得可以接受的價格，不行來倒..4F 06/05 09:29
一般來說 會是賣方先出..
不然整天喊 出出出 結果不管出多少都不願意
菜市場好像也沒被問過 婆媽買菜. 老闆: 出
※ 編輯: endurance (122.100.93.156 臺灣), 06/05/2023 09:33:19
推 frank111: 因為仲介有個6%的天花板，他們要想盡辦法拿到這6%
之前這版有個黃色的林口仲介，不管他用什麼方法騙
只要收不超過6%，那就不違法，能騙到是他的本事7F 06/05 09:37
推 jackred: 所以 房仲大多是以自身獎金為最高利益 不是委託人
兩邊的價格其實可以到了 但為了自身獎金 還不會成交10F 06/05 09:44
推 sdhpipt: 也是看國民性啦 美國的話是加價制 賣方設個底價 買方仲介各自加價去出 最高的人拿走 你繞過仲介自己出價 賣方根本不會鳥你 幾乎一定要透過仲介才能交易
日本的話 據說議價空間極小 頂多砍個尾數千分之幾而已
仲介費與各種交易成本很透明 甚至仲介也可以合法自己買下12F 06/05 09:49
推 catson: 我賣房都跟仲介說開價就是底價，你覺得仲介怎麼跟買方說？17F 06/05 09:54
推 abel0201: 如果跟你說標價就是底價你就買了嗎？賣方想賣越高
越好 買家想買
越低越好，當然會搓來搓去搓到兩方都接受18F 06/05 09:56
推 sdhpipt: 通常仲介還是會各種演戲去探詢賣方心裡真正的底價啦21F 06/05 09:56
推 icemaydays: 兩個字，人性，仲介跟你說底價多少，你就會從底價開始砍，屢試不爽22F 06/05 10:12
→ sdhpipt: 對 台灣人怎麼可能會加價買 想太多 XD
不砍價就很委屈了 學美國用加價的不可能啦24F 06/05 10:14
推 keepaflash: 做好功課 抓出合理價 你就不會被話術兜著走 不做功課急了就是被宰26F 06/05 10:16
推 zerobx: 其實仲介費都是買方在出。賣方的3%也是買房給的錢再扣的28F 06/05 10:21
→ sdhpipt: 對 本質上都是買方出的 但是朝三暮四的猴子心態不可忽視29F 06/05 10:23
推 kusomanfcu: 底價會變高 開價不會動 ，芭樂價越多底價越高
這才是答案
最後底價只漲不跌 最後跟你說大殺價
再來本來底價就芭樂價的就略了
一口價 斡旋也不加價 就這樣 買不到不甘我的事30F 06/05 10:38
→ duriel3313: 買房只有買方出錢 仲介費都是買方出是什麼自慰說法-.-買方出了2000萬賣方只有收到1950萬也都是買方出阿XD35F 06/05 10:46
推 BraveCattle: 情況有很多，只能說房子不是菜市場買菜，雖有行情但沒有標準，但房仲不會把你當敵人，房仲就是成交才有收入不然都是白工，怎麼會當你敵人，他不跟你說底價，有很大的機率你的預算不符他想賣的價格(含賣方的底價和仲介要賺的)，他直接告訴你等於一巴掌打死。另外屋況老實說房仲經手的物件那麼多，認真的房仲有，但單純想賣掉就好的也有，你要他掌握一切確實有困難，所以才會有驗屋的產業誔生，很多事其實換位思考就懂了，或者你賣一次房子學個經驗37F 06/05 10:53
噓 MisakaMisaka: 別鬧了，人家開價不就明標價碼給你了，你還是想殺價才去問人底價，你自己買家先不守信的齁47F 06/05 11:43
推 lion2515: 仲介的功能是幫客戶買到想買的房子，幫屋主賣到想賣的價格。結論：跟您講底價你也不會相信，就算你相信你也不會直接出底價49F 06/05 12:17
推 TMTTMT: 中古屋明明就有明標價碼，只是你不願意用開價買啊XD 預售屋才不透明…52F 06/05 12:27
推 jc761128: 買菜也是明碼標價 還不是去凹三把50又送蔥蒜54F 06/05 12:45
→ duckbubii: 不用把所有人當敵人 一切討論以價格為依據就好55F 06/05 13:23
噓 zaza5566: 那你怎麼不照開價買？ 都有價格了
明明就是買方想當買菜一樣多砍一點才爽 才會變這樣
結果現在你在倒果為因 莫名其妙56F 06/05 16:14
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